Pending Home Sales Index (PHSI)
De Pending Home Sales Index (PHSI) is een index die is gemaakt door de National Association of REALTORS® (NAR) en die de verkoop van huizen volgt waarvoor een contract is ondertekend, maar de transactie nog niet is afgesloten. De lopende verkoopindex voor huizen is een leidende indicator voor toekomstige bestaande huizenverkopen. Het duurt meestal vier tot acht weken om een woningverkoop te sluiten na het ondertekenen van het contract. 2001 was het eerste jaar dat gegevens werden geanalyseerd voor de PHSI.
BREAKING DOWN Pending Home Sales Index (PHSI)
De Pending Home Sales Index (PHSI) wordt beschouwd als de leidende indicator van woningverkopen omdat deze is gebaseerd op een grote steekproef van woningcontracten in de Verenigde Staten. De PHSI-basis zijn transacties gemarkeerd als "in afwachting van thuisverkoop" in een Multiple Listing Service (MLS). MLS is een online database met eigenschappen in alle fasen van de verkoopcyclus. Er zijn meerdere MLS's in het hele land. Een MLS wordt gebruikt door makelaars, kopers, verkopers, geldschieters, makelaars, titelagenten en anderen om toegang te krijgen tot nauwkeurige, realtime informatie over individuele transacties en de onroerendgoedmarkt.
De PHSI is gebaseerd op informatie van meer dan 100 MLS en is goed voor 20 procent van alle transacties. Deze schat aan informatie maakt PHSI nauwkeuriger en een betere voorspeller van de omzet dan andere metingen, zoals hypotheekaanvragen en het starten van een nieuwe woning. Afvalpercentages van huisverkopen die onder contract gaan maar niet sluiten, worden verantwoord omdat de PHSI de aggregaten neemt of de cijfers combineert. NAR berekent dat 80% van de huizen met een contract binnen twee maanden wordt afgesloten.
In afwachting van Home Sales Index (PHSI) versus bestaande Home Sales
Het aantal bestaande huizenverkopen wordt maandelijks vrijgegeven door de National Association of REALTORS® (NAR) samen met de Pending Home Sales Index (PHSI), maar PHSI wordt over het algemeen beschouwd als een meer accurate maatstaf voor de sterkte van de onroerendgoedmarkt. Deze overtuiging is omdat het grootste deel van de arbeid die betrokken is bij de verkoop van een huis voor de verkoper, koper, makelaars en geldschieter wordt uitgevoerd om te leiden tot een ondertekend contract op het huis. De hypotheekafsluiting vertegenwoordigt het einde van de verkoopcyclus, maar is een technisch gegeven. Kopers, verkopers en makelaars kunnen de tijdlijn tussen het ondertekende contract en de sluiting niet beïnvloeden.
Dit betekent dat PHSI het aantal vermeldingen van verkopers en kopers meet, evenals de activiteit van de betrokken makelaars. Aangezien PHSI een index is die wordt onderhouden en gepubliceerd door de NAR, ligt de focus op het meten van activiteit door makelaars.
Hoewel niet alle ondertekende contracten zullen resulteren in gesloten verkopen, is PHSI over het algemeen een zeer nauwkeurige maatstaf voor bestaande woningverkopen één tot twee maanden in de toekomst. Deze toekomstgerichte visie betekent dat de PHSI makelaars kan helpen om de verkoop te voorspellen en hun klanten te adviseren over strategieën voor het verkopen en kopen van onroerend goed. PHSI weerspiegelt ook de economische omstandigheden en het consumentenvertrouwen, omdat het een onmiddellijke maatregel is.