Vruchtgebruik
Een vruchtgebruik is een wettelijk recht dat wordt toegekend aan een persoon of partij die het tijdelijke recht verleent om inkomsten te gebruiken of te verkrijgen of te profiteren van andermans eigendom. Het is een beperkt reëel recht dat te vinden is in veel gemengde en civielrechtelijke rechtsgebieden. Een vruchtgebruiker is de houder van het onroerend goed door vruchtgebruik.
Een vruchtgebruik combineert de twee eigendomsrechten van usus en fructus . Usus verwijst naar het recht om iets direct te gebruiken zonder het te beschadigen of te veranderen, en fructus verwijst naar het recht om te genieten van de vruchten van het gebruikte onroerend goed - dat wil zeggen om te profiteren van het onroerend goed door het te leasen, door het geproduceerde gewassen te verkopen, toelating vragen, of iets dergelijks.
Vruchtgebruik wordt meestal voor een beperkte periode verleend. Het kan worden toegekend aan de vruchtgebruiker, of aan een vruchtgebruiker, als een manier om voor onroerend goed te zorgen tot de dood van een onroerend goed en het onroerend goed kan worden afgewikkeld als de onroerend goed in slechte gezondheid verkeert. Hoewel de vruchtgebruiker het recht heeft om het eigendom te gebruiken, kunnen zij het niet beschadigen of vernietigen of het eigendom vervreemden. Een vruchtgebruiker heeft geen volledige eigendom van het onroerend goed, omdat hij niet het derde eigendomsrecht, misbruik, geniet, dat verwijst naar het recht om het eigendom van het onroerend goed te consumeren, te vernietigen of over te dragen aan iemand anders.
Hoe een vruchtgebruik werkt
Bij vruchtgebruik heeft een persoon of groep het recht om het eigendom van een ander te gebruiken. Ze bezitten het niet maar hebben er een contractueel gesanctioneerde interesse in. Er zijn twee soorten vruchtgebruik: perfect en imperfect. Bij een perfect vruchtgebruik kan de vruchtgebruiker het onroerend goed gebruiken en ervan profiteren, maar het niet substantieel wijzigen. Als de eigenaar van een bedrijf bijvoorbeeld arbeidsongeschikt raakt en vruchtgebruik geeft aan een familielid om het bedrijf voor hem of haar te leiden, kan de vruchtgebruiker het bedrijf leiden, maar kan het niet verkopen of het gebouw afbreken en opnieuw opbouwen. In een onvolmaakt vruchtgebruiksysteem heeft de vruchtgebruiker enige macht om de eigendom te wijzigen, bijvoorbeeld wanneer een grondeigenaar vruchtgebruik verleent aan een stuk grond voor agrarisch gebruik. De vruchtgebruiker kan het recht hebben om gewassen van het land te produceren en om verbeteringen aan te brengen in het land die daarbij zouden helpen. De vruchtgebruiker is echter niet eigenaar van deze verbeteringen; wanneer het vruchtgebruik eindigt, behoren ze toe aan de oorspronkelijke eigenaar of aan zijn of haar nalatenschap.
Vruchtgebruik wordt alleen erkend in enkele rechtsgebieden in Noord-Amerika, zoals Louisiana. Als een partij bijvoorbeeld een vruchtgebruik heeft in een onroerend goed, hebben ze het volledige recht om het te gebruiken of te verhuren en de huurinkomsten te innen zonder het te delen met de werkelijke eigenaar, zolang het vruchtgebruik van kracht is.
Vruchtgebruik Voorbeeld
Aan Bert is bijvoorbeeld het vruchtgebruik van Helen's eigendom verleend. Helen's eigendom is een bed and breakfast met een grote tuin die moet worden onderhouden. Helen is in slechte gezondheid en kan niet langer zorgen voor het onroerend goed en het bedrijf leiden. Bert, als vruchtgebruiker, heeft het recht om het eigendom te gebruiken en het bedrijf namens Helen te runnen zolang het vruchtgebruik van kracht is. Het vruchtgebruik kan van kracht zijn tot de dood van Helen, wanneer de nalatenschap wordt geregeld en de eigendom wordt overgedragen volgens de wet of de aanwijzingen in de nalatenschap.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.