Verkoop nieuwe huizen
New Home Sales, ook bekend als New Residential Sales, is een economische indicator die de verkoop van nieuwbouwwoningen meet. Het wordt elke maand gepubliceerd door het Census Bureau van de Verenigde Staten.
Beleggers houden nauwlettend toezicht op de verkoop van nieuwe huizen omdat deze wordt gezien als een achterblijvende indicator van de vraag op de onroerendgoedmarkt en een factor die de hypotheekrente beïnvloedt. Het wordt gedreven door factoren zoals gezinsinkomen, werkloosheid en rentetarieven.
Belangrijkste leerpunten
- New Home Sales is een economische indicator die de verkoop van nieuwe woningen meet.
- Het wordt gezien als een achterblijvende vraag en wordt door beleggers nauwlettend in de gaten gehouden.
- Het Census-bureau van de Verenigde Staten publiceert elke maand New Home Sales-gegevens, op basis van een representatieve steekproef van woningverkopen.
Inzicht in nieuwe thuisverkopen
Het Census Bureau van de Verenigde Staten publiceert twee versies van de New Home Sales-maatregel: een seizoengecorrigeerd cijfer dat corrigeert voor seizoensfactoren zoals het weer, en een niet-aangepast cijfer. Het aangepaste cijfer wordt weergegeven als een jaarlijks totaal, terwijl het niet-aangepaste cijfer wordt weergegeven als een maandelijks totaal. Deze cijfers worden gegeven voor verschillende regio's en voor het hele land.
Nieuwe thuisverkoopgegevens worden nauwlettend gevolgd door marktdeelnemers, omdat veranderingen in deze statistiek voorspellend kunnen zijn voor bredere bewegingen in de economie, zoals het begin van een recessie of het begin van een economisch herstel.
De gegevens voor de New Home Sales-maatregel worden verzameld door interviews te houden met huizenbouwers en door gegevens te bekijken van de Survey of Construction (SOC) van het Census Bureau van de Verenigde Staten. In het bijzonder gebruikt het gegevens met betrekking tot bouwvergunningen die zijn afgegeven voor nieuwe bouwprojecten. Een nieuw huis wordt opgenomen in de maatregel als een aanbetaling werd betaald voor de aankoop van dat huis, of als een contract om het huis te kopen werd ondertekend binnen of na het jaar van de bouw.
De seizoensgecorrigeerde cijfers zijn bedoeld om het effect van factoren zoals seizoensweer of de algemene conjunctuur te verwijderen. Het idee achter seizoensaanpassingen is om marktdeelnemers een beter beeld te geven van de onderliggende vraag naar nieuwe woningen, onafhankelijk van andere factoren die de economie beïnvloeden. Om de gegevenskwaliteit te behouden, worden doorlopende revisies gemaakt en gepubliceerd zodra nieuwe gegevens beschikbaar komen.
Gezien de enorme hoeveelheid transacties die in de hele economie plaatsvinden, vertrouwt het Census Bureau op statistische technieken en steekproefmethoden om de verkoopgegevens voor nieuwe huizen te schatten van een klein deel van de totale transacties. Zoals bij elke statistische methode, creëren deze procedures een bescheiden foutenmarge, die is opgenomen in de maandelijkse rapporten.
Voorbeeld uit de echte wereld van verkoop van nieuwe huizen
Financiële publicaties rapporteren over New Home Sales-gegevens en bieden vaak lezingen van die gegevens voor lezers na marktnieuws. De Wall Street Journal meldde bijvoorbeeld in juli 2019 dat de aankopen van eengezinswoningen met 7% stegen ten opzichte van de vorige maand, een teken van gezondheid na twee maanden van dalende verkoop.
Bij het interpreteren van deze resultaten, citeerde het Journal experts die de positieve resultaten toeschreven aan de toegenomen vraag naar goedkopere "starterswoningen", die zij toeschreven aan lage werkloosheid, groeiend huishoudinkomen en lage rentetarieven.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.