Wat zijn de kosten en belastingen om een ​​huis aan mijn kind over te dragen?

De kosten in verband met een overdracht van titels verschillen per staat en door hoe de overdracht wordt uitgevoerd. Zelf een akte indienen is misschien de goedkoopste methode, maar het vergt nogal wat huiswerk om ervoor te zorgen dat je het juiste papierwerk hebt ingevuld en correct hebt ingediend.

Online juridische documentcentra, zoals LegalZoom, bieden diensten voor het overdragen van akten voor ongeveer $ 250, plus registratiekosten. Deze diensten omvatten doorgaans titelonderzoek, het opstellen van de onroerendgoedakte en het indienen van de akte bij het kantoor van de districtsrecorder. U kunt ook een onroerendgoedadvocaat inhuren om de overdracht van de akte uit te voeren. Dit is misschien de duurste optie, maar het kan ook de minst stressvolle zijn, omdat u zeker weet dat de overdracht correct is uitgevoerd.

Kosten van fiscale gevolgen

Fiscale gevolgen kunnen uw kind meer geld kosten dan wanneer hij of zij het onroerend goed zou erven. Stel dat u jaren geleden uw huis hebt gekocht voor $ 50.000. Door de jaren heen heb je $ 20.000 in huis gestoken. Het heeft een huidige marktwaarde van $ 250.000. Omdat u het huis aan uw kind hebt overgedragen terwijl u nog leefde, wordt uw kostenbasis, die $ 70.000 zou zijn, de basis van uw kind. Als uw kind het huis verkoopt, is hij of zij vermogenswinstbelasting verschuldigd over het verschil tussen de verkoopprijs en de kostenbasis, namelijk $ 180.000. Bij een meerwaarde van 15% zou dat gelijk zijn aan $ 27.000 aan belastingen. Het belastingtarief zou hoger zijn als u de woning korter dan een jaar bezat, waarna de winst als gewoon inkomen zou worden belast.

Belangrijkste leerpunten

• Zelf een akte indienen kan goedkoop zijn, maar moet wel worden geïnformeerd.
• Het inhuren van een advocaat is misschien duur, maar ook minder stressvol.
• Het overdragen van onroerend goed kan meer kosten dan het als erfenis nalaten.

Als uw kind voor ten minste twee van de vijf jaar in het pand woont en er woont voordat het wordt verkocht, kan tot $ 250.000 winst worden uitgesloten en $ 500.000 kan worden uitgesloten als het samen met een echtgenoot wordt ingediend. Uw kind moet uw kostenbasis van $ 70.000 gebruiken, inclusief de aankoopprijs van $ 50.000 plus $ 20.000 aan verbeteringskosten.

Titel overbrengen versus overnemen

Als uw kind het eigendom bij uw overlijden erft in plaats van dat u de akte aan hen overdraagt, ontvangt het kind de verhoogde basis, waarbij de waarde van het eigendom op de datum van uw overlijden de basis van het kind wordt. Dus als het onroerend goed op het moment van uw overlijden een marktwaarde van $ 250.000 heeft, kan uw kind het huis voor $ 250.000 verkopen en niet verantwoordelijk zijn voor vermogenswinstbelasting.

Er is gesuggereerd dat de versterkte basisregel in de toekomst zou kunnen worden gewijzigd. Aangezien belastingregels wel veranderen, is het belangrijk om een ​​gekwalificeerde fiscalist te raadplegen voordat u beslissingen neemt.