Millennial Guide: een huurcontract lezen

Op een dag, tussen het moment dat je uit je ouderlijk huis vertrekt en wanneer je je eerste woning koopt, zul je waarschijnlijk merken dat je naar een huurcontract staart. Een huurovereenkomst is een contract tussen iemand die onroerend goed bezit (ook bekend als de verhuurder) en een andere persoon die dat stuk onroerend goed bewoont (de huurder), dat de voorwaarden omvat waaronder de huurder het onroerend goed kan bezitten, bewonen en gebruiken.

Een huurcontract lezen kan verwarrend zijn, en vaak is de eerste impuls gewoon door te gaan en het ding te ondertekenen, in plaats van te proberen door alle juridische taal te waden en te ontcijferen. Niet doen. Het is belangrijk om te begrijpen dat een leaseovereenkomst een juridisch afdwingbare overeenkomst is, en dat u zich later in een hachelijke situatie kunt bevinden als u zich niet aan de voorwaarden houdt - de voorwaarden waarmee u akkoord bent gegaan door te tekenen op de stippellijn. Neem voordat u zich aanmeldt de tijd om het hele document te lezen.

Hier is wat te zoeken in een huurovereenkomst om een ​​woning te huren, of het nu een appartement of een huis is.

Eigenschapdetails opnemen

De huurovereenkomst moet basisfeiten en gegevens over het onroerend goed bevatten, inclusief het fysieke adres en de naam van de verhuurder en contactgegevens. Het moet ook de datum vermelden waarop de huurovereenkomst is ondertekend; de begin- en einddatum van de huurperiode; en opties voor huurverlenging, inclusief beleid voor huurverhogingen. Als er apparaten in de unit zitten (zoals een fornuis, koelkast of wasmachine), en / of als de unit is ingericht, moet dat ook worden opgenomen.

Definieer borg-, huur- en vergoedingsbedragen

Mensen hebben de neiging om goed op te letten hoeveel huur elke maand zal kosten, maar er kunnen ook andere kosten zijn die ook moeten worden opgemerkt, waaronder verschillende deposito's en toeslagen. Details over eventuele aanbetalingen, zoals een aanbetaling of kosten voor parkeren of huisdieren, moeten ook duidelijk worden vermeld, samen met de voorwaarden om uw geld terug te krijgen.

De huurovereenkomst moet bijzonderheden over de huur bevatten:

• Het maandelijkse verschuldigde bedrag
• Wanneer het komt
• Methoden van acceptabele betaling
• Elke toegestane gratieperiode voor late betaling
• Het bedrag van eventuele late kosten

Opname van hulpprogramma's

De lease moet beleid aangeven met betrekking tot nutsvoorzieningen en facturering. Zorg ervoor dat u te weten komt welke eventuele hulpprogramma's zijn opgenomen als onderdeel van uw maandelijkse huur, en of van u wordt verwacht dat u een van de kosten dekt.

Sommige verhuurders betalen bijvoorbeeld voor elektriciteit, water en riolering, terwijl de huurder betaalt voor kabel en internet.

Reparaties en onderhoud

Dit is iets om goed op te letten, omdat het uiteindelijk veel geld, tijd en hoofdpijn kan kosten. In sommige huurarrangementen is de verhuurder verantwoordelijk voor alle reparaties en onderhoud - of het nu gaat om een ​​lekkende kraan of een kapotte airconditioner. In andere situaties kan de verhuurder alleen grote apparaten repareren of vervangen, maar de huurder verantwoordelijk houden voor al het andere. En dan zijn er overeenkomsten waarbij de huurder verantwoordelijk is voor alle kosten van reparatie en onderhoud. Er kunnen ook bepalingen zijn over het onderhoud van de tuin of buitengebieden.

Zoals u ziet, is het absoluut noodzakelijk dat u de huurovereenkomst leest om de verantwoordelijkheden van uw verhuurder - en ook die van u - te bepalen als het gaat om reparatie- en onderhoudsproblemen. Zorg ervoor dat u duidelijk weet wie waarvoor betaalt, wie serviceaanvragen regelt en hoeveel tijd u en uw verhuurder nodig hebben om eventuele problemen aan te pakken.

