4 sleutelfactoren die de onroerendgoedmarkt stimuleren

Onroerend goed vertegenwoordigt een aanzienlijk deel van de rijkdom van de meeste mensen, en dit geldt vooral voor veel huiseigenaren in de Verenigde Staten. Volgens de meest recente enquête van de consumentenfinanciën door de Federal Reserve bezit 65, 2% van de Amerikaanse gezinnen hun eigen hoofdverblijfplaats. De omvang en schaal van de onroerendgoedmarkt maken het een aantrekkelijke en lucratieve sector voor veel beleggers. Dit artikel zal ingaan op enkele van de belangrijkste factoren die van invloed zijn op de onroerendgoedmarkt en de verscheidenheid aan beschikbare beleggingen.

TUTORIAL: Onderzoek naar investeringen in onroerend goed

4 sleutelfactoren die de onroerendgoedmarkt stimuleren

Factoren die onroerend goed beïnvloeden

Demografie

Demografie zijn de gegevens die de samenstelling van een populatie beschrijven, zoals leeftijd, ras, geslacht, inkomen, migratiepatronen en bevolkingsgroei. Deze statistieken worden vaak over het hoofd gezien, maar zijn een belangrijke factor die van invloed is op de prijs van onroerend goed en de vraag naar welke soorten onroerend goed. Grote verschuivingen in de demografie van een land kunnen verschillende decennia grote invloed hebben op onroerendgoedtrends.

De babyboomers die tussen 1945 en 1964 zijn geboren, zijn bijvoorbeeld een voorbeeld van een demografische trend met de potentie om de onroerendgoedmarkt aanzienlijk te beïnvloeden. De overgang van deze babyboomers naar pensionering is een van de interessantere generatietrends in de vorige eeuw, en de pensionering van deze babyboomers, die in 2010 begon, zal zeker nog tientallen jaren in de markt worden opgemerkt.

Er zijn talloze manieren waarop dit type demografische verschuiving de onroerendgoedmarkt kan beïnvloeden, maar voor een belegger kunnen enkele belangrijke vragen zijn: i) Hoe zou dit de vraag naar tweede huizen in populaire vakantiegebieden beïnvloeden naarmate meer mensen met pensioen gaan ? Of ii) Hoe zou dit de vraag naar grotere huizen beïnvloeden als de inkomens kleiner zijn en de kinderen allemaal zijn verhuisd? Deze en andere vragen kunnen beleggers helpen het type en de locatie van potentieel gewenste investeringen in onroerend goed te verfijnen lang voordat de trend is begonnen.

Rentetarieven

Rentetarieven hebben ook een grote invloed op de vastgoedmarkten. Als u overweegt een huis met een hypotheek te kopen, is het gunstig om de rentetarieven te onderzoeken met behulp van een hypotheekcalculator. Veranderingen in rentetarieven kunnen het vermogen van een persoon om een ​​woning te kopen sterk beïnvloeden. Dat komt omdat hoe lager de rentetarieven, hoe lager de kosten om een ​​hypotheek te krijgen om een ​​huis te kopen, wat een grotere vraag naar onroerend goed creëert, wat opnieuw de prijzen opdrijft.

Het is belangrijk op te merken dat naarmate de rentetarieven stijgen, de kosten voor het verkrijgen van een hypotheek stijgen, waardoor de vraag en de prijzen van onroerend goed dalen. Wanneer we echter kijken naar de impact van rentetarieven op een belegging in aandelen zoals een onroerendgoedbeleggingstrust (REIT), in plaats van op residentieel onroerend goed, kan de relatie worden beschouwd als vergelijkbaar met de relatie van een obligatie met rentetarieven. Wanneer de rente daalt, stijgt de waarde van een obligatie omdat de couponrente meer wenselijk wordt en wanneer de rente stijgt, daalt de waarde van obligaties. Evenzo, wanneer de rente op de markt daalt, worden de hoge rendementen van REIT aantrekkelijker en stijgt hun waarde. Wanneer de rentetarieven stijgen, wordt het rendement op een REIT minder aantrekkelijk en daalt hun waarde. (Zie voor meer informatie over deze effecten hoe rentetarieven de waarde van onroerend goed beïnvloeden .)

