Advertentieovereenkomst
Een noteringsovereenkomst is een document waarin een eigenaar een contract sluit met een makelaar om een koper te vinden voor het eigendom van de eigenaar. De eigenaar voert de noteringsovereenkomst uit om een makelaar de bevoegdheid te geven om als agent van de eigenaar op te treden bij de verkoop van het onroerend goed van de eigenaar. De eigenaar moet echter in het algemeen een commissie betalen aan de makelaar.
Belangrijkste leerpunten
- Een noteringsovereenkomst is tussen een makelaar en de eigenaar van het onroerend goed om een koper van dat onroerend goed te vinden.
- Advertentieovereenkomsten zijn niet beperkt tot onroerend goed.
- Er zijn drie soorten lijstovereenkomsten: open lijst, lijst met exclusieve bureaus en lijst met exclusieve rechten om te verkopen.
- Als u deelneemt aan een aandelenhandel, moet dit via de belangrijkste beurs worden gecommuniceerd.
- Bijna alle vermeldingen moeten een beschrijving van het onroerend goed bevatten.
Hoe een listingovereenkomst werkt
Een noteringsovereenkomst machtigt de makelaar om de opdrachtgever en de eigendommen van de opdrachtgever aan derden te vertegenwoordigen, inclusief het beveiligen en indienen van aanbiedingen voor de woning. Volgens de bepalingen van de licentiewetgeving voor onroerend goed kan alleen een makelaar als agent optreden om het onroerend goed van een andere persoon te vermelden, verkopen of verhuren, en in de meeste staten moeten noteringsovereenkomsten schriftelijk worden vastgelegd.
Omdat dezelfde overwegingen zich voordoen in bijna alle onroerendgoedtransacties, vereisen de meeste noteringsovereenkomsten vergelijkbare informatie. Dit omvat een beschrijving van het onroerend goed (dat lijsten moet bevatten van persoonlijke eigendommen die bij het onroerend goed achterblijven wanneer het wordt verkocht, en van alle armaturen en apparaten die niet zijn inbegrepen), een noteringsprijs, de plichten van de makelaar, de plichten van de verkoper, de vergoeding van de makelaar, de voorwaarden voor bemiddeling, een beëindigingsdatum van de listing-overeenkomst en aanvullende voorwaarden.
Een noteringsovereenkomst kan ook documentatie bevatten voor de notering van een bedrijf van zijn effecten op een beurs, zoals de New York Stock Exchange (NYSE).
Dood, faillissement of krankzinnigheid kan en zal een noteringsovereenkomst beëindigen.
Speciale overwegingen
Om op grote beurzen te handelen, moeten bedrijven noteringsovereenkomsten met de beurzen zelf voltooien. Ze moeten aan bepaalde criteria voldoen; in 2018 had de NYSE bijvoorbeeld een belangrijke noteringsvereiste die het totale eigen vermogen voor de laatste drie fiscale jaren van meer dan of gelijk aan $ 10 miljoen, een wereldwijde marktkapitalisatie van $ 200 miljoen en een minimale aandelenprijs van $ 4 bepaalde.
Bovendien moeten voor initiële openbare aanbiedingen en secundaire emittenten 400 aandeelhouders hebben. Andere belangrijke beurzen zijn de Tokyo Stock Exchange of TSE, de New York Stock Exchange (NYSE), Nasdaq en de London Stock Exchange (LSE).
Soorten listingovereenkomsten
Lijst openen
Bij een open vermelding heeft een verkoper een willekeurig aantal makelaars in dienst als agent. Het is een niet-exclusief type notering en de verkopende makelaar is de enige makelaar die recht heeft op een commissie. Ook behoudt de verkoper het recht om het onroerend goed onafhankelijk en vrijblijvend te verkopen
Exclusief agentuuroverzicht
Met een exclusieve lijst van bureaus heeft de verkoper één makelaar in dienst die optreedt als de exclusieve agent van de eigenaar van het onroerend goed. De makelaar ontvangt alleen een commissie als hij of zij de veroorzaker van de verkoop is. Bovendien behoudt de verkoper het recht om het onroerend goed onafhankelijk en vrijblijvend te verkopen
Exclusief recht om te verkopen
Met een exclusief recht om te verkopen, wordt één makelaar aangesteld als de enige agent van de verkoper en heeft hij een exclusieve machtiging om het onroerend goed te vertegenwoordigen. De makelaar ontvangt een commissie ongeacht wie het onroerend goed verkoopt zolang de noteringsovereenkomst van kracht is.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.