Het kopen van een afgeschermd huis: Top vijf valkuilen

Het kopen van een huis van afscherming (FCL) wordt vaak aangeprezen als een manier voor zowel eigenaar-bewoners als beleggers om veel te verkrijgen op een onroerend goed. De potentiële financiële beloningen komen echter niet zonder hard werken. Lees verder om meer te weten te komen over de problemen die deze eigenschappen vaak hebben en de moeilijkheden die u kunt tegenkomen bij het kopen van een.

Belangrijkste leerpunten

• Foreclosures kunnen grote investeringen zijn, hetzij als opknapper om in te wonen of om door te verkopen, maar ze komen vaak met bagage waarvan een koper op de hoogte moet zijn.
• Veel huizen zijn slecht onderhouden, kunnen structurele problemen hebben of water- of schimmelbeschadiging; sommige kunnen in strijd zijn met codes of andere normen.
• Eigenschappen kunnen smerig zijn, inclusief het achterlaten van veel afval of persoonlijke spullen achtergelaten door vorige eigenaars; sommige huizen kunnen bugs hebben.
• Vandalisme kan een probleem zijn, waarbij dieven of de vorige eigenaren soms armaturen, apparaten, ramen of iets anders nemen dat ze kunnen doorverkopen.
• Er kunnen problemen zijn met geldschieters die de aankoop van afschermingswoningen niet willen financieren; kopen met contant geld komt veel voor.

De valkuilen van het kopen van een afgeschermd huis

Problemen met het onroerend goed

Het belangrijkste om te begrijpen voordat u de marktafschermingsmarkt betreedt, is dat deze eigendommen zijn opgegeven door eigenaren die hun hypotheekbetalingen niet meer konden betalen. In deze gevallen is het huis vaak slecht onderhouden - als de eigenaar de betalingen niet kan doen, loopt hij of zij waarschijnlijk ook achter op het betalen voor regelmatig onderhoud.

Ook zijn sommige mensen die gedwongen worden tot marktafscherming verbitterd door hun situatie en nemen ze hun frustraties weg in hun huis voordat de bank weer in beslag neemt. Dit omvat vaak het verwijderen van apparaten en armaturen, en soms zelfs ronduit vandalisme. Nadat de inzittenden zijn vertrokken, blijven de faillissementen achter en nodigen vaak tot criminele activiteiten uit.

Onderhoud en staat

Onderhoud en staat kunnen een probleem zijn in afgeschermde woningen vanwege de omstandigheden waaronder de vorige eigenaar verhuisde en de hoeveelheid tijd dat het huis mogelijk niet bewoond was. Enkele van de belangrijkste zorgen zijn:

• Gebrek aan netheid
  Woningen in eigendom van de bank zijn soms walgelijk vies vanwege de tijd die ze doorbrengen met leegzitten, opzettelijke verwaarlozing door de vorige eigenaar of bewoning door zwervers. Wanneer een huis wordt afgesloten zonder dat er maandenlang lucht circuleert, kan opgehoopt vuil ervoor zorgen dat het hele huis stinkt.
• Slechte renovaties
  De vorige eigenaar heeft mogelijk wijzigingen aangebracht in het huis zonder de juiste vergunningen te hebben verkregen. Een bekend voorbeeld is het omzetten van de garage in een woonruimte, zodat meer mensen in huis kunnen wonen. Deze veranderingen kunnen onwenselijk zijn voor toekomstige eigenaren of zorgen voor nieuwe eigenaren bij ambtenaren van de stad. Als de vorige eigenaar het huis begon te verbeteren, maar vervolgens op moeilijke tijden viel, is er mogelijk gedeeltelijk klaar met het werk in het huis. De badkamers zijn misschien vernieuwd terwijl de keuken in 40 jaar niet is bijgewerkt, of er zijn nieuwe vloeren in de woonkamer terwijl de slaapkamers nog steeds oude vloerbedekking hebben. Als er reparaties zijn uitgevoerd, kunnen deze bovendien zijn uitgevoerd door de eigenaar zelf of door professionals zonder licentie - met andere woorden, mensen die het werk niet noodzakelijk correct hebben gedaan.
• Geen elektriciteit
  Omdat er niemand thuis woont, kan de elektriciteit zijn uitgeschakeld, tenzij de bank het opzettelijk heeft ingeschakeld. Zonder licht, kan het moeilijk zijn om te zien wat u koopt in sommige kamers, met name kelders en badkamers zonder ramen.
• Waterschade
  Een klein lek onder de gootsteen kan leiden tot schimmelproblemen en een daklek of een barst kan leiden tot grote waterschade. Omdat niemand in de buurt is om problemen op te lossen, kunnen kleine problemen snel grote problemen worden en grote problemen tot rampen.
• Gebrek aan basisonderhoud
  Als de vorige eigenaar de hypotheekbetalingen niet kon betalen, kunt u wedden dat hij het zich ook niet kon veroorloven om lekken, termietschade, een kapotte vuilophaal of iets anders te repareren.
• Dode of overwoekerde gronden
  Afhankelijk van het klimaat waarin de woning zich bevindt, kunnen het gazon en de groenvoorziening helemaal dood zijn of extreem overwoekerd. Banken betalen meestal niet voor tuiniers om de tuin te onderhouden.
• Persoonlijke eigendommen achtergelaten
  Soms worden afgeschermde huiseigenaren buitengesloten voordat ze hun bezittingen kunnen verplaatsen en in sommige gevallen nemen ze niet alles mee. Veel onroerend goed in eigendom (REO) bevat meubels, afval, kleding en andere items die u zelf moet verwijderen als u de eigenaar wordt.

Vandalisme en verwaarlozing

Schade is niet ongewoon in afschermingseigenschappen en kan worden veroorzaakt door vandalen of de voormalige eigenaar.

• Willekeurig vandalisme
  Soms wanneer een woning leeg staat, vooral als het zich in een gematigde tot hoge misdaadzone bevindt, zullen nieuwe eigenaren te maken krijgen met graffiti, gebroken ramen en andere schade.
• Eigenaar Vandalisme
  Gebroken vensters kunnen om verschillende redenen vaak voorkomen in REO's. Zoals eerder vermeld, kan vandalisme een oorzaak zijn. Ook wanneer banken eigenaren blokkeren terwijl ze het eigendom in bezit nemen, kan de voormalige eigenaar een raam of deur breken om spullen op te halen. Eerdere eigenaars kunnen ook opzettelijk schade toebrengen op kosten van de bank door gaten in muren te maken en / of de plinten af ​​te scheuren en kroonlijsten te maken.
• Verwijderen van waardevolle voorwerpen
  Om wraak te nemen op de bank en om extra geld te verdienen, kan de vorige huiseigenaar waardevolle items verwijderen, waaronder apparaten, armaturen, deuren, koperen buizen en meer. Alles wat de huiseigenaar niet meeneemt, kan worden ingenomen door dieven. Hoe dan ook, veel eigendommen van banken missen dingen die meestal bij eigendommen van verkopers horen.

Problemen met de aankoop

Ondanks al deze mogelijke problemen kan verhindering nog steeds een goede deal zijn. Als u bereid bent om problemen op te lossen waarmee de meeste mensen niet willen omgaan, kunt u een huis kopen met een aanzienlijke korting. U kunt echter extra problemen tegenkomen als het gaat om het daadwerkelijk kopen van het onroerend goed en het verbeteren van de status ervan.

8

Het aantal jaren op rij dat de nationale marktafschermingspercentages zijn gedaald, terwijl de economie herstelt van de Grote Recessie van 2008.

Problemen met geldschieters

Het kopen van een huis van een geldschieter heeft zijn problemen als gevolg van de toegenomen bureaucratie en de beperkte transparantie die wordt geboden aan degenen die faillissementen kopen.

• financiering
  Geldschieters geven u geen geld voor een woning die zij onbewoonbaar achten of die onder de aankoopprijs schatten. Als u een belegger bent die contant betaalt, is dit natuurlijk geen probleem.
• Vertragingen bij de eigenaarsbank
  Het gezond verstand zegt dat banken REO's zo snel mogelijk moeten moeten lossen, maar in werkelijkheid slepen banken soms de hak bij het overwegen van aanbiedingen en tijdens het escrow-proces.
• Geen onthullingen van verkopers
  Omdat niemand van de bank ooit in het huis heeft gewoond, is het onwaarschijnlijk dat ze enige kennis hebben van bestaande problemen met het onroerend goed. Je zult alles zelf moeten ontdekken, hetzij tijdens de huisinspectie, door buren te vragen, of door ervaring nadat je de huiseigenaar bent geworden.
• Wedstrijd
  Omdat verhinderingen geweldige deals kunnen zijn, zijn ze aantrekkelijk voor beleggers die vastgoed willen omdraaien of als verhuur willen gebruiken. Omdat beleggers all-cash aanbiedingen kunnen doen met minder of geen onvoorziene gebeurtenissen en snelle sluitingen, kunnen hun aanbiedingen aantrekkelijker zijn voor de bank dan die van potentiële eigenaars.

Volgens een brancherapport van ATTOM Data Solutions daalde het nationale marktafschermingspercentage naar een 13-jarige dieptepunt van 0, 47% in 2018; bijna een derde van de afzonderlijke staten blijft echter worstelen en zag vorig jaar een toename van de executies.

Het komt neer op

Er is geld te verdienen in verhinderingen, maar u moet de uitdaging die u aangaat van tevoren kennen en uw woning zorgvuldig kiezen. Vergeet niet de fundamenten die een woning wenselijk maken, alleen omdat de aankoopprijs een koopje is. U moet ook uitgebreid onderzoek doen naar financieringsopties voor afgeschermde huizen.

Hoewel u de traditionele route kunt volgen om een ​​particuliere geldschieter te gebruiken, zoals u zou doen voor een conventionele woning, kunnen geldschieters soms terughoudend zijn om een ​​afgeschermd huis te financieren, dus het is de moeite waard om leningen van de FHA of Freddie Mac te bekijken.