Een huis kopen op de Filippijnen: een handleiding

Sinds de Spaans-Amerikaanse oorlog zijn we gefascineerd door de Filippijnen. Deze archipel is technisch gezien een verzameling van meer dan 7.000 eilanden begrensd door Taiwan in het noorden, de Stille Oceaan in het oosten, Indonesië en Maleisië Borneo in het zuiden en de Zuid-Chinese Zee in het westen. Toerisme steeg hier met 7, 7% tot 7, 1 miljoen bezoekers in 2018, volgens de afdeling handel en industrie van het land.

Het land trekt meer aan dan alleen toeristen. De Filipijnen herbergen een grote en gastvrije gemeenschap van expats die genieten van de lage kosten van levensonderhoud, uitnodigende stranden, prachtige flora en fauna, tropisch klimaat en vriendelijke bewoners om maar een paar van de voorzieningen te noemen.

Publicatiegroep InternationalLiving.com, gespecialiseerd in pensioen met pensioen in het buitenland, schat dat de meeste expats comfortabel in de Filippijnen kunnen wonen voor ongeveer $ 1.525 per maand, inclusief eten, activiteiten, basisgezondheidszorg en huisvestingskosten. Huisvesting maakt een groot percentage van het budget uit. Hoewel veel expats verhuren, kan het goedkoper zijn om te kopen, vooral als u van plan bent langer dan een paar jaar in het land te blijven. Over het algemeen is het buitenlanders verboden om grond in de Filippijnen te bezitten, maar ze kunnen legaal een woning bezitten. Hier zijn enkele opties.

Locatie, locatie, locatie

Een van de belangrijkste dingen over naar het buitenland verhuizen is welk deel van je land van bestemming je thuis zult noemen. Er zijn veel factoren waarmee je rekening moet houden voordat je die trektocht maakt. Wil je dicht bij alle drukte zijn die veel in het buitenland wonen? Of wil je het echt allemaal achter je laten en zonder gedoe leven?

Als je er middenin wilt zitten, overweeg dan grote steden zoals Quezon City, waar bijna drie miljoen mensen wonen. Manila - de hoofdstad - is met ongeveer 1, 8 miljoen een van de dichtstbevolkte steden ter wereld. Ten slotte is Davao City met 1, 6 miljoen een van de toeristische centra van het land. Deze steden, samen met andere grote metropolen, hebben de voordelen die je mag verwachten, waaronder restaurants, uitgaansgelegenheden en entertainment binnen handbereik. Er zijn ook tal van markten, evenals toegang tot zorginstellingen. Maar vergeet niet, met al deze voorzieningen komt veel verkeer en grote drukte.

Misschien heb je genoeg van het stadsleven en probeer je liever iets minder urban. Tagatay is een populaire bestemming voor toeristen - zowel binnenlandse als buitenlandse. Gelegen in het bergachtige gebied, staat het bekend als een van de zomerhoofdsteden van het land vanwege het koelere klimaat. De totale bevolking is ongeveer 72.000, en er is veel te doen - van golfbanen en andere buitenactiviteiten. Dumaguete is daarentegen iets groter, met een bevolking van meer dan 130.000. Het is een belangrijke zeehaven en heeft geweldige stranden. Baclayon, met ongeveer 21.000 inwoners, bevindt zich op het eiland Bohol. heeft prachtige koloniale Spaanse eigendommen.

Belangrijkste leerpunten

• Buitenlanders mogen geen grond bezitten op de Filippijnen, maar kunnen legaal een woning bezitten.
• De Filippijnse Condominium Act staat buitenlanders toe om condo-eenheden te bezitten, zolang 60% van het gebouw in handen is van Filippino's.
• Als u een huis wilt kopen, overweeg dan een langjarige huurovereenkomst met een Filipijnse grondeigenaar.
• U kunt ook onroerend goed kopen via een bedrijf, op voorwaarde dat het eigendom is van 60% of meer door Filippijnse burgers.

Koop een appartement

Misschien is de gemakkelijkste optie om een ​​condominium te kopen, een hybride type eigendom dat buiten de traditionele structuren valt. Met traditioneel onroerend goed bezit u de structuur, plus het land waarop het staat. Als u een appartement koopt, bezit u echter alleen het appartement zelf - niet het land eronder. De Philippine Condominium Act bepaalt dat buitenlanders condominium-eenheden kunnen bezitten, zolang 60% van de eenheden in het gebouw eigendom zijn van Filippino's.

Vergeet niet dat er dingen zijn waarmee u rekening moet houden als u een appartement op de Filippijnen gaat kopen. Net als ergens anders, moet u elke maand condo-kosten betalen. En op basis van waar u woont, moet u mogelijk de voorzieningen delen, zoals het zwembad, de tuinen en de gemeenschappelijke buitenruimtes.

Het beste wat je kunt doen is het niet te vleugels. Voer een inspectie ter plaatse en een volledige doorloop van het onroerend goed uit voordat u koopt. U wilt tenslotte geen verrassingen wanneer u uw grote stap zet.

Koop een huis

Zoals we hebben vermeld, kunnen buitenlanders legaal huizen en andere soorten gebouwen bezitten, maar het is hun verboden het land waarop het staat te bezitten. Om dit te omzeilen, kunt u een vrijstaand huis kopen, maar het onroerend goed leasen.

Buitenlanders kunnen een huis bezitten, maar niet het land waarop het staat.

Volgens de Investor's Lease Act van de Filipijnen kan een vreemdeling een huurovereenkomst sluiten met een Filipijnse grondeigenaar voor een langjarige huurovereenkomst met een initiële periode van maximaal 50 jaar, met een eenmalige optie om te verlengen voor 25 jaar.

Natuurlijk hangt de aankoopprijs af van waar u koopt. Hoe dichter je bij een grote stad bent, hoe hoger de prijs. De gemiddelde prijs per vierkante voet in het centrum van de stad is landelijk ongeveer $ 164, waardoor een 1200 vierkante voet thuis $ 196.800 is. Als je ervoor kiest buiten de stad te wonen, kost het ongeveer $ 91 per vierkante voet, wat betekent dat een huis van dezelfde grootte net onder $ 110.000 kost. De gemiddelde rentevoet voor een 20-jarige hypotheek met vaste rente is landelijk ongeveer 7, 59%.

Overweeg om een ​​lokale agent in te huren voordat u koopt - iemand die zich uitsluitend bezighoudt met expats. Deze persoon kan u door het proces leiden en u helpen dure fouten te voorkomen. U moet natuurlijk een vergoeding betalen voor de service, maar het is de investering wel waard.

Trouwen met een inheemse

Als u getrouwd bent met een Filipijnse burger, kunt u onroerend goed kopen op naam van uw echtgenoot. Hoewel uw naam niet op de titel staat, kan deze worden opgenomen in het contract om het onroerend goed te kopen. Als u wettelijk scheidt, of uw echtgenoot overlijdt, kan het land niet aan u worden overgedragen omdat het u nog steeds verboden is om land te bezitten, maar u hebt een redelijke hoeveelheid tijd om het onroerend goed te verkopen en de opbrengst te verzamelen. Anders wordt het eigendom overgedragen aan de erfgenamen en / of familieleden van uw echtgenoot.

Koop via een bedrijf

Bedrijven kunnen grond bezitten op de Filippijnen, op voorwaarde dat Filipijnse burgers 60% of meer van de onderneming bezitten - de rest kan eigendom zijn van een buitenlandse partner of partners. Bedrijven die aan deze vereiste van aandelenbelangen voldoen, moeten worden geregistreerd bij de Government Board of Investment (BOI) voor toestemming om te kopen, verkopen of op te treden als tussenpersoon in een onroerendgoedtransactie.

Als buitenlander is het grootste stuk woonland dat u kunt bezitten, hetzij met uw Filipijnse echtgenoot of via een bedrijf, 1.000 vierkante meter stedelijk land - iets minder dan een kwart acre - of een hectare of ongeveer 2, 5 acres landelijk land.

Transactiekosten

Vastgoedtransacties houden altijd meer in dan alleen het prijskaartje. Als u onroerend goed in de Filippijnen koopt, kunt u verschillende kosten verwachten, waaronder:

• Vermogenswinstbelasting: 6% van de verkoopprijs, zonale waarde of reële marktwaarde van de woning, afhankelijk van wat het hoogste is. Dit wordt normaal gesproken door de verkoper betaald, maar in sommige gevallen betaalt de koper het of wordt het in de verkoopprijs gerold.
• Documentaire zegelbelasting: 1, 5% van de verkoopprijs, zonale waarde of reële marktwaarde, afhankelijk van wat het hoogste is.
• Overdrachtsbelasting: 0, 5% tot 0, 75% van de verkoopprijs, zonale waarde of reële marktwaarde, afhankelijk van welke de hoogste is - afhankelijk van waar het onroerend goed zich bevindt.
• Titel registratierechten: dit varieert volgens een gepubliceerde tabel met registratierechten; over het algemeen ongeveer 0, 25% van de verkoopprijs.

Veiligheid

Een van de belangrijkste dingen waarmee u rekening moet houden in de Filippijnen - of waar dan ook in het buitenland - is uw veiligheid. Het Amerikaanse ministerie van Buitenlandse Zaken heeft reisadviezen met betrekking tot de Filippijnen vanwege misdaad, terrorisme, burgerlijke onrust en ontvoering.

Vanaf juni 2019 gaf het ministerie van Buitenlandse Zaken een waarschuwing op hoog niveau uit waarin mensen werden opgeroepen om niet naar de Sulu-archipel en de Sulu-zee te reizen vanwege terrorisme en ontvoeringen, terwijl een ander adviseerde om niet naar Marawi City in Mindanao te reizen, omdat de federale regering de krijgswet initieerde tegen opstandelingen. Het agentschap noemde ook een uitbraak van mazelen in bepaalde regio's, waaronder de National Capital Region.

Het komt neer op

Net als overal ter wereld variëren de prijzen van onroerend goed sterk in de Filippijnen, afhankelijk van de locatie, grootte, staat en functies. In de meeste gevallen kunt u echter verwachten dat u veel meer huis krijgt voor uw geld dan u thuis zou doen: denk bijvoorbeeld aan een gloednieuw appartement aan het strand, voor minder dan $ 100.000.

Als u eenmaal het algemene gebied hebt gekozen waar u zich wilt vestigen, kan het nuttig zijn om samen te werken met een ervaren makelaar die u verschillende eigenschappen kan tonen, uw keuzes kan beperken en algemene begeleiding tijdens het hele proces kan bieden. Uw agent kan u ook helpen de regels te begrijpen met betrekking tot eigendom van onroerend goed en wat u wel en niet kunt kopen als buitenlander.

Wanneer u een woning in het buitenland koopt, moet u de transactie uitvoeren op een manier die uw eigendomsrechten beschermt. In de VS krijgen huizenkopers de eigendom van het onroerend goed, maar dit onderscheid is misschien niet zo duidelijk in elk land - of zelfs in elke uithoek van een land. Neem contact op met een ervaren vastgoedprofessional en een advocaat om ervoor te zorgen dat alles zo soepel mogelijk verloopt en om uw rechten te beschermen.