Wanneer moet een vastgoedmakelaar ernstige geldstortfondsen vrijgeven?

Zodra een agent of makelaar een ernstige geldstorting accepteert, wordt hij een escrow-agent. Dit betekent dat in de meeste gevallen het ernstige geld niet kan worden vrijgegeven voordat beide partijen schriftelijke toestemming hebben gegeven, hetzij via de koopovereenkomst of vanwege een onvoorziene omstandigheid. De enige andere aanvaardbare reden om geldgeld vrij te geven is onder instructie van een gerechtelijk bevel.

Ernstige geldstorting

De regels die gelden voor ernstige geldstortingen bij onroerendgoedtransacties variëren van staat tot staat. Het is gebruikelijk dat de potentiële koper een aanbetaling doet van 1 tot 3% van de aankoopprijs, waardoor de verkoper wordt getoond dat hij geïnteresseerd is door een "skin in the game" te plaatsen.

Earnest geld wordt bijna altijd bewaard bij de makelaar of een titelbedrijf, afhankelijk van de staat. Eenmaal verstrekt, worden de fondsen geblokkeerd tot vlak voordat de verkoop is voltooid. In de meeste gevallen wordt het ernstige geld, eenmaal vrijgegeven, toegepast als onderdeel van de aanbetaling.

Ernstig geld vrijgeven

Er zijn maar weinig universele regels als het gaat om het omgaan met ernstig geld. In plaats daarvan worden de regels vastgelegd in de verkoop- en inkoopovereenkomst. De overeenkomst heeft betrekking op de manier waarop restituties worden verwerkt, of er annuleringskosten zijn als de koper zich terugtrekt en volgens welke parameters de makelaar of het titelbedrijf bepaalt of het geld wordt geretourneerd.

Het is altijd een goed idee voor de makelaar om een ​​schriftelijke vrijlating van beide partijen te vragen voordat hij de ernstige geldstorting vrijgeeft. Als beide partijen aanspraak maken op de aanbetaling, mag de makelaar het geld niet vrijgeven totdat de twee partijen overeenstemming hebben bereikt of een gerechtelijk bevel is ingediend.