Ernstige delinquentie
Een ernstige delinquentie is wanneer een eengezinshypotheek 90 dagen of meer achterstallig is en de bank van mening is dat de hypotheek in gebreke blijft. Zodra een hypotheek in gebreke is, start een geldschieter doorgaans een executieprocedure. Een achterstallige hypotheek wordt beschouwd als een teken voor de kredietgever dat de hypotheek een hoog risico loopt om in gebreke te blijven.
UITSPLITSING Ernstige delinquentie
In sommige gevallen kunnen degenen die in ernstige nalatigheid verkeren, samenwerken met hun geldschieter om een compliancyplan uit te werken. Kredietnemers die nalatig zijn in het doen van hun hypotheekbetalingen, moeten contact opnemen met hun geldschieter om te zien welke andere opties dan afscherming bestaan. Marktafscherming is tijdrovend en duur voor een geldschieter en in bepaalde situaties kan de geldschieter andere opties bieden dan afscherming om zichzelf tijd en geld te besparen. Sommige van deze opties omvatten verdraagzaamheid, akte in plaats van afscherming, leningaanpassing of een korte herfinanciering.
Een ernstige nalatigheid kan ook verwijzen naar elke vorm van achterstallige betaling, zoals een late creditcard of een late lening. Elke schuldeiser of geldschieter heeft zijn eigen definitie van wat een ernstige nalatigheid is, hoewel 30, 60 of 90 dagen die achterstallig zijn, over het algemeen als een ernstige nalatigheid wordt beschouwd.
Statistieken over hoeveel woninghypotheken ernstig in achterstand zijn, worden bijgehouden door analysebedrijven zoals Loan Performance Insights Report van CoreLogic. Achterstallige vorderingen worden vaak bijgehouden als vroegtijdige of late achterstallige vorderingen.
Voorbeeld van ernstige delinquentie
Als voorbeeld van hoe een ernstige delinquentie zou kunnen gebeuren, koopt de familie Smith een huis met een waarde van $ 400, 00. Na een aanbetaling van $ 80.000 sluit de familie Smith een hypotheek op het huis met Fannie Mae voor de resterende $ 320.000. Na het betalen van de eerste paar maanden van hun hypotheek verliezen zowel de heer als mevrouw Smith hun baan en kunnen de hypotheekbetalingen niet voltooien. Ze missen een maand van hun hypotheekbetaling, die een oproep en een officiële brief van hun geldschieter rechtvaardigt. Na het missen van een tweede maand, worden een nieuw telefoontje en een brief gestuurd naar de Smiths om hen te waarschuwen dat ze op het punt staan een ernstige delinquentiestatus te bereiken, waaronder ze worden afgeschermd als ze betalingen en de resulterende kosten voor late betaling blijven negeren. Nadat ze 90 dagen over hun montage hebben bereikt, treedt de Smith Family officieel in ernstige criminaliteit en wordt hun hypotheek verhuisd. De familie wordt via telefoon, e-mail en officiële brief op de hoogte gebracht van hun ernstige delinquentiestatus.