Voorwaardelijke verkoopovereenkomst
Een voorwaardelijke verkoopovereenkomst is een financieringsovereenkomst waarbij een koper een actief in bezit neemt, maar de titel en het recht van terugneming blijven bij de verkoper totdat de aankoopprijs volledig is betaald.
De koper kan het eigendom in bezit nemen zodra de overeenkomst van kracht is, maar bezit het eigendom niet totdat het volledig is betaald, wat meestal in termijnen gebeurt. Als het bedrijf in gebreke blijft met zijn betalingen, neemt de verkoper het item terug.
Voorwaardelijke verkoopovereenkomsten worden vaak gesloten tijdens de financiering van machines en uitrusting, evenals verschillende vormen van onroerend goed.
Voorwaardelijke verkoopovereenkomsten begrijpen
Een voorwaardelijke verkoopovereenkomst is een contract waarbij goederen worden verkocht. Ook bekend als een voorwaardelijk verkoopcontract, staat de verkoper de koper toe de in het contract genoemde items in ontvangst te nemen en later te betalen. Het rechtmatige eigendom van het eigendom berust bij de verkoper totdat de volledige prijs door de koper is betaald.
Veel voorwaardelijke verkoopcontracten betreffen de verkoop van materiële, fysieke activa - soms in grote hoeveelheden. Deze omvatten voertuigen, onroerend goed, machines, kantoorapparatuur, gereedschappen en armaturen.
Een koper en verkoper komen samen en beginnen het contract met een mondelinge overeenkomst. Zodra beide partijen akkoord gaan met de voorwaarden, stelt de koper een formeel, schriftelijk contract op waarin de voorwaarden worden uiteengezet, inclusief aanbetaling, levering, betalingen en voorwaarden. Het contract moet ook bevatten wat er gebeurt als de koper in gebreke blijft en wanneer volledige betaling wordt verwacht.
Voorwaardelijke verkoopovereenkomsten laten de verkoper toe eigendommen terug te nemen als de koper in gebreke blijft met betalen.
Voorwaardelijke verkoopovereenkomst Contracten
Sterke contracten bevatten details over de aard van de deal tussen de koper en de verkoper en zijn klaar voor beoordeling door beide partijen om te tekenen zodra ze tot een mondelinge overeenkomst kunnen komen.
Contracten moeten zo specifiek mogelijk zijn en de volgende criteria bevatten:
- Type onroerend goed : de aard van de betreffende activa, hun staat en de hoeveelheid die wordt overgedragen aan de koper.
- Betaling : Het bedrag van de aanbetaling of aanbetaling vereist door de koper om het onroerend goed van de verkoper te beveiligen. Dit gedeelte moet ook bevatten wanneer de laatste betaling verschuldigd is.
- Rente : aangezien de betaling in termijnen wordt gedaan, geeft de koper ook een overzicht van de hoeveelheid rente die hij tijdens de looptijd van het contract wil innen.
- Levering : hoe en wanneer de levering van de woning plaatsvindt.
- Titeloverdracht : De datum waarop het eigendomsrecht op de koper moet worden overgedragen zolang aan de voorwaarden van het contract volledig is voldaan.
- Standaard : de gegevens over wanneer de koper zijn verplichting niet nakomt.
- Terugname : Het contract moet ook de procedure beschrijven voor de verkoper om onroerend goed terug te krijgen. Dit omvat doorgaans een clausule die de verkoper het recht geeft om het terrein te betreden om apparatuur en andere persoonlijke eigendommen in bezit te nemen.
Voordelen van voorwaardelijke verkoopovereenkomsten
Door eigendom te verwerven via een voorwaardelijke verkoopovereenkomst kan een bedrijf de rentelasten aftrekken en het item afschrijven op de belastingaangifte van het bedrijf. Een voorwaardelijke verkoopovereenkomst vereist mogelijk geen aanbetaling en kan ook een flexibel terugbetalingsschema hebben.
Andere voordelen voor een koper zijn het geven van een koper toegang tot een actief vóór volledige betaling, wat financiële hefboomwerking voor een bedrijf kan creëren. Kopers met een zwakkere kredietgeschiedenis kunnen ook op anders onbeschikbaar krediet tikken door door de verkoper verstrