Accessoire-wooneenheid (ADU) Definitie
Een accessoirewoningseenheid (ADU) is een wettelijke en regelgevende term voor een tweede huis of appartement dat het bouwterrein van een groter, primair huis deelt.
Accessoire-woning afbreken (ADU)
De accessoire woning, of ADU, staat ook bekend als een schoon- of schoonmoeder, secundaire woning, oma-flat of koetshuis. Een ADU heeft een eigen keuken, woonkamer en een aparte ingang. Een ADU kan aan een huis of garage worden bevestigd, of het kan ook als een op zichzelf staande eenheid worden gebouwd, maar in het algemeen zal het gebruik maken van de water- en energie-aansluitingen van het primaire huis.
Na de huizenboom die volgde op de Tweede Wereldoorlog, werden de meeste Amerikaanse woongebieden gezoneerd om grenzen te stellen aan de bevolkingsdichtheid en de grootte en scheiding van eengezinswoningen. Meer recentelijk maken bestemmingswijzigingen in een groeiend aantal gebieden in het land de toevoeging van bijkomende wooneenheden mogelijk. Deze bestemmingswetten beperken in het algemeen de grootte en stijl van elke nieuwe eenheid en vereisen dat de eigenaar op het terrein woont.
Voors en tegens van het bouwen van accessoire wooneenheden voor huurinkomsten
Terwijl veel mensen bijkomende wooneenheden bouwen om familieleden te huisvesten, doen vele anderen dit voor huurinkomsten. Of dit een verstandige investering is, varieert van de ene verhuurder tot de andere, afhankelijk van een aantal factoren, waaronder lokale bestemmingsverordeningen, vooraf gemaakte kosten en lopende onderhoudskosten, mogelijke fiscale gevolgen en activiteit in de huur- en woningmarkt in het algemeen.
Beleggers moeten eerst onderzoeken of het bouwen van een ADU op hun eigendom rechtmatig is. Als iemand een onwettige ADU bouwt, kunnen er problemen zijn als een eigenaar het onroerend goed moet herfinancieren. Het bouwen van een ongeautoriseerde ADU kan ook leiden tot mogelijke handhavingsacties die leiden tot boetes. Eigenaren moeten naar hun bestemmingsverordeningen kijken en mogelijk een advocaat raadplegen die gespecialiseerd is in dit gebied.
De bouw van een ADU kan verschillende kosten met zich meebrengen, waaronder een forse belastingaanslag, die de totale winst zou kunnen beperken.
Dan is er de kwestie van de kosten. Zal de ADU worden bevestigd aan het huis van de eigenaar, of zal deze worden losgemaakt, zoals in het geval van een koetshuis? Welke renovaties zijn vereist en moet de eigenaar professionele diensten vragen van aannemers, ingenieurs of landmeters? De meest efficiënte methode om een ADU te financieren hangt ook af van de individuele situatie van de eigenaar. Opties omvatten het afsluiten van een renovatielening, herfinanciering als iemand eigen vermogen in huis heeft of anders geld uit de beschikbare contanten haalt.
De bouw van een ADU kan ook een forse belastingaanslag betekenen, die mogelijk de totale winst beperkt. De woning- en huurmarkt verschilt aanzienlijk per staat en stad per stad. Potentiële verhuurders moeten makelaars raadplegen of persoonlijk onderzoek doen door huurlijsten te bekijken en huurprijzen in hun omgeving te beoordelen. Zodra ze het waarschijnlijke totale jaarinkomen van hun ADU hebben bepaald, kunnen ze een belastingdeskundige raadplegen om te bepalen of hun financiële situatie beleggen in een ADU een voordelige investering maakt.