Arm's Length-transactie
Een zakelijke transactie verwijst naar een zakelijke deal waarbij kopers en verkopers onafhankelijk handelen zonder dat de ene partij de andere beïnvloedt. Dit soort verkopen beweren dat beide partijen handelen in hun eigen belang en niet onder druk staan van de andere partij; bovendien verzekert het anderen dat er geen samenspanning is tussen de koper en de verkoper. In het belang van eerlijkheid hebben beide partijen meestal gelijke toegang tot informatie met betrekking tot de deal.
Belangrijkste leerpunten
- De partijen die betrokken zijn bij een zakelijke verkoop hebben meestal geen reeds bestaande relatie met elkaar.
- Dit soort deals in onroerend goed helpen ervoor te zorgen dat objecten worden geprijsd tegen hun reële marktwaarde.
- Deals tussen familieleden of bedrijven met verbonden aandeelhouders worden niet als zakelijke transacties beschouwd.
Arm's Length-transacties begrijpen
Arm's length-transacties worden vaak gebruikt in onroerendgoedtransacties omdat de verkoop niet alleen van invloed is op diegenen die direct bij de deal betrokken zijn, maar ook op andere partijen, waaronder geldschieters.
Als twee vreemden betrokken zijn bij de verkoop en aankoop van een huis, ligt de uiteindelijke overeengekomen prijs waarschijnlijk dicht bij de reële marktwaarde, ervan uitgaande dat beide partijen gelijke onderhandelingsmacht en gelijke informatie over het onroerend goed hebben. De verkoper wil een zo hoog mogelijke prijs en de koper wil een zo laag mogelijke prijs. Anders zal de overeengekomen prijs waarschijnlijk verschillen van de werkelijke reële marktwaarde van het onroerend goed.
Of de partijen het bij een onroerendgoedtransactie op afstand doen, heeft een directe invloed op de financiering door een bank van de transactie en de gemeentelijke of lokale belastingen, evenals de invloed die de transactie kan hebben op het vaststellen van vergelijkbare prijzen op de markt.
Arm's length versus niet-arm's length transacties
Over het algemeen houden familieleden en bedrijven met verbonden aandeelhouders zich niet bezig met zakelijke verkopen; integendeel, deals tussen hen zijn niet-zakelijke transacties. Een niet-zakelijke transactie, ook wel een zakelijke transactie genoemd, verwijst naar een zakelijke deal waarin kopers en verkopers een identiteit hebben die van belang is; kortom, kopers en verkopers hebben een bestaande relatie, zakelijk of persoonlijk.
Het is bijvoorbeeld onwaarschijnlijk dat een transactie waarbij een vader en zijn zoon betrokken zijn hetzelfde resultaat zou opleveren als een deal tussen vreemden, omdat de vader ervoor kan kiezen zijn zoon korting te geven.
Belastingwetgeving over de hele wereld is ontworpen om de resultaten van een transactie anders te behandelen wanneer partijen zakelijk handelen en wanneer niet.
Speciale overwegingen
Als de verkoop van een huis tussen vader en zoon bijvoorbeeld belastbaar is, kunnen belastingautoriteiten van de verkoper eisen dat hij belasting betaalt over de winst die hij zou hebben gerealiseerd als hij aan een neutrale derde partij had verkocht. Ze zouden de werkelijke prijs van de zoon negeren.
Evenzo moet de internationale verkoop tussen niet-marktconforme ondernemingen, zoals twee dochterondernemingen van dezelfde moedermaatschappij, plaatsvinden tegen marktconforme prijzen. Deze praktijk, ook wel transfer pricing genoemd, zorgt ervoor dat elk land de juiste belastingen op de transacties int.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.