Volgende woonrecessie in 2020, voorspelt Zillow

De woningmarkt in de VS zou in minder dan vijf jaar een recessie kunnen ingaan, waarbij online onroerendgoedbedrijf Zillow voorspelt dat dit in 2020 zal gebeuren.

In een onderzoeksrapport waarin Zillow 100 vastgoeddeskundigen en economen ondervroeg over hun voorspellingen voor de woningmarkt, onthulde het dat bijna de helft van alle respondenten van de enquête zei dat de volgende recessie in 2020 zal beginnen, waarbij het eerste kwartaal van het jaar het meest wordt genoemd wanneer de recessie zal beginnen. De belangrijkste boosdoener voor de huizenrecessie: monetair beleid.

Belangrijkste leerpunten

• De Amerikaanse huizenmarkt heeft zich hersteld van de financiële crisis van 2008-2009, met huizenprijzen die in veel gebieden hoger waren dan de waardering vóór de instorting.
• Ondanks een record bullmarkt in het afgelopen decennium, zou de huizenmarkt in de VS volgens Zillow in 2020 in een recessie kunnen belanden.
• Deze voorspelling is gebaseerd op hun eigen vooruitzichten gecombineerd met resultaten van een onderzoek naar het sentiment van huiseigenaren.

Wat Zillow denkt

Zillow is een populaire website voor het verzamelen van prijsinformatie voor onroerend goed en het meten van marktsentiment voor huizenkopers en verkopers. In dit onderzoeksrapport hebben verschillende Zillow-experts de resultaten afgewogen.

"Naarmate we de langste economische expansie van dit land ooit tegenkomen, zouden aanzienlijk hogere rentes uiteindelijk het hectische tempo van de waardering van huizenwaarde moeten vertragen dat we de afgelopen jaren hebben gezien, een welkome afwisseling voor potentiële kopers, " zei Zillow senior econoom Aaron Terrazas in het onderzoeksrapport. "De betaalbaarheid van woningen is een kritieke kwestie in bijna elke markt in het hele land, en hoewel er nog veel onbekend is over het precieze pad van de Amerikaanse economie in de komende jaren, is het onwaarschijnlijk dat een nieuwe woningmarktcrisis een centrale rol speelt in de volgende landelijke neergang. "

Zillow Survey Insights

Als de voorspellingen van de respondenten van de enquête waar blijken te zijn, zal de huidige economische expansie de langste zijn die ooit is geregistreerd. Hoewel een instorting van de huizenmarkt de grote recessie van 2008 en 2009 inluidde, denken de meeste respondenten van de enquête niet dat een economische neergang dit keer rond de woningmarkt zal zijn. Ze denken dat de acties van de Federal Reserve als het gaat om rentetarieven de grootste reden zullen zijn voor de dreigende recessie. Als de tarieven omhoog gaan, is het immers duurder om een ​​hypotheek af te sluiten, waardoor sommige kopers worden uitgesloten van het aankoopproces. Ze merkten op dat als de Fed de tarieven te snel verhoogt, dit de economie zou kunnen vertragen en dus tot een recessie zou kunnen leiden.

Zillow wees erop dat, minder dan een jaar geleden, de respondenten zich meer bezighielden met geopolitieke kwesties en een crisis op dat vlak aanvoerden als de meest waarschijnlijke oorzaak van een toekomstige recessie. Die zorgen liggen nu onder de zorgen van het monetaire beleid. Andere zorgen zijn gericht op een handelsoorlog met China, een correctie op de aandelenmarkt en een onverwacht hoge inflatie. Diezelfde respondenten verwachten dat de woningmarkt blijft groeien, met naar verwachting dit jaar de woningwaarde met 5, 5%. Op dit moment een jaar geleden dachten de vastgoeddeskundigen dat de huiswaarde dit jaar met 3, 7% zou stijgen.

"Het beperkte aanbod van huizen, de aanhoudende vraag, de zeer lage werkloosheid en de gestage economische groei hebben een schok gegeven aan de vooruitzichten op korte termijn voor de Amerikaanse huizenprijzen, " zei Pulsenomics oprichter Terry Loebs, die de enquête voor Zillow uitvoerde. "Deze voorwaarden overschaduwen bezorgdheid dat hypotheekrenteverhogingen die dit jaar worden verwacht, de eetlust van potentiële kopers van woningen kunnen afnemen."