Pocket lijst
Een pocketvermelding is elk type onroerend goedvermelding dat wordt bewaard door een makelaar of verkoper die de aanbieding niet beschikbaar stelt aan andere makelaars op kantoor of aan andere meervoudige noteringssystemen of MLS-leden.
BREKEN NAAR Zakvermelding
Een pocketvermelding kan ook een exclusieve vermelding worden genoemd. Wanneer een vastgoedprofessional wordt ingehuurd om een woning te vermelden en te verkopen, wordt er een schriftelijke overeenkomst gesloten tussen de verkoper en de makelaar en hun verhuurbedrijf. Vaak komen makelaars en makelaars overeen om samen te werken met andere makelaars en makelaars en een deel van de totale commissie te delen die door de verkoper is betaald.
In een pocketvermelding wordt een onroerend goed echter niet vermeld in de MLS, de officiële directory voor alle onroerend goed en grond te koop, en daarom is er geen overeenkomst om samen te werken met andere professionals in onroerend goed. Redenen voor een pocketvermelding zijn onder meer de wens van de verkoper voor privacy of om aan een bepaalde persoon te verkopen.
Voor- en nadelen van een pocketlisting
Een pocketvermelding kan een aanzienlijk voordeel bieden aan de makelaar die belast is met de verkoop van het onroerend goed, aangezien hij of zij de aanbieding exclusief voor zichzelf heeft en dus de volledige commissie heeft. De listing agent is niet verplicht om enig deel van zijn commissie met een andere agent of agent te delen, tenzij zij of hij dat wil. De agent kan ook in staat zijn om zowel de verkoop van het huis van de individuele verkoop als de verkoop aan de nieuwe klant aan te schaffen met een zakvermelding.
Er kan echter een nadeel zijn aan een pocketvermelding, omdat de makelaar in wezen optreedt als solo-agent en niet met iemand anders samenwerkt om het onroerend goed te verkopen. Dit is geen probleem als de agent vertrouwen heeft in zijn of haar vermogen om het onroerend goed te verkopen of al eerder een koper heeft gekocht, maar als de deal mislukt of de verkoper geen resultaten oplevert, staat het onroerend goed niet in de MLS en heeft dus niet zoveel zichtbaarheid om te verkopen.
Voorbeeld van een pocketvermelding
Als een voorbeeld van hoe een pocketvermelding zou kunnen werken, overweeg dan klant A, die geïnteresseerd is in de verkoop van zijn aanzienlijke landgoed, dat nogal wat geld waard is. Cliënt A heeft al een familielid dat interesse heeft getoond in de aankoop van de woning en het onderzoek serieus neemt. Omdat klant A al een koper heeft opgezet, neemt hij contact op met de makelaar die hij in het verleden heeft gebruikt met een zakvermelding. De aanbieding wordt niet op de MLS geplaatst en wordt behandeld als een exclusieve aanbieding en verkoop van klant A aan het familielid van klant A.