Eigenaar-bewoner
Een eigenaar-bewoner is een bewoner van een woning die de titel van die woning bezit. Een afwezige eigenaar draagt daarentegen de titel van het onroerend goed, maar woont daar niet. Een afwezige verhuurder is een type afwezigeigenaar.
Een eigenaar-bewoner bezit een eigendom en woont op hetzelfde terrein, terwijl een afwezige eigenaar niet op het eigendom woont.
Hoe een eigenaar-bewoner werkt
Bij het aanvragen van een hypotheek of herfinanciering moet de kredietgever weten of de kredietnemer een eigenaar-bewoner of een afwezige eigenaar wordt. Sommige soorten leningen zijn mogelijk alleen beschikbaar voor bewoners van een eigen woning en niet voor beleggers. In de aanvraag wordt meestal vermeld: 'De lener is van plan het onroerend goed als zijn / haar hoofdverblijfplaats te bewonen', of een variatie daarop wanneer de lener eigenaar-bewoner zal zijn. Over het algemeen moet de eigenaar, voordat een woning door de eigenaar wordt bewoond, binnen 60 dagen na sluiting naar de woning verhuizen en daar ten minste een jaar wonen.
Kopers die onroerend goed kopen in naam van een trust, als vakantie- of tweede huis, of als het parttime huis of voor een kind of familielid, komen niet in aanmerking als bewoners van een woning.
Huiseigenaren zijn meestal niet verplicht om hun geldschieter op de hoogte te stellen als ze verhuizen uit een eigen woning waar ze minstens 12 maanden hebben gewoond. De bedoeling bij het aanvragen en ontvangen van de lening is aanzienlijk. Als een koper de geldschieter vertelt, zijn ze van plan in een huis te wonen terwijl ze weten dat ze het willen huren, dat wordt beschouwd als bezettingsfraude.
Belangrijkste leerpunten
- Eigenaar-bewoners zijn bewoners die eigenaar zijn van het onroerend goed waar ze wonen.
- Sommige leningen zijn alleen beschikbaar voor bewoners van een eigen woning en niet voor afwezige eigenaars of investeerders.
- Om als eigenaar bewoond te worden, moeten bewoners meestal binnen 60 dagen na sluiting naar het huis verhuizen en daar minstens een jaar wonen.
- Het ministerie van Wonen en Stedelijke Ontwikkeling biedt speciale programma's voor diegenen die van plan zijn eigenaar-bewoners te worden, zoals het Good Neighbor Next Door-programma, dat korting biedt aan first responders die minstens drie jaar in een woning wonen.
Speciale overwegingen
Kredietverstrekkers kunnen speciale programma's aanbieden aan kopers die van plan zijn in een woning te wonen in plaats van deze te renoveren en te verkopen of te leasen. Voor bewijs moet een dergelijke koper een eigenaar-bewoner certificatiedocument ondertekenen. Het eigenaar-bewoner-certificeringsformulier, ook bekend als HUD-9548D, is te vinden op de website van het US Department of Housing and Urban Development (HUD). Het moet worden ondertekend door de koper en de makelaar van de woning en bij het verkoopcontract worden bewaard. Elke indiening van een valse eigenaar-bewoner certificering op onroerend goed riskeert hoge boetes tot $ 250.000 of een gevangenisstraf van maximaal twee jaar.
Er is enige flexibiliteit in de leningsrichtlijnen voor leners die van plan zijn om in huis te wonen, maar binnen 12 maanden na de startdatum van de lening moeten verhuizen. Uitleendocumenten kunnen voor sommige programma's de minimale verblijfsvergunning aangeven. Het ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling biedt bijvoorbeeld 50% korting op huizen in eigendom van HUD voor brandweerlieden, wetshandhavers, leraren en hulpdiensten. Het Good Neighbor Next Door-programma moedigt deze professionals aan om naar revitalisatiegebieden te verhuizen. De HUD-korting hangt samen met een vereiste van drie jaar eigenaarsbezit. Leners die vertrekken voordat de periode afloopt, zijn HUD een evenredig deel van de ontvangen korting verschuldigd.