Bezettingsfraude
Bezettingsfraude is een vorm van hypotheekfraude, waarbij de kredietnemer liegt of de woning al dan niet door de eigenaar wordt bewoond. Aanwezigheidsfraude vindt plaats wanneer de kredietnemer zegt dat een woning door de eigenaar zal worden bewoond, terwijl dit in werkelijkheid niet het geval is. Hypotheekverstrekkers bieden doorgaans lagere rentetarieven voor hypotheken op koopwoningen, in plaats van vastgoedbeleggingen waar huurders wonen. Wanneer er zich bezettingsfraude voordoet, nemen banken te veel risico omdat ze een lagere rente ontvangen dan voor het bestaande risico op delinquentie. Bezettingsfraude komt relatief vaak voor, maar het kan ernstige juridische en financiële gevolgen hebben als het wordt ontdekt.
UITBRAAK Bezettingsfraude
Kredietverstrekkers hanteren doorgaans hogere tarieven voor hypotheken voor niet door de eigenaar bewoonde woningen, zoals vastgoedbeleggingen waarbij de eigenaar verhuurder is van een huurder, vanwege hogere nalatigheidstarieven. De achterstalligheidscijfers zijn vaak lager voor de eigen woning omdat mensen hun privéwoning niet willen verliezen en dakloos willen worden. Er is veel minder verbonden aan het verliezen van een vastgoedbelegging, waar verliezen fiscaal kunnen worden afgeschreven.
Hypotheekverstrekkers hebben gemerkt dat dit soort bezettingsfraude is toegenomen bij kleinere beleggers, misschien omdat meer mensen betrokken raken bij het omdraaien van fixer-upper properties of ze op korte termijn verhuren via thuisplatforms zoals AirBnB. Volgens Interthinx, een analysebedrijf voor financiële diensten, had Miami in het laatste kwartaal van 2014 de hoogste bezettingsgraad van bezettingen op hypotheken, gevolgd door Los Angeles. Twee andere markten in Californië - San Diego en Fresno - staan landelijk in de top 10.
In omgekeerde bezettingsfraude koopt een lener een huis als een vastgoedbelegging en vermeldt huuropbrengsten als inkomsten om in aanmerking te komen voor de hypotheek. Maar dan in plaats van het huis te huren, neemt de lener het huis in gebruik als hoofdverblijfplaats.
Wat gebeurt er met leners die liegen over het gebruik van onroerend goed en vervolgens worden ontdekt? Kredietverstrekkers kunnen de lening afroepen - waarbij onmiddellijke en volledige betaling van het uitstaande hypotheeksaldo wordt geëist. Als de leners het zich niet kunnen veroorloven of weigeren te betalen, gaat de kredietverstrekker doorgaans over tot uitsluiting - wat schade toebrengt aan plannen voor langetermijninvesteringen of eigendom van vakantiewoningen die de leners mogelijk hadden. In gevallen waarin meerdere verkeerde voorstelling van zaken zijn, kunnen geldschieters de zaak ook doorverwijzen naar de FBI: leugens over hypotheekaanvragen worden beschouwd als bankfraude en kunnen leiden tot zware financiële sancties, vervolging en zelfs gevangenisstraf als ze worden veroordeeld.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.