De economie

Een andere belangrijke factor die de waarde van onroerend goed beïnvloedt, is de algehele gezondheid van de economie. Dit wordt over het algemeen gemeten aan de hand van economische indicatoren zoals het bbp, gegevens over de werkgelegenheid, productieactiviteit, de prijzen van goederen, enz. In grote lijnen, wanneer de economie traag is, is onroerend goed dat ook.

De cycliciteit van de economie kan echter verschillende effecten hebben op verschillende soorten onroerend goed. Als een REIT bijvoorbeeld een groter percentage van zijn investeringen in hotels heeft, zouden ze doorgaans meer te lijden hebben van een economische neergang dan een REIT die in kantoorgebouwen had geïnvesteerd. Hotels zijn een vorm van onroerend goed die zeer gevoelig is voor economische activiteit vanwege het type huurstructuur dat inherent is aan het bedrijf. Het huren van een hotelkamer kan worden gezien als een vorm van huur op korte termijn die door hotelklanten gemakkelijk kan worden vermeden als de economie het slecht doet. Aan de andere kant hebben kantoorhuurders over het algemeen huurcontracten op langere termijn die niet kunnen worden gewijzigd in het midden van een economische neergang. Dus, hoewel u zich bewust moet zijn van het deel van de cyclus waarin de economie zich bevindt, moet u ook op de hoogte zijn van de gevoeligheid van het onroerend goed voor de economische cyclus.

Overheidsbeleid / subsidies

Wetgeving is ook een andere factor die een aanzienlijk effect kan hebben op de vraag en prijzen van onroerend goed. Belastingkredieten, inhoudingen en subsidies zijn enkele van de manieren waarop de overheid de vraag naar onroerend goed tijdelijk kan stimuleren zolang ze aanwezig zijn. Als u op de hoogte bent van de huidige prikkels van de overheid, kunt u veranderingen in vraag en aanbod bepalen en mogelijk valse trends identificeren. In 2009 introduceerde de Amerikaanse overheid bijvoorbeeld een belastingkrediet voor de eerste keer dat huizenkopers huiseigenaren waren in een poging om de verkoop van huizen in een trage economie op gang te brengen (alleen degenen die tussen 2008-2010 huizen kochten komen in aanmerking). Volgens de National Association of Realtors (NAR) leidde deze fiscale stimulans alleen al tot 900.000 huizenkopers om huizen te kopen. Dit was een flinke stijging, hoewel tijdelijk, en zonder te weten dat de stijging een gevolg was van de fiscale stimulans, bent u misschien tot de conclusie gekomen dat de vraag naar woningen op basis van andere factoren toenam.

Wat is de beste investering?

De omvang en schaal van de onroerendgoedmarkt maken het een aantrekkelijke en lucratieve markt voor veel beleggers. Beleggers kunnen direct beleggen in fysiek onroerend goed of ervoor kiezen om indirect te beleggen via beheerde fondsen. Rechtstreeks beleggen in onroerend goed omvat het kopen van het woon- of commercieel onroerend goed om te gebruiken als een inkomstenproducerend onroerend goed of voor wederverkoop op een later tijdstip. Indirecte manieren om te beleggen in de onroerendgoedmarkt zijn beleggen in onroerendgoedbeleggingsfondsen (REIT's), onroerendgoeduitwisselingsfondsen (ETF's), gemengde vastgoedfondsen (CREF's) en infrastructuurfondsen. Vanwege de hogere beschikbare liquiditeit in de markt, de lagere transactiekosten en de lagere kapitaalvereisten, geven gemiddelde beleggers de voorkeur aan indirecte investeringen in onroerend goed. (Voor meer informatie over de manieren om te profiteren van de woningmarkt, leest u Eenvoudige manieren om te investeren in onroerend goed. )

Het komt neer op

Dit artikel introduceerde enkele van de hogere factoren die een belangrijke rol spelen bij het bewegen van de onroerendgoedmarkt, maar er zijn ook meer complexe onderdelen die een rol spelen. En hoewel sommige van deze bovengenoemde factoren duiden op een duidelijk verband tussen de factor en de markt, kunnen de resultaten in de praktijk erg verschillen. Het is echter van essentieel belang dat u de belangrijkste factoren begrijpt die de onroerendgoedmarkt aansturen voor een uitgebreide evaluatie van een potentiële investering.

(Lees voor meer informatie over Geld verdienen in residentieel onroerend goed en vind fortuin in commercieel onroerend goed.