inbreuk
Inbreuk is een situatie in onroerend goed waarbij een eigenaar de eigendomsrechten van zijn buur schendt door een bouwwerk op het land of onroerend goed van de buur te bouwen of uit te breiden. Inbreuk kan een probleem zijn langs betwiste eigendomslijnen waarbij een persoon opzettelijk ervoor kiest om de grenzen van zijn buur te overschrijden, of wanneer een eigenaar van het onroerend goed niet op de hoogte is van zijn eigendomsgrenzen.
Belangrijkste leerpunten
- Inbreuk doet zich voor wanneer een eigenaar de eigendom van zijn of haar buurland betreedt door structuren te ver te bouwen of uit te breiden.
- Structurele aantasting vindt plaats wanneer een eigenaar een structuur op openbare ruimtes bouwt of uitbreidt.
- Een erfdienstbaarheid is een soortgelijk concept, maar deze zijn consensueel en een billijke vergoeding wordt meestal betaald aan de juridische eigenaar.
Inbreuk begrijpen
Inbreuk veroorzaakt een schending van de eigendomsrechten van de getroffen eigenaar. Wanneer een eigendomseigenaar inbreuk maakt op het eigendom van zijn of haar buurman, wordt gezegd dat hij inbreuk maakt op het eigendom van de buurman. Overtredingen treden op wanneer de eigenaar het terrein van de buurman betreedt of een structuur bouwt die zich uitstrekt voorbij de wettelijke grenzen die beide eigenschappen scheiden. Bijvoorbeeld, het bouwen van een hek of keermuur die eigendomslijnen kruist, of een haag laten overgroeien of een boomtak die de eigendomsgrenzen overschrijdt, kan worden gezien als inbreuk.
Structurele aantasting doet zich ook voor wanneer een eigenaar een structuur op het openbare domein bouwt of uitbreidt, zoals trottoirs of wegen. In de meeste gevallen zijn trottoirs en woonstraten openbaar eigendom van de gemeentelijke overheid, en een eigenaar die een oprit bouwt of landschapscomponenten (zoals bomen en bloemen) opricht die het openbare eigendom binnendringen, kan de structuren laten verwijderen door de regering. Bovendien kan de eigenaar van het onroerend goed niet worden gecompenseerd voor enige schade aan het onroerend goed die ontstaat door het slopen van zijn of haar structuren.
Potentiële inbreukproblemen voorkomen
Potentiële huizenkopers wordt geadviseerd om eigenschappen met inbreukproblemen te vermijden. Huizenkopers kunnen bestaande enquêtes gebruiken in het gebied waar het onroerend goed zich bevindt. Eigenschapsenquêtes bevatten informatie over een eigendom; informatie die routebeschrijvingen, openbare wegen, gebouwen, verbeteringen aan het omliggende onroerend goed, enz. omvat. De enquêtes onthullen ook of er inbreuken zijn op het huis dat te koop is of op het huis van de buurman. Als de homebuyer niet op de bestaande enquête-informatie wil vertrouwen, kan hij / zij de hulp van een expert inroepen om nieuwe metingen in de woning uit te voeren.
Een eigendomseigenaar kan het eigendom van zijn buurman op een onbedoelde of opzettelijke manier aantasten. Vaak gebeurt er onbedoeld inbreuk wanneer de eigenaar niet op de hoogte is van geldige eigendomsregels of verkeerde informatie heeft over de mate waarin zijn eigendom binnen wettelijke grenzen ligt. Als het onroerendgoedonderzoek dat wordt uitgevoerd op het huis en door de eigenaar wordt gebruikt om renovaties en uitbreidingen van gebouwen uit te voeren ongeldig is, kan de eigenaar onbedoeld inbreuk maken op het huis of land van zijn buurman. Aangezien een eigendomsonderzoek de fysieke lay-outs van een eigenschap schetst, inclusief het meten van meters en grenzen, kan verkeerde informatie in het onderzoek leiden tot een fysieke inbreuk op het land van een buurman. Onbedoelde inbreukproblemen worden soms opgelost met een eenvoudig gesprek tussen beide partijen. Als het meningsverschil over de schending van iemands eigendomsrecht aanhoudt, kan de kwestie voor de rechter worden gebracht voor een oplossing.
Inbreuk versus gemak
Een inbreuk wordt soms verward met erfdienstbaarheid. Een erfdienstbaarheid is vergelijkbaar met een inbreuk op het feit dat de activiteiten van een vastgoedeigenaar zich uitstrekken tot het eigendom van zijn of haar buurman. Door beide partijen zijn echter erfdienstbaarheden overeengekomen en vaak gaat het om compensatie, terwijl inbreuk is op een ongeoorloofd gebruik van het eigendom van de buurman. Een voorbeeld van een erfdienstbaarheid is te zien wanneer een eigenaar, formeel of informeel, een buurman expliciet toestemming geeft om via zijn eigendom toegang te krijgen tot een nabijgelegen strand.
Hoewel inbreuk kan worden gemaakt zonder medeweten van de overtreder, moeten eigenaren van onroerend goed de nodige zorgvuldigheid betrachten voordat ze structuren oprichten die dicht bij de grens kunnen vallen die hun eigendom van een ander scheidt. Eigenaren die wijzigingen willen aanbrengen in de buurt van hun eigendomslijnen, willen misschien met hun buren praten en / of een landonderzoek laten doen om te zorgen dat het werk binnen de grenzen van hun eigen eigendom valt.