McMansion: een nadere blik op de trend van het grote huis
Van Australië tot Amerika worden eengezinswoningen groter. Veel groter. De Australische regering meldt dat de gemiddelde grootte van een nieuw huis tussen 1984 en 2003 met 40% is toegenomen, van 162, 2 vierkante meter (ongeveer 1.745 vierkante voet) naar 227, 6 vierkante meter (ongeveer 2.450 vierkante voet). In Amerika meldt de National Association of Home Builders dat de gemiddelde woninggrootte 983 vierkante voet in 1950, 1500 vierkante voet in 1970 en 2.349 vierkante voet in 2004 was. Deze trend lijkt zich voort te zetten: woninggrootte in 2005 (het laatste jaar) waarvoor cijfers beschikbaar zijn) gemiddeld 2.434 vierkante voet.
De gemiddelden stijgen omdat ze huizen aan de bovenkant van de markt omvatten, die met sprongen groeien. Een 3000 vierkante voet huis is aan de kleine kant als het gaat om nieuwbouw. Overal van 5.000 tot 8.000 vierkante voet komt steeds vaker voor. Er zijn zelfs huizen in de 10.000+ reeks opduiken. Deze gigantische nieuwe huizen hebben de bijnaam "McMansions" gekregen omdat ze vaak generiek van stijl zijn, dicht bij elkaar op postzegelformaat kavels worden verpakt en snel worden gebouwd - net als de fast-food bezorgstijl die de naam suggereert. De denigrerende bijnaam heeft hun populariteit echter niet geschaad.
Niet alleen worden de huizen groter, maar alles in hen wordt ook groter. In 2004 had ongeveer 40% van de nieuwe woningen een plafond van negen voet. Het aantal huizen met vier of meer slaapkamers kwam uit op iets minder dan 40%. Meerdere verwarmings-, ventilatie- en airconditioningsystemen worden gemeengoed. En verwarmingssystemen met twee en drie zones worden een standaardfunctie. Meubels worden ook steeds groter. Van professionele kachels en koelkasten tot overvolle, oversized banken, we kopen alles wat groter is om onze minipaleizen te vullen.
Waarom?
Waarom willen mensen een groot huis kopen? Omdat ze kunnen! De rijken en beroemdheden hebben altijd genoten van weelderige landgoederen. Van de Hollywood Hills tot de Hamptons, degenen die geld hebben genoten van de voordelen die gepaard gaan met rijkdom. Terwijl degenen met minder middelen misschien niet in staat zijn om een paar miljoen dollar te laten vallen voor een gigantische ranch in Montana of een gated community in Miami, zijn ze omringd door beelden van rijkdom in de media. Van de paleizen in videogames en films tot de rondleidingen door beroemdheden in veel populaire kabeltelevisies, iedereen kan zien hoe de rijken onder ons leven. Voeg jaren van record-lage rentetarieven en agressieve marketing van luxe huizen door woningbouwers toe en het podium is klaar voor de Joneses - en alle anderen - om hun deel van de taart te krijgen. (Zie voor meer informatie over de invloed van rente op huisvesting hoe uw hypotheekrente? En inzicht in de structuur voor hypotheekbetalingen .)
Wat je krijgt
Bij McMansions draait alles om binnenruimte. De kamers zijn groot, de plafonds zijn hoog en de "wow" -factor is dat ook. De voorzieningen die mensen overtuigen om luxe te gaan, zijn onder meer veel ramen, ruime foyers, enorme trappen, drie of vier garages, gastronomische keukens, serres, inloopkasten en enorme suites met grote slaapkamers compleet met bubbelbaden en aparte douches. Inlooppantries in de keuken, wasruimtes, mediakamers en thuiskantoren maken ook een lijst. Extra grote garagedeuren (voor oversized voertuigen) gas open haarden en grote dekken zijn ook gemeenschappelijke must-have functies.
Wat u niet krijgt
De inruil voor een luxueus interieur gaat vaak ten koste van het exterieur. Cookie-cutter ontwerpen, kleine gazons, dicht opeengepakte buren en opzichtige ontwerpen met garages die bijna net zo groot zijn als de huizen (waardoor de woningen de bijnaam 'garage mahals' krijgen) zijn allemaal gemeenschappelijke kenmerken van de voorstad McMansion. Dure baksteen of stucwerk aan de voorkant van het huis met vinylbeplating aan de zijkanten en achterkant zijn kenmerkende ontwerpkenmerken, waardoor een elegant gezicht naar de straat wordt gericht en elders minder dure bedekkingen worden aangebracht. (Zie Fix It And Flip It: The Value of Remodeling voor meer kostenbesparende ideeën voor uw huis.)
