Commercieel vastgoed
Commercieel onroerend goed verwijst naar onroerend goed dat wordt gebruikt voor zakelijke activiteiten. Commercieel onroerend goed verwijst meestal naar gebouwen waarin bedrijven zijn ondergebracht, maar het kan ook betrekking hebben op grond die is bedoeld om winst te genereren, evenals op grotere woningen voor verhuur van woningen. De aanwijzing van een onroerend goed als commercieel onroerend goed heeft gevolgen voor de financiering van het gebouw, de fiscale behandeling en de wetten die daarop van toepassing zijn.
Commercieel onroerend goed afbreken
Commercieel onroerend goed omvat winkelcentra, supermarkten, kantoorgebouwen, productiewinkels en nog veel meer. De prestaties van commercieel onroerend goed, inclusief verkoopprijzen, nieuwbouwtarieven en bezettingsgraden, worden vaak gebruikt als een maatstaf voor bedrijfsactiviteiten in een bepaalde regio of economie. Voor de Verenigde Staten als geheel biedt Moody's de Moody's / RCA Commercial Property Price Indices (CPPI), die de prijsveranderingen in commercieel onroerend goed in het hele land meet.
Investeren in commercieel onroerend goed versus residentieel onroerend goed
Vanuit een investeringsperspectief wordt commercieel onroerend goed traditioneel gezien als een goede investering. De initiële investeringskosten van het gebouw en de kosten verbonden aan maatwerk voor huurders zijn veel hoger dan voor residentieel onroerend goed, maar het totale rendement is ook hoger, en sommige van de veel voorkomende problemen die gepaard gaan met huurders zijn niet aanwezig bij de omgang met een bedrijf en duidelijke huurcontracten. Investeerders in commercieel onroerend goed kunnen ook gebruik maken van de triple net lease, waarbij de risico's worden doorberekend aan de leaseactiviteiten voor zover deze niet beschikbaar zijn voor beleggers in residentieel onroerend goed. Naast meer controle over huurvoorwaarden, heeft commercieel onroerend goed de neiging om meer duidelijke prijsoverwegingen te hebben. Een belegger in woningen moet naar een aantal factoren kijken, waaronder de emotionele aantrekkingskracht van een woning op potentiële huurders. Een belegger in commercieel vastgoed heeft daarentegen een winst-en-verliesrekening die de waarde van de huidige huurcontracten weergeeft, die vervolgens gemakkelijk kan worden vergeleken met de kapitalisatieratio voor andere commerciële vastgoedmogelijkheden in het gebied.
Investeren in commercieel onroerend goed via REITS
Als u wilt investeren in commercieel onroerend goed, maar niet het kapitaal of de wens hebt om een heel gebouw te kopen, kunnen onroerendgoedbeleggingsmaatschappijen (REIT's) hetzelfde doel bereiken in beter beheersbare porties. REIT's werken als beleggingsfondsen doordat ze investeringsdollars poolen om activa te kopen en de aandelen van de REIT's zelf worden de handelsinstrumenten die de onderliggende activa vertegenwoordigen. REIT's die gespecialiseerd zijn in commercieel onroerend goed bieden aandelen aan beleggers om het kapitaal aan te trekken om een portefeuille van inkomsten te genereren. Beleggers kunnen die aandelen op beurzen kopen en verkopen. Aandelen kopen in een commercieel onroerend goed REIT geeft u blootstelling aan commercieel onroerend goed zonder dat u zelf een gebouw moet kopen.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.