Huisdierbeleid

Als u een huisdier hebt, lees dan de huurovereenkomst om erachter te komen of dieren zijn toegestaan, en zo ja, of er enige grootte- of rasspecifieke beperkingen zijn (sommige verhuureigenschappen staan ​​de meeste honden toe, maar bijvoorbeeld geen pitbulls).

Mogelijk moet u een 'borg voor huisdieren' betalen die al dan niet wordt geretourneerd zodra u verhuist (ervan uitgaande dat er geen schade aan huisdieren is toegebracht). Soms is de “huisdierentoeslag” niet-restitueerbaar omdat deze wordt gebruikt voor het behandelen van de ruimte voor vlooien en het deodoriseren en wassen van de vloer en bekleding van de unit nadat u bent verhuisd.

In sommige gevallen betaalt u ook 'huisdierenhuur', een maandelijkse of jaarlijkse vergoeding die op uw huur wordt geheven om normale slijtage door huisdieren te dekken.

Als de huurovereenkomst een clausule zonder huisdieren bevat en u deze schendt door een harige vriend naar uw eenheid te brengen, heeft de verhuurder in het algemeen het wettelijke recht om u te verdrijven. Een clausule zonder huisdieren kan niet worden toegevoegd aan een huurovereenkomst nadat deze is ondertekend, dus uw verhuurder kan het huisdierenbeleid niet wijzigen in het midden van uw huurovereenkomst.

huisregels

De huurovereenkomst moet het acceptabele gebruik van het onroerend goed beschrijven (bijvoorbeeld: "Het gebouw zal uitsluitend worden gebruikt als een privéwoning voor de huurder en zijn directe familie"), plus eventuele beleidsregels voor zaken als:

• Maximale bezetting
• Rustige uren
• Overnachten gasten
• Parkeren en berging
• Roken
• Verhuurder recht van binnenkomst
• Toegang verlenen aan onderhoudspersoneel
• Eigendomswijzigingen
• Lange afwezigheden (van uw kant)
• Verzekeringseisen *
• Uitzetting

* Ja, Virginia, er is een verzekering voor huurders. Lees er alles over in 6 goede redenen om een ​​huurdersverzekering af te sluiten .

Vroegtijdige beëindiging

In de huurovereenkomst moet worden uitgelegd wat u moet doen voordat u verhuist. Hoeveel vooraankondiging is vereist? Voor wat voor soort reiniging ben je verantwoordelijk? De lease moet ook uw opties vermelden als u moet verhuizen voordat de lease verloopt.

Kunt u de eigenschap bijvoorbeeld onderverhuren? Zo ja, moet u dan de onderhuurder vinden of is dat de verantwoordelijkheid van de verhuurder? Wat zijn de boetes voor het verbreken van de huurovereenkomst als u geen iemand kunt vinden om te onderverhuren?

Het komt neer op

Neem de tijd om uw huurovereenkomst te lezen om er zeker van te zijn dat u begrijpt waar u aan begint. Als er iets is dat u niet begrijpt, vraag dan de verhuurder om opheldering of neem contact op met een lokale specialist in onroerend goedrecht. Houd er rekening mee dat hoewel veel van dit beleid naar eigen goeddunken van de verhuurder wordt bepaald, andere (zoals het recht van binnenkomst en uitzetting van de verhuurder) kunnen worden geregeld door land- of stadsverordeningen.

Nadat u en uw verhuurder de huurovereenkomst hebben ondertekend, is het een goed idee om een ​​kopie te bewaren. Dit document kan belangrijk worden als er onenigheid ontstaat over het onroerend goed of iets met betrekking tot uw huur.

Plan ook een grondig onroerend goedonderzoek uit voordat u de huurovereenkomst ondertekent. Controleer de algemene staat van het onroerend goed en zorg ervoor dat items zoals apparaten, kranen, sanitair, ramen en raambeslag in goede staat verkeren. Noteer en documenteer eventuele bestaande schade in de huurovereenkomst of in een verstrekt schadebeoordelingsformulier en bewaar een kopie hiervan bij uw contract. Voor de zekerheid.

(zie 4 dingen die verhuurders niet mogen doen )