Aan de binnenkant zijn open plattegronden die vaak zelden gebruikte formele woon- en eetkamers bevatten, gewoon voor de cursus. Hoewel ze er groot uitzien, zorgen grote weduwen, hoge plafonds, grote kamers met twee verdiepingen en enorme foyers vaak voor zeer inefficiënte - en dure - verwarming en koeling. Bovendien beperken beperkende gemeenschapsverenigingen vaak de mogelijkheid om persoonlijke accenten toe te voegen aan de voortuin.
Terugslag
Van Austin tot Atlanta, boze buren, bestemmingsborden en politici vechten terug tegen de "Hummer-huizen" die opduiken in gevestigde buurten wanneer de rijke menigte intrekt. Startershuizen en kleine boeren worden gesloopt en vervangen door faux landgoederen op het kwartier -veel zijn als welgestelde mensen dichter bij de stad komen, maar niet in kleinere, oudere huizen willen wonen die vaak binnen de stadsgrenzen worden gevonden. Voor critici zien deze nieuwe woningen er niet uit in vergelijking met de rest van de buurt en botsen ze met de bestaande architecturale stijlen van de andere panden.
Als je groot wordt
Een huis is waarschijnlijk het duurste item dat u ooit zult kopen. Als u de verhuizing naar een groter huis overweegt, leer dan aandacht te besteden aan de details. Het begint met het kiezen van de juiste locatie. Het kopen van een woning in een buurt met huizen van vergelijkbare grootte en stijl zal u niet alleen helpen voorkomen dat u uw buren vijandig maakt, het zal de woning ook aantrekkelijker maken voor wederverkoop. (Zie Hypotheken: hoeveel kunt u betalen? ) Om erachter te komen hoe groot u wilt worden .
Op dezelfde manier gaat het kiezen van een woning met wat land eromheen een lange weg om het huis eruit te laten zien alsof het hoort waar het staat. Zelfs gemeenschappen die de bouw van grote huizen willen beperken of verbieden, hebben meestal geen probleem wanneer een bouwer een groot huis op een even groot stuk grond plaatst.
Net zoals de grootte van het kavel de esthetiek van de aankoop speelt, doet ook de plaatsing van de garage dat. Garages met zij-ingang minimaliseren de impact van het hebben van drie of vier garageruimtes naast elkaar, waardoor het uiterlijk van de "garage mahal" afneemt. Als zij-invoer geen optie is, overweeg dan een inbouwgaragedesign. Het hebben van een enorme garage die voor het huis uitsteekt, is gewoon niet zo aantrekkelijk als een meer ingetogen look - voor uw buren of toekomstige kopers.
Als u een nieuw huis bouwt, zou u energiezuinige bouwmethoden en ontwerpen voor nieuwbouw moeten overwegen. De juiste verwarmings- en koelsystemen, verlichting, ramen en isolatie kunnen een groot verschil maken op de lange termijn kosten van het bezitten van de woning. U zult ook aandacht willen besteden aan de kwaliteit van de materialen die worden gebruikt om het huis te bouwen. Om een paar dollar te besparen, gebruiken veel grote huizen materiaal van topkwaliteit op de voorkant en materiaal van lagere kwaliteit elders. Een mooie bakstenen of stucwerk gevel kijkt uit op de straat, maar vinyl opruimen wordt gebruikt voor de zijkanten en achterkant. Het is vaak de moeite waard om het extra geld uit te geven om het huis er compleet uit te laten zien.
Over groot worden
Ondanks de critici en de stijgende kosten van energie, blijven grote huizen populair. Er zijn enkele kopers op weg naar kleinere huizen, maar zij zijn in de minderheid.
Degenen die zich luxe kunnen veroorloven, zijn er altijd al door aangetrokken en, als de geschiedenis een indicatie voor de toekomst biedt, zullen prachtige huizen op ideale locaties altijd kopers aantrekken. Bovendien, als je ooit in de toekomst wilt inkrimpen, zal je grote huis waarschijnlijk een grote cheque in je zak steken.
Als u klaar bent om de stap te zetten, is het tijd om Winkelen voor een hypotheek te lezen, een op risico gebaseerde hypotheekbeslissing te nemen en uw hypotheek af te lossen .