Appraisal Management Company (AMC)
Een Taxation Management Company, of AMC, is een onafhankelijke entiteit via welke hypotheekverstrekkers diensten voor de waardering van woningen voor onroerend goed bestellen voor onroerend goed waarvoor zij overwegen leningen aan huizenkopers te verstrekken. AMC's vervullen een administratieve functie in het beoordelingsproces, waaronder het selecteren van een taxateur en het bezorgen van het beoordelingsrapport aan de kredietgever. Individuele taxateurs die voor AMC's werken, bieden de feitelijke taxatieservices voor onroerend goed.
Inzicht in Appraisal Management Company (AMC)
Taxation Management Companies maken al 50 jaar deel uit van het vastgoedlandschap. Hun aantal bleef echter beperkt tot de financiële crisis van 2007 tot 2008. In 2009 hebben de gezamenlijke inspanningen van de New York Attorney General, door de overheid gesponsorde ondernemingen Freddie Mac en Fannie Mae en de Federal Housing Finance Agency (FHFA) de Home Valuation ingesteld Richtlijnen voor de evaluatie van de gedragscode (HVCC).
De HVCC-richtlijnen, niet langer in de boeken, legden de basis voor de onafhankelijkheid van de taxateur in de Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act 2010 en de Truth in Lending Act. Het gebruik en aantal AMC's zijn het afgelopen decennium gegroeid, aangezien geldschieters nu in overeenstemming moeten blijven met de federale statuten.
De HVCC en de latere federale regelgeving wilden de hoeveelheid direct contact beperken die geldschieters met taxateurs konden hebben. Het doel was om een niveau van toezicht te creëren tussen kredietinstellingen en taxateurs. De Amerikaanse federale overheid heeft onafhankelijkheidsvereisten voor taxateurs opgesteld om te voorkomen dat kredietverstrekkers taxateurs beïnvloeden om de waarde van onroerend goed te verhogen. Aldus zouden kredietverstrekkers worden verhinderd hypotheken te verstrekken op basis van opgeblazen taxatiewaarden, een probleem dat vermoedelijk heeft bijgedragen aan de woningcrisis.
Hypotheekmakelaars, leningfunctionarissen of huiseigenaren kunnen de taxateur selecteren voor het onroerend goed waarop ze geld willen lenen / lenen. Aangezien de voormalige partijen een financieel belang hebben bij de transactie, bestaat er een risico dat ze kunnen proberen de taxateur te beïnvloeden om een hogere waarde aan het onroerend goed toe te kennen dan de marktomstandigheden ondersteunen, zodat de transactie doorgaat. Wanneer het systeem correct werkt, kiest het AMC een taxateur met lokale kennis van de markt voor het onroerend goed dat wordt getaxeerd.
Hoe werken beoordelingsmanagementbedrijven?
AMC's onderhouden een pool van door de staat erkende of door de staat gekwalificeerde taxateurs om te voldoen aan verzoeken van kredietinstellingen. Een taxateur wordt vervolgens toegewezen om een taxatierapport voor de woning te verstrekken. AMC-taxateurs krijgen geen voorafgaande informatie over het onroerend goed of komen niet in contact met de leningverstrekkende instelling. De beoordeling van de taxateur moet voldoen aan de richtlijnen van de Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP). Als er problemen zijn, kan het AMC juridisch helpen.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.