4 soorten woningrenovatie: welke verhoogt de waarde?

"Fix it and flip it" is een uitdrukking die vaak wordt geassocieerd met onroerend goed. Krijg een korting en verlaag uw kosten om dat extra geld aan het huis uit te geven. Met dit in gedachten, voeren veel huiseigenaren hun woningen grondig uit voordat ze te koop worden aangeboden: het opknappen van de plaats zal de verkoopprijs altijd snel doen stijgen, toch? Fout. Vaker wel dan niet, betalen deze upgrades zichzelf niet terug. Lees verder om erachter te komen hoe strategisch te renoveren en welke projecten echt waarde toevoegen aan uw woning.

Belangrijkste leerpunten

• Om het beste uit uw verbouwing te halen, loont het om vier soorten projecten in gedachten te houden: basisprincipes, aantrekkingskracht, toegevoegde waarde en persoonlijke voorkeur.
• De basis bestaat uit een dak dat niet lekt, functionerende goten en regenpijpen, een droge kelder, een betrouwbare oven, solide vloeren, muren die goed worden gerepareerd en keerwanden die werken.
• Hoogwaardige items omvatten een goed verzorgd gazon, goedkoop landschapsarchitectuur, verse verf van binnen en van buiten, schoongemaakte tapijten en nieuwe armaturen.
• Nieuwe gevelbekleding, keukenrenovaties en nieuwe ramen kunnen enkele van de meest voordelige projecten zijn die waarde toevoegen aan uw woning.
• In de meeste delen van het land omvatten persoonlijke voorkeursprojecten voorzieningen zoals zwembaden, tennisbanen, bubbelbaden, wijnkelders, speelkamers in de kelder en vijvers.

Het verschil tussen beleggers en eigenaren

Het bijwerken van een vastgoedbelegging is over het algemeen een goede strategie, als het op de juiste manier wordt gedaan. Succesvolle pleitbezorgers van de fix-it-and-flip-it-filosofie zijn investeerders, met de mantra van de investeerder: 'laag kopen, hoog verkopen'. Dus kopen ze vervallen huizen tegen spotprijzen en besparen ze geld op de reparaties door het grootste deel van het werk zelf te doen. Een beetje zweetvermogen helpt een investering in onroerend goed winstgevend te maken. Ze kiezen ook zorgvuldig hun renovatieprojecten, waarbij ze zich concentreren op projecten die de meeste waarde opleveren voor de minste inspanning en kosten. Een deel van het proces omvat aandacht voor de andere huizen in de buurt om te voorkomen dat het onroerend goed te sterk wordt verbeterd. Als geen van de andere huizen in het gebied kroonlijsten en Corian-werkbladen heeft, is het onwaarschijnlijk dat het toevoegen van deze voorzieningen zal leiden tot een aanzienlijk hogere verkoopprijs.

Eigenaren, aan de andere kant, kiezen vaak een minder strategische benadering bij het opknappen van hun huizen. Als gevolg hiervan kunnen ze aanzienlijk meer geld in het project steken dan dat ze er weer uit zullen komen als ze verkopen. Hoewel het zeker een slimme zet is om een paar verbeteringen aan te brengen, overdrijf het niet.

Dus hoe weet je welke upgrades het gedoe waard zijn en welke niet? Om het beste uit uw verbouwing te halen, loont het om vier soorten projecten in gedachten te houden: basisprincipes, aantrekkingskracht, toegevoegde waarde en persoonlijke voorkeur.

Om het beste uit uw verbouwing te halen, loont het om vier soorten projecten in gedachten te houden: basisprincipes, aantrekkingskracht, toegevoegde waarde en persoonlijke voorkeur.

De basis

De basis zijn de dingen die kopers verwachten wanneer ze een huis kopen. Dit omvat een dak dat niet lekt, functionerende goten en regenpijpen, een droge kelder, een betrouwbare oven, solide vloeren, muren die goed worden gerepareerd, keerwanden die werken; de meeste potentiële kopers verwachten ook dat uw huis functionerende sanitair- en HVAC-systemen heeft. In luxe woningen kan de basis ook een bepaald aantal slaapkamers, badkamers en garages omvatten, en alle andere voorzieningen die de buurt gemeen hebben.

Dit betekent niet dat je alles moet upgraden. In plaats daarvan kunt u zich concentreren op regelmatig onderhoud en kleinere, goedkopere verbeteringen die alles in goede staat houden.

Het toevoegen van deze items aan een huis zonder ze voegt geen waarde toe, precies; het brengt alleen het onroerend goed op het standaardniveau van de rest van de huizen in de kap, waardoor u een vergelijkbare prijs kunt vragen.

Aan de andere kant, terwijl u wilt dat uw huis zich onderscheidt van de concurrentie, moet u geen ongegronde upgrades maken die veel hoger zijn dan andere eigenschappen in het gebied. U verliest niet alleen geld, maar u kunt zelfs potentiële kopers afschrikken. Kortom, voordat u tonnen geld investeert in een uitgebreid full-house renovatieproject, moet u overwegen wat de concurrerende eigenschappen in uw buurt te bieden hebben. Ontdek hoe vergelijkbaar geprijsde huizen in uw buurt presteren en verbeter deze op basis van uw specifieke marktplaats.

Curb-beroep

Items die een beteugeling toevoegen, helpen de woning er goed uit te zien wanneer potentiële kopers aankomen. Hoewel deze projecten mogelijk geen aanzienlijke hoeveelheid geld toevoegen, helpen ze de plaats sneller te verkopen. Curb-aantrekkingsitems omvatten een goed verzorgd gazon, goedkope landschapsarchitectuur, verse verf binnen en buiten (tenminste de voordeur), schoongemaakte tapijten en nieuwe armaturen (zelfs het opnieuw doen van de adresnummers). U kunt deze projecten maken om geld en tijd te besparen.

Maar vergis je van gewoon vanille: dit is niet het moment om gedurfde ontwerpkeuzes in het decor op te nemen. Subtiele accentmuren en smaakvolle backsplashes zijn eenvoudige ontwerpkenmerken die het huis aantrekkelijker maken. Verlichting is ook een ander element dat de bank kan breken. Hoewel je wilt dat het huis er helder en uitnodigend uitziet, wil je het niet overdrijven of je thuiscircuit overspoelen. Overweeg in plaats daarvan inbouw- of LED-verlichting voor een modern ogende upgrade. Als u hulp nodig hebt bij deze projecten, kunt u de binnenhuisarchitecten raadplegen. Zorg ervoor dat je naar de goedkopere kant leunt.

Dit is niet het moment om gedurfde ontwerpkeuzes in het decor op te nemen. Subtiele accentmuren en smaakvolle backsplashes zijn eenvoudige ontwerpkenmerken die het huis aantrekkelijker maken.

Voegt waarde toe

De projecten die aanzienlijke waarde toevoegen zijn grote favorieten van fix-it-and-flip die het bepleit - en ze moeten ook hoog op de lijst van een huiseigenaar staan. Hoewel de meeste van deze inspanningen hun kosten niet zullen terugverdienen, komen sommige in de buurt. De National Association of Realtors noemt nieuwe gevelbeplating, keukenrenovaties (nieuwe werkbladen en ultramoderne apparatuur) en nieuwe ramen als enkele van de meest voordelige projecten, die vaak 80% of meer van hun kosten terugverdienen tijdens de wederverkoop. Verbeterde badkamers, gerenoveerde dekken en energiebesparende verbeteringen bieden ook veel waar voor uw geld.

Persoonlijke voorkeur

Persoonlijke voorkeursprojecten zijn handige items die je wilt, maar die andere mensen misschien niet leuk vinden of willen betalen. In de meeste delen van het land zijn dit voorzieningen zoals zwembaden, tennisbanen, bubbelbaden, wijnkelders, speelkamers in de kelder en vijvers. Geloof het of niet, een zwembad voegt tegenwoordig zelden waarde toe aan een huis. Allereerst kost het meestal een klein fortuin om een ​​in de grond geïnstalleerd zwembad te hebben. Ten tweede beschouwen veel huizenkopers een zwembad als een onderhoudsarm gedoe en veiligheidsrisico - en voor iets dat slechts een paar maanden van het jaar bruikbaar is (tenzij je in een tropisch klimaat woont, natuurlijk).

Het is zeker geen kwaad om deze items aan uw huis toe te voegen, maar verwacht niet dat potentiële kopers bereid zijn een premie te betalen om ze te krijgen wanneer u klaar bent om te verkopen. En wees op uw hoede als de renovatie een populaire of alledaagse functie moet vervangen. Als elk ander huis in uw buurt een garage voor twee auto's heeft, moet u waarschijnlijk twee keer nadenken over het omzetten van uw auto in een speelkamer. Wil je echt het enige huis in het gebied zijn zonder beschermde parkeerplaats?

Het is zeker geen kwaad om deze items aan uw huis toe te voegen, maar verwacht niet dat potentiële kopers bereid zijn een premie te betalen om ze te krijgen wanneer u klaar bent om te verkopen.

Andere lastige conversies zijn onder meer:

• Een slaapkamer transformeren in een studio.
• Wanden verwijderen om een ​​ruimte te vergroten (tenzij het echt een praktische zet is, zoals het creëren van een stroom tussen de eetkamer en de keuken).
• Een slaapkamer elimineren om een ​​kamer uit te breiden.
• Het verbouwen van de kelder (kleinere verbeteringen, zoals verbeterde opslagcapaciteit, zullen veel meer terugverdienen dan een volledige renovatie of aangepaste upgrade).

Het komt neer op

Ongeacht het project dat u overweegt, vergeet niet dat uw hoofdverblijfplaats niet alleen een huis is, het is uw thuis. Als je van plan bent er nog vele jaren te gaan wonen, voeg dan voorzieningen toe die je wilt hebben, ongeacht hun impact op de wederverkoop. Wanneer het tijd is om te verkopen, doet u de basis om het onroerend goed op orde te brengen voor de buurt en wat aantrekkelijkheid toe te voegen, maar doe geen moeite om een ​​uitgebreid scala aan projecten strikt uit te voeren in een poging om de aankoopprijs van het onroerend goed te verhogen: deze aangepaste upgrades kunnen u meer aanspreken dan potentiële kopers. Het is het beste om renovaties klein, neutraal te houden en gecentreerd rond het verbeteren van de functionaliteit van uw huis. En vergeet niet, zelfs met de hero's waarvan bekend is dat ze waarde toevoegen, is de kans groot dat u veel meer geld uitgeeft dan u ervoor terugkrijgt.