De huur- of koopbeslissing nemen
Bij de beslissing om een woning te huren of te kopen, zijn er twee brede categorieën factoren waarmee rekening moet worden gehouden. De eerste en meest voor de hand liggende categorie vertegenwoordigt de financiële aspecten van uw beslissing, namelijk de initiële en lopende kosten, evenals de voor- en nadelen op de lange termijn. De tweede categorie is een reeks persoonlijke en emotionele factoren, die ontastbaarder zijn, maar toch een belangrijke rol spelen bij de beslissing over huren versus kopen.
De betaalbaarheid van huren versus kopen moet worden afgewogen tegen het emotionele aspect, waarbij de verwachte tijdshorizon een sleutelfactor moet zijn.
Financiën gerelateerd aan huur versus kopen
De eerste stap in het besluitvormingsproces is om te bepalen of u het zich kunt veroorloven om een huis te kopen. Aandachtspunten zijn onder meer uw mogelijkheid om een aanbetaling te doen (meestal tussen 5% en 20% van de aankoopprijs van de woning) en sluitingskosten (die mogelijk een extra 5% bedragen). Deze kosten zullen waarschijnlijk aanzienlijk hoger zijn dan de initiële betaling en borg die nodig zou zijn als u zou huren in plaats van te kopen. Natuurlijk is genoeg geld om de eerste aankoop van een nieuw huis te dekken slechts het halve werk.
Belangrijkste leerpunten
- Huren versus een huis kopen is geen eenvoudige beslissing - het is een persoonlijke beslissing die afhangt van het individu en zijn huidige en verwachte toekomstige omstandigheden
- Financieel gezien is huren versus kopen gebaseerd op het kunnen betalen van de aanbetaling, de sluitingskosten en de lopende kosten voor het onderhoud van een woning.
- Huren biedt meer zekerheid over de maandelijkse kosten voor de bewoner, maar een huiseigenaar bouwt eigen vermogen op en heeft belastingvoordelen.
- Niet alleen de huidige inkomsten, maar de verwachte toekomstige inkomsten spelen een grote rol in de huur versus koopbeslissing.
Voordat u naar uw nieuwe woning verhuist, moet u goed nadenken over hoeveel het u gaat kosten om erin te blijven nadat u bent gaan wonen. Veel financiële experts suggereren dat uw maandelijkse hypotheekbetaling niet hoger mag zijn dan 28% van uw bruto maandinkomen en dat uw totale maandelijkse schulden niet hoger zijn dan 36%. Als je deze limieten overschrijdt, kun je in de problemen komen omdat je naast het betalen van de hypotheek elke maand ook rekening moet houden met het onderhoud van het huis, zoals nieuwe apparaten en het dak.
Voordelen van huren
Huren is misschien een beetje eenvoudiger in het portemonnee, omdat het een vaste dollar kost voor maandelijkse uitgaven, die samen met de huur worden betaald. Naast het potentieel van jaar tot jaar stijgen, blijft de huurprijs meestal stabiel. Als er onderhoudsproblemen optreden, betaalt de verhuurder de reparaties. In plaats van uw geld uit te geven aan een nieuw dak, kunt u het investeren of uitgeven zoals u wilt.
Als u de wiskunde hebt gedaan en het zich kunt veroorloven om de initiële aankoop te doen en de lopende schuld af te lossen, moet u beslissen of deze aankoop u financieel ten goede komt. Een huur-gecontroleerd appartement in New York City, of een plaats in een buitenwijk buiten een grote stad, brengt waarschijnlijk een maandhuur in rekening die beduidend minder is dan een maandelijkse hypotheekbetaling voor onroerend goed in de stad. Natuurlijk, zelfs als de maandelijkse kosten van het huren lager zijn dan de kosten van het kopen, zijn er financiële overwegingen op lange termijn waarmee rekening moet worden gehouden.
Huur versus koop: kosten en voordelen op lange termijn
De aanhangers van kopen in plaats van huren noemen vaak de mogelijkheid om eigen vermogen op te bouwen, de belastingvoordelen en de investeringswaarde van een huis als solide redenen om te kopen. Hoewel deze argumenten hun verdienste hebben, zijn er allemaal nadelen aan verbonden. Deze grafiek geeft een overzicht van de positieve en negatieve langetermijnrealiteit van het eigen vermogen, belastingvoordelen en investeringswaarde bij het kopen van een huis.
Voer de berekeningen uit
Er zijn verschillende online rekenmachines beschikbaar om u te helpen bij het evalueren van de financiële aspecten van de huur-versus-koop beslissing, maar houd er rekening mee dat u een reeks variabelen moet schatten, inclusief het aantal jaren dat u in huis blijft.
Om de investeringswinst van de woning voor u te schatten, moet u uitgaan van de jaarlijkse waardering van de waarde van de woning. De resultaten die door een rekenmachine worden geleverd, evenals de investeringsevaluaties die u maakt, zijn slechts zo goed als de veronderstellingen die zijn gebruikt om ze te berekenen en vergeet niet om rekening te houden met de kosten van doorlopend onderhoud. Nadat u de financiële kwesties goed hebt overwogen, is het tijd om de niet-financiële kwesties te onderzoeken. Er zijn echter andere dingen om te overwegen naast de financiële aspecten als het gaat om huren of kopen, zoals voorzieningen en flexibiliteit.