ARM-index
ARM (hypotheek met variabele rente) is de referentierente waaraan een hypotheek met variabele rente is gebonden. De rentevoet van een hypotheek met variabele rente bestaat uit een indexwaarde plus een marge. De onderliggende index van de hypotheek met variabele rente is variabel, terwijl de marge constant is. Er zijn verschillende populaire indexen die worden gebruikt voor verschillende soorten hypotheken met een aanpasbare rente.
Dit wordt ook wel de "volledig geïndexeerde rentevoet" genoemd.
ARMEN ONDERBREKEN
De index waaraan een hypotheek met variabele rente is gekoppeld, kan een verschil maken in de looptijd van de hypotheek. Een populaire hypotheekindex is bijvoorbeeld de MTA-index (Maandelijks Treasury Gemiddeld). Het is een voortschrijdend gemiddelde berekening en heeft daarom een 'lag-effect'. Als de rente naar verwachting zal stijgen, kan een hypotheek gebonden aan de MTA-index voordeliger zijn dan een hypotheek gebonden aan een index zonder een berekening van het voortschrijdend gemiddelde, zoals de LIBOR-index voor één maand.
Een lener moet echter meer dan de index overwegen bij het kiezen van een hypotheek met instelbare rente. Veel andere variabelen, zoals de marge en de rentecapstructuur, zijn belangrijke overwegingen.
Hoe verschillende ARM-indexen worden toegepast
Elke index heeft zijn eigen kenmerken die hem onderscheiden. Als een wereldwijde index is de London InterBank Aangeboden Tarieven (LIBOR) een barometer voor de wereldwijde economie en wordt gebruikt door beleggers die internationaal actief zijn. Deze index is gebaseerd op de rentetarieven die in Londen gevestigde banken in rekening brengen voor het lenen van transacties tussen hen. De LIBOR-index wordt vaak gebruikt als ARM-index voor intervallen van één maand, drie maanden, zes maanden of een jaar.
De primaten-leenrente-index is gericht op de Verenigde Staten als een markt die gebonden is aan het banksysteem van de natie. Het is een kortetermijnrente die algemeen wordt gebruikt door alle vormen van geldschieters, inclusief kredietverenigingen, banken en andere instellingen. De prime rate wordt meestal gebruikt bij de prijsstelling van leningen op korte en middellange termijn, of voor aanpassingen met vaste intervallen op langlopende leningen.
Deze index is overal in het land consistent om vergelijkingen op leningen mogelijk te maken, ongeacht waar ze worden aangeboden. Het primaatrente zal bijvoorbeeld hetzelfde zijn in Californië of Maine, waardoor de specifieke aspecten van hypotheken met een aanpasbaar tarief meer bepalend zijn voor het bepalen of een lening concurrerend is of niet. De marges op de lening en of de rente al dan niet onder de primaatrente wordt vastgesteld, worden allemaal elementen bij het vergelijken van aanbiedingen van leningen.