Top 5 Feiten over Quitclaim-daden

Echte eigendom werd ooit overgedragen via een ceremoniële handeling die bekend stond als "livrei van seisin", waarbij de persoon die het land overdroeg een tak of kluit gras van het land passeerde aan de persoon die het land in ontvangst nam.

Een mondeling en / of schriftelijk contract kan het gebaar hebben vergezeld, maar alleen de "livrei van seisin" legaal overgedragen eigendom van het onroerend goed. Natuurlijk wordt de eigendom van onroerend goed vandaag door een akte overgedragen. Een eigendomsbewijs is een geschreven en ondertekend rechtsinstrument dat wordt gebruikt om het eigendom van onroerend goed over te dragen van een vorige eigenaar (de verlener) aan een nieuwe eigenaar (de begunstigde).

Daden kunnen op verschillende manieren worden geclassificeerd. In grote lijnen zijn daden officieel of privé. Officiële daden worden uitgevoerd ingevolge gerechtelijke of gerechtelijke procedures, zoals daden van curatoren en belastingdaden. De meeste onroerendgoedtransacties betreffen echter privé-akten.

De akten worden ook gecategoriseerd op basis van het type eigendomsgarantie dat door de verlener wordt verstrekt. Algemene garantiedocumenten bieden het hoogste niveau van kopersbescherming, terwijl quitclaim-daden doorgaans het minst bieden.

Belangrijkste leerpunten

• Een eigendomsbewijs is een geschreven en ondertekend rechtsinstrument dat wordt gebruikt om het eigendom van onroerend goed over te dragen van een vorige eigenaar (de verlener) aan een nieuwe eigenaar (de begunstigde).
• In grote lijnen zijn daden officieel of privé.
• Algemene garantiedocumenten bieden het hoogste niveau van kopersbescherming, terwijl quitclaim-daden doorgaans het minst bieden.

Quitclaim-daden zijn meestal voor het overdragen van eigendommen tussen familieleden of om een ​​defect in de titel te verhelpen, zoals een spelfout van een naam. Hoewel ze relatief vaak voorkomen en de meeste makelaars ervaring hebben ermee om te gaan, worden ze over het algemeen gebruikt in transacties waarbij de partijen elkaar kennen en daarom waarschijnlijker zijn om de risico's te accepteren die samenhangen met het gebrek aan kopersbescherming. Ze kunnen ook worden gebruikt wanneer een eigendom eigendom overdraagt ​​zonder te worden verkocht, dat wil zeggen wanneer er geen geld bij betrokken is.

Omdat quitclaim-daden dergelijke beperkte kopersbescherming bieden, is het belangrijk om precies te begrijpen wat u krijgt als u op deze manier onroerend goed koopt. Hier zijn vijf dingen om te weten over deze contracten.

Vijf dingen om te weten over Quitclaim-daden

1. Je koopt de minste hoeveelheid bescherming van welke daad dan ook.

Ook wel een niet-garantie-akte genoemd, een quitclaim-akte brengt alle belang over dat de schenker momenteel in het bezit heeft, indien van toepassing. De gever verleent alleen zijn / haar interesse in het onroerend goed aan de begunstigde "kwijt, laat deze vrij en claimt deze". Er zijn geen garanties of beloften met betrekking tot de kwaliteit van de titel. De akte zal dit verduidelijken door taal op te nemen zoals: "De Grantor geeft geen garantie, expliciet of impliciet, met betrekking tot de titel in het hier beschreven eigendom."

In situaties waarin de gever op grond van een quitclaim-akte geen belang heeft bij het onroerend goed, verwerft de begunstigde niets op grond van de quitclaim-akte en verkrijgt hij geen recht op garantie tegen de gever.

2. Accepteer alleen een quitclaim-akte van schenkers die u kent en vertrouwt.

Omdat quitclaim-daden geen garantie bieden over de kwaliteit van de titel van de schenker, zijn ze het beste voor transacties met een laag risico tussen mensen die elkaar kennen en waarbij meestal geen geld wordt ingewisseld. Quitclaim-daden worden daarom vaak gebruikt om eigendommen binnen een gezin, zoals van een ouder op een volwassen kind, tussen broers en zussen over te dragen, of wanneer een eigenaar van het onroerend goed trouwt en zijn of haar echtgenoot aan de titel wil toevoegen.

Getrouwde stellen die samen een huis bezitten en later scheiden, gebruiken ook quitclaim-daden. Wanneer de ene partij de woning verwerft in een echtscheidingsregeling, kan de andere partij een quitclaim-akte uitvoeren om zijn of haar belang in de woning te elimineren (en om te voldoen aan de beslissing van de rechtbank).

3. Ze kunnen worden gebruikt om een ​​titelgebrek te verhelpen.

Een quitclaim-akte wordt vaak gebruikt om een ​​defect (een "wolk op de titel") in de geregistreerde geschiedenis van een onroerendgoedtitel te genezen. Titelgebreken omvatten items zoals problemen met de formulering (bijvoorbeeld op een document dat niet aan de normen van de staat voldoet), een ontbrekende handtekening (zoals die van een echtgenoot) of het niet correct registreren van onroerendgoeddocumenten. Als de naam van een begunstigde bijvoorbeeld verkeerd is gespeld op een garantie-akte die in het openbare register is geplaatst, kan een quitclaim-akte met de juiste spelling aan de begunstigde worden uitgevoerd om de titel te vervolmaken.

Als een ander voorbeeld, neem aan dat een zoekopdracht op titel onthult dat de echtgenoot van een voormalige schenker een belang kan hebben bij het onroerend goed omdat hij of zij een eerdere akte in de eigendomsketen niet correct heeft uitgevoerd. In deze situatie kan aan de echtgenoot van de vorige schenker worden gevraagd om een ​​quitclaim-akte uit te voeren aan de huidige eigenaar, waarbij hij alle belang dat hij of zij heeft in het onroerend goed "claimt".

4. Ze zijn net zo effectief als een garantieakte om de titel over te dragen, maar alleen als de titel goed is.

Een quitclaim-akte kan de titel even effectief overbrengen als een garantie-akte als de schenker een goede titel heeft op het moment dat de akte wordt geleverd. Het is echter het ontbreken van garanties die een quitclaim-akte minder aantrekkelijk maken vanuit het perspectief van een begunstigde. Als de titel bijvoorbeeld een defect bevat, heeft de begunstigde geen wettelijk verhaal op de verlener krachtens de akte. Een quitclaim-akte wordt vaak gebruikt als de verlener niet zeker is van de status van de titel (of deze gebreken bevat) of als de verlener geen aansprakelijkheid wil op grond van de titelconvenanten.

5. Een quitclaim-akte heeft invloed op het eigendom en de naam op de akte, niet op de hypotheek.

Omdat quitclaim-daden de begunstigde blootstellen aan bepaalde risico's, worden ze meestal gebruikt tussen familieleden en wanneer er geen geld wordt uitgewisseld.

Vanwege dit worden quitclaim-daden meestal niet gebruikt in situaties waarin het betrokken onroerend goed een uitstaande hypotheek heeft. Voor veel schenkers zou het immers moeilijk zijn om een ​​hypotheek af te lossen zonder opbrengsten van de verkoop van het onroerend goed.

In sommige gevallen worden echter quitclaim-akten gebruikt wanneer de kredietgever een hypotheek heeft. In dit geval blijft de cedent aansprakelijk voor de hypotheek, zelfs nadat het eigendom is overgedragen door de uitvoering van een quitclaim-akte. Quitclaim daden overdracht titel maar hebben geen invloed op hypotheken.

Deze situatie kan erger worden als de hypotheek een due-on-sale clausule , een gemeenschappelijke bepaling die bepaalt dat de volledige lening opeisbaar wordt zodra de eigendom wordt overgedragen (niet alleen als het onroerend goed wordt "verkocht" met een geldruil, zoals de naam "due-on-sale" lijkt te impliceren).

Als de cedent het onroerend goed heeft opgeëist met de overtuiging dat de cessionaris de hypotheekbetalingen zal doen, heeft de cedent geen verhaal als de cessionaris stopt met betalen of het onroerend goed aan een andere partij verkoopt. Om potentiële financiële en juridische problemen te verminderen, kan de begunstigde de hypotheek met de kredietgever aangaan (met toestemming van de geldgever) of het onroerend goed herfinancieren en de oorspronkelijke lening afbetalen. Om de licentiegever te beschermen, kan een juridisch afdwingbare overeenkomst worden gesloten om de betalingsvoorwaarden te documenteren.

Het komt neer op

De overdracht van een eigendomsrecht geschiedt bij akte. Bepaalde essentiële elementen moeten in de akte worden opgenomen om juridisch van kracht te zijn. Verschillende daden bieden verschillende niveaus van bescherming aan de begunstigde en de vorm van de akte bepaalt de verplichtingen van een verlener.

Een quitclaim-akte biedt het minste niveau van kopersbescherming en wordt meestal gebruikt voor eigendomsoverdracht tussen familieleden of om een ​​defect in de titel te verhelpen. Als het onroerend goed wordt geleverd met wat bekend staat als een 'special-purpose-akte' - wat een correctie-akte, een gift of een vrijgaveakte kan zijn - biedt deze meestal niet meer bescherming dan een ontslagakte. Raadpleeg een gekwalificeerde onroerendgoedadvocaat: daden zijn belangrijke juridische documenten die van invloed zijn op eigendomsbelangen en -rechten.