Wie betaalt hypotheekregistratiebelasting in NYC?

Overweegt u onroerend goed te kopen in New York City? Tenzij u contant betaalt, moet u rekening houden met de hypotheekbelasting. Volgens het New York Department of Taxation and Finance legt de staat een belasting op "op het voorrecht" van het opnemen van een hypotheek. (Wat een voorrecht!)

Wat dat betekent is dat u de kosten van deze opnamebelasting moet berekenen in de kosten van het onroerend goed, omdat dit, afhankelijk van de grootte van de hypotheek, een hoge vergoeding kan zijn.

De beoordeling

Het tarief is onderverdeeld in de staat en het lokale gedeelte. Belastingen, meestal betaald door de koper / kredietnemer, zijn verschuldigd wanneer de hypotheek wordt geregistreerd.

Op woningen met een waarde van $ 500.000 of minder is de belasting 2, 05%. Bij onroerend goed van $ 500, 001 en hoger stijgt het tarief tot 2, 175%. In elk geval betaalt de hypotheekverstrekker 0, 25% van de belasting, terwijl de kredietnemer de rest betaalt. Als de woning een woning van 1 of 2 gezinnen is, krijgt de lener $ 30 korting.

Hoe ziet de belasting er in reële getallen uit? Stel dat u een prachtige eengezinswoning hebt gekocht voor de spotprijs van $ 650.000 in New York City. Uw hypotheekbelasting bedraagt ​​$ 14, 137, 50. Je krijgt ook die genereuze $ 30 korting omdat het huis eengezinswoning is en je in aanmerking kunt komen voor andere kortingen. Een bescheiden woning van $ 250.000 (als je er een kunt vinden voor die prijs) kost $ 5, 537, 50 minus je $ 30 korting.

De website van het New York City Department of Finance heeft een calculator voor hypotheekbelasting om u te helpen de belasting te achterhalen. Klik hier.

Twee manieren om de belasting te vermijden

Als u het onroerend goed herfinanciert, is er een kans dat u geen nieuwe opnamebelastingen betaalt, maar uw geldschieter heeft eigen kosten om u te helpen in aanmerking te komen voor de vrijstelling (vooral als u herfinanciert met een andere geldschieter dan de houder van de oorspronkelijke hypotheek). Bespreek de optie met uw geldschieter om te zien of het de kosten waard is.

U kunt ook kijken naar het vermijden van belasting op hypotheekregistratie als u uitgaat van de hypotheek van de vorige eigenaar, een procedure die een hypotheekopdracht wordt genoemd of een 'Consolidatie-, Verlengings- of Wijzigingsovereenkomst'. Het papierwerk dat hiermee gemoeid is, kan op zichzelf aanzienlijke kosten met zich meebrengen en is misschien niet goedkoper dan het betalen van de registratiebelasting voor hypotheken, maar het is de moeite waard om te onderzoeken of dit van toepassing is op uw aankoop.

Merk op dat de registratiebelasting voor hypotheken kan worden toegevoegd aan de kostenbasis van uw onroerend goed wanneer u het verkoopt, dus houd bij hoeveel u hebt betaald.