Titel wissen
Een duidelijke titel is een titel zonder enige vorm van retentierecht of heffing van schuldeisers of andere partijen en stelt geen twijfel over juridisch eigendom. Een eigenaar van een woning met een duidelijke titel is bijvoorbeeld de enige onbetwiste eigenaar en geen enkele andere partij kan enige juridische aanspraak maken op zijn eigendom. Een duidelijke titel wordt ook een schone titel genoemd, alleen een titel en een vrije en duidelijke titel.
Een duidelijke titel is noodzakelijk voor elke onroerendgoedtransactie om vast te stellen wie de eigenaar van het onroerend goed is. Titelbedrijven moeten op elke titel zoeken om te controleren op claims of pandrechten van welke aard dan ook voordat ze kunnen worden uitgegeven. Foutieve enquêtes en onopgeloste overtredingen van de bouwcode zijn twee voorbeelden van smetten die een titel 'vies' kunnen maken.
Hoe een duidelijke titel werkt
Een duidelijke titel helpt om aan te tonen of er nog uitstaande financiële verantwoordelijkheden zijn verbonden aan het onroerend goed. Een duidelijke titel is noodzakelijk om aan te tonen dat een eigenaar het recht heeft om het onroerend goed te verkopen. Anders kan de verkoop van een onroerend goed worden betwist als juridisch eigendom niet wordt weergegeven door een duidelijke titel.
De aanwezigheid van retentierechten kan een cloud op titel creëren, dat is wanneer een claim of een niet-uitgegeven retentierecht de eigendom van de eigenaar van het onroerend goed ongeldig maakt of aantast. De huidige eigenaar kan bijvoorbeeld nog steeds betalingen verschuldigd zijn voor een uitstaande hypotheek of aannemers schuldig zijn aan renovatiewerkzaamheden die zij aan het onroerend goed hebben uitgevoerd. De titel zou niet duidelijk zijn en de nieuwe eigenaar zou dan verantwoordelijk worden gehouden voor het oplossen van die pandrechten.
Zodra een titel is gewist, kan de akte worden geregistreerd op naam van de huiseigenaar. De akte is het juridische document waaruit blijkt wie een eigendom bezit. Als iemand een huis koopt, moet de titel duidelijk zijn, na het zoeken op titel, voordat de naam van de nieuwe eigenaar op de akte kan worden gezet. Het is belangrijk op te merken dat een onroerend goed mogelijk kan worden verkocht terwijl pandrechten actief zijn. De wet vereist niet dat pandrechten worden verwijderd voordat een onroerend goed wordt verkocht. De koper zou echter niet in staat zijn om een hypotheek of een lening van het eigen vermogen te krijgen, omdat de bank onderzoek zou doen naar de vorige pandrechten. Als gevolg hiervan zouden de retentierechten moeten worden goedgekeurd om de financiering door te laten gaan.
Belangrijkste leerpunten
- Een duidelijke titel is een titel zonder enige vorm van retentierecht of heffing van schuldeisers of andere partijen en stelt geen twijfel over juridisch eigendom.
- De aanwezigheid van pandrechten kan een wolk op titel creëren, wat betekent dat een claim of een niet-uitgegeven pandrecht de eigendom van de eigenaar van het onroerend goed ongeldig maakt of aantast.
- Titelproblemen kunnen ontstaan in situaties van scheiding, scheiding en erfgenamen die niet goed zijn gedocumenteerd.
Andere oorzaken van titelproblemen
Er zijn veel redenen waarom een titelzoekactie mogelijk terugkomt met de titel als onduidelijk. Het feit dat iemand momenteel in een huis woont, betekent niet dat het huis een titel of eigendom van die persoon is. Als het tijd is om het huis te verkopen, kan de koper problemen ondervinden met de titel, wat betekent dat het onduidelijk is wie het huis bezit.
erven
Complicaties kunnen zich met name voordoen bij oudere eigendommen waar erfgenamen van een vorige eigenaar nog steeds enige aanspraak op het onroerend goed kunnen hebben. Een eerdere eigenaar kan bijvoorbeeld een deel van een onroerend goed hebben verleend aan een erfgenaam die nooit een actieve rol als eigenaar heeft gespeeld. Hun rechten als gedeeltelijke eigenaars kunnen zijn overgedragen aan hun nakomelingen die zich mogelijk niet bewust zijn van de omstandigheid.
Titelproblemen kunnen ook ontstaan als de erfgenaam van het onroerend goed nooit de akte heeft ingediend bij het kantoor van de districtsklerk om het eigendom over te dragen. Wanneer de erfgenaam het onroerend goed gaat verkopen, zullen er titelproblemen optreden, omdat de akte nog steeds het familielid zou laten zien dat het onroerend goed aan de erfgenaam heeft gewild.
bedrog
Het bezit van een duidelijke titel is ook belangrijk om gevallen van fraude te voorkomen. Het is mogelijk dat een valse akte in het openbare register is ingevoerd. Een fraudeur kan proberen een valse akte te gebruiken om illegale verkoop van onroerend goed te plegen.
Scheiding of scheiding
Titelproblemen kunnen optreden in situaties waarin een paar gescheiden werd maar nooit een echtscheidingsprocedure doorliep. Als het echtpaar gezamenlijk het huis zou bezitten en één persoon zou vertrekken na de scheiding, zouden ze nog steeds beide het huis bezitten zonder een scheiding. Als gevolg hiervan, wanneer de persoon die in het huis woont, het huis gaat verkopen, zouden er titelproblemen ontstaan omdat twee mensen op de akte zouden worden vermeld.
Een vertrouwen
Het eigendom kan zijn overgedragen aan een trust of andere instantie die een juridische aanspraak op het onroerend goed heeft. Dit is de reden waarom het zoeken naar titels wordt uitgevoerd om dergelijke problemen te identificeren voordat een potentiële koper middelen heeft vastgelegd om een onroerend goed te verwerven.