Hard geldleningen gebruiken voor investeringen in onroerend goed

Investeren in onroerend goed kan een lucratieve manier zijn om rijkdom op te bouwen en het is een effectieve manier om uw portefeuille te diversifiëren. Met onroerendgoedinvesteringen (REIT's) en crowdfunding voor onroerend goed kunt u passief beleggen, maar sommige beleggers kunnen er de voorkeur aan geven direct onroerend goed te bezitten.

Als u zich niet op uw gemak voelt met een aanzienlijke hoeveelheid contant geld vooraf om onroerend goed te kopen, kan een lening met hard geld het antwoord zijn. Hoewel dit type lening voordelen heeft ten opzichte van traditionele financiering, heeft het potentiële nadelen. Een bepaalde kapitaalbuffer is nog steeds vereist.

Hoe hard geldleningen werken

Hard geldleningen, soms ook overbruggingsleningen genoemd, zijn kortlopende leninginstrumenten die onroerendgoedbeleggers kunnen gebruiken om een ​​investeringsproject te financieren. Dit type lening is vaak een hulpmiddel voor huisflippers of projectontwikkelaars die tot doel hebben een woning te renoveren of te ontwikkelen en vervolgens met winst te verkopen. Hard geldleningen worden uitgegeven door particuliere geldschieters in plaats van reguliere financiële instellingen zoals banken.

In tegenstelling tot traditionele bankleningen, wordt de mogelijkheid om financiering met hard geld te verkrijgen niet bepaald door de kredietwaardigheid van de kredietnemer. In plaats daarvan gebruiken geldschieters de waarde van het onroerend goed zelf om te bepalen of ze de lening aangaan. Concreet richten kredietverstrekkers zich op de 'na reparatiewaarde', of ARV, wat een schatting is van wat het onroerend goed waard zal zijn zodra de renovatie- of ontwikkelingsfase is voltooid. (Zie ook: Hoe een vastgoedbeleggingswaarde te waarderen .)

De nadelen

Hard geldleningen zijn geen perfecte financieringsoplossing. Er zijn twee belangrijke nadelen:

• Kosten - Hard geldleningen zijn handig, maar beleggers betalen een prijs voor het lenen op deze manier. Het tarief kan tot 10 procentpunten hoger zijn dan voor een conventionele lening. Originatiekosten, leengeld en sluitingskosten zullen investeerders waarschijnlijk ook meer kosten. (Zie ook: de complete gids voor het financieren van een vastgoedbelegging .)
• Kortere aflossingsperiode - Het doel van een lening met hard geld is om een ​​belegger in staat te stellen een onroerend goed zo snel mogelijk op de markt te krijgen. Als gevolg hiervan hebben deze leningen veel kortere terugbetalingsvoorwaarden dan traditionele hypothecaire leningen. Bij het kiezen van een hard geldschieter, is het belangrijk om een ​​duidelijk idee te hebben van hoe snel het onroerend goed winstgevend wordt om ervoor te zorgen dat u de lening tijdig kunt terugbetalen. (Zie ook: ROI berekenen voor investeringen in onroerend goed .)

De voors

Er zijn verschillende goede redenen om een ​​hard geldlening te overwegen in plaats van een conventionele hypotheek van een bank. Dit zijn de belangrijkste voordelen die deze leningoptie biedt aan beleggers:

• Gemak - Het aanvragen van een hypotheek is tijdrovend, vooral dankzij de nieuwe regelgeving voor hypothecaire leningen die is geïmplementeerd als onderdeel van de Dodd-Frank Act. Het kan maanden duren om een ​​lening af te sluiten, waardoor beleggers het risico lopen een bepaalde vastgoedbelegging te verliezen. Met een lening met hard geld is het mogelijk om binnen enkele weken financiering te krijgen. Dat is belangrijk als u een grootschalig ontwikkelingsproject financiert en geen afwijkingen van de tijdlijn tot voltooiing kunt veroorloven.
• Flexibele voorwaarden - Omdat hard geldleningen worden aangeboden door particuliere geldschieters, is het mogelijk voor beleggers om meer ruimte te hebben om te onderhandelen over de leningsvoorwaarden. Mogelijk kunt u het terugbetalingsschema aanpassen aan uw behoeften of bepaalde vergoedingen krijgen, zoals de originatiekosten, verlaagd of geëlimineerd tijdens het acceptatieproces.
• Onderpand - Bij een lening met hard geld dient het onroerend goed zelf meestal als onderpand voor de lening. Maar nogmaals, geldschieters kunnen beleggers hier wat speelruimte geven. Sommige geldschieters kunnen u bijvoorbeeld toestaan ​​om de lening te beveiligen met behulp van persoonlijke activa, zoals een pensioenaccount of een woning die u bezit.

Het komt neer op

Hard geldleningen zijn geschikt voor rijke beleggers die snel financiering voor een vastgoedbelegging nodig hebben, zonder de administratieve rompslomp die gepaard gaat met bankfinanciering. Let bij het evalueren van geldschieters goed op de kosten, rentetarieven en leningsvoorwaarden. Als u te veel betaalt voor een lening met hard geld of de terugbetalingsperiode te kort maakt, kan dit van invloed zijn op de winstgevendheid van uw vastgoedonderneming op de lange termijn.