Definitie van makelaar
Makelaars in onroerend goed zijn erkende professionals die onroerendgoedtransacties regelen, kopers en verkopers bij elkaar brengen en optreden als hun vertegenwoordigers in onderhandelingen. Makelaars worden meestal volledig gecompenseerd door een commissie - een percentage van de aankoopprijs van het onroerend goed, dus hun inkomsten zijn afhankelijk van hun vermogen om een deal te sluiten.
In bijna elke staat moet een makelaar werken voor of verbonden zijn met een makelaar in onroerend goed (een persoon of een beursvennootschap), die meer ervaring heeft en een hogere licentie heeft.
02:516 stappen om een makelaar te worden
Hoe een makelaar werkt
Makelaars zijn meestal gespecialiseerd in commercieel of residentieel onroerend goed. Hoe dan ook, ze vervullen verschillende taken, afhankelijk van of ze voor de koper of de verkoper werken. Agenten die voor de verkoper werken, ook wel listingagenten genoemd, adviseren klanten over de prijs van het onroerend goed en het gereed te maken voor verkoop, inclusief tips over last-minute verbeteringen die de prijs kunnen verhogen of snelle aanbiedingen kunnen aanmoedigen. Verkopersagenten brengen het onroerend goed op de markt via advertentieservices, netwerken en advertenties.
Agenten die voor de koper werken, zoeken naar beschikbare eigenschappen die overeenkomen met de prijsklasse en het verlanglijstje van de koper. Deze agenten kijken vaak naar verkoopgegevens uit het verleden over vergelijkbare objecten om potentiële kopers te helpen een eerlijk bod uit te brengen.
Agenten treden op als tussenpersonen voor de hoofdpartijen en voeren aanbiedingen en tegenaanbiedingen en andere vragen heen en weer. Zodra een bod is geaccepteerd, blijven agenten aan beide zijden vaak werken, hun klanten helpen door het papierwerk, communicatie overbrengen, advies geven over inspecties en verhuizen, en in het algemeen de deal doorvoeren tot sluiting.
Het is belangrijk dat consumenten begrijpen of een makelaar de koper, de verkoper of beide partijen vertegenwoordigt; uiteraard kan de loyaliteit van de agent grote invloed hebben op verschillende details van de transactie, inclusief de uiteindelijke prijs. Staatswetten regelen of een agent beide partijen kan vertegenwoordigen in een onroerendgoedtransactie, technisch bekend als dual agency. Agenten moeten hun vertegenwoordiging bekendmaken, zodat kopers en verkopers op de hoogte zijn van eventuele belangenconflicten.
SLEUTELWEGEN
- Een makelaar is een erkende professional die kopers of verkopers bij onroerendgoedtransacties vertegenwoordigt.
- Een makelaar werkt meestal op commissiebasis en krijgt een percentage van de verkoopprijs van het onroerend goed.
- In de meeste staten moet een makelaar werken via een makelaar, een bedrijf of collega-professional met meer ervaring en een gespecialiseerde licentie.
Compensatie van makelaars in onroerend goed
Traditioneel wordt een agent een commissie betaald die een percentage is van de verkoopprijs van het onroerend goed. Hoe meer het huis verkoopt, hoe meer geld een agent verdient. Met online aanbiedingen waarmee consumenten veel van de boodschappen zelf kunnen doen zonder hulp van een agent, verandert de traditionele betalingsstructuur.
Sommige makelaars rekenen een lagere commissie voor duurdere huizen, en sommige handelen de hele transactie af voor een vast bedrag dat veel minder is dan een reguliere commissie. Andere bedrijven bieden een tarief-voor-service prijsstructuur waarmee verkopers alleen kunnen betalen voor bepaalde delen van het verkoopproces, zoals het toevoegen van het onroerend goed aan een multiple listing service (MLS).
Makelaar versus makelaar
Leken gebruiken vaak de termen "makelaar", "makelaar" en "makelaar" door elkaar. Hoewel overlapping tussen de drie zeker bestaat, zijn er ook belangrijke verschillen.
De exacte definities en verschillen tussen een agent en een makelaar variëren per land. Over het algemeen kan echter iedereen die een basisvergunning voor onroerend goed verdient (waarbij een bepaald aantal erkende cursussen wordt gevolgd en een examen wordt afgelegd) een makelaar worden genoemd. Een makelaar is in wezen een verkoper, gekwalificeerd om consumenten te helpen bij het kopen of verkopen van een woning.
Een makelaar in onroerend goed is een stap in de professionele voedselketen. Makelaars hebben aanvullende training en opleiding die hen gekwalificeerd heeft om een hoger licentie-examen te halen; de meeste staten vereisen ook dat ze een bepaalde hoeveelheid recente ervaring hebben als een actieve makelaar. Makelaars behandelen de technische aspecten van de onroerendgoedtransactie: een klant tekent een contract met een makelaarskantoor, niet de individuele agent. In veel staten machtigt hun aanvullende certificering makelaars om andere juridische en financiële aspecten van een deal af te handelen: de ernstige geldstorting afhandelen en de escrow-account instellen.
Makelaars bezitten meestal een bedrijf of een franchise. Ze kunnen solo-beoefenaars zijn, maar ze moeten een andere licentie op een hoger niveau krijgen als ze agenten of andere makelaars willen inhuren om onder hen te werken. Zoals eerder vermeld, kan een makelaar meestal niet alleen werken, maar moet hij via een makelaar werken; de uitzondering zijn staten als Colorado en New Mexico, die bepalen dat elke onroerendgoedprofessional een vergunning moet krijgen als makelaar. Meestal werken agenten echter voor makelaars en delen ze hun commissies met hen.
Makelaar versus makelaar
Dus, elke makelaar is een makelaar (of is geweest), maar niet elke makelaar is een makelaar. Hoe passen makelaars in de vergelijking?
Een makelaar is lid van de National Association of REALTORS® (NAR), een handelsvereniging. Zowel agenten als makelaars kunnen makelaar zijn, samen met onroerendgoedbeheerders, taxateurs en andere professionals in de vastgoedsector. Van makelaars wordt verwacht dat zij experts zijn in hun vakgebied en de ethische code van de NAR moeten volgen, die vereist dat agenten specifieke verplichtingen nakomen voor klanten en klanten, voor het publiek en voor andere makelaars. Naast NAR, moeten makelaars behoren tot een staat of lokale onroerend goed vereniging of bestuur.
Alle makelaars zijn makelaars in onroerend goed of makelaars (of iets dat daarmee verband houdt), maar niet alle makelaars of makelaars zijn met andere woorden makelaars. Vanaf november 2018 meldde de organisatie dat ze 1, 36 miljoen leden had. Ongeveer 65% van hen had een vergunning van een makelaar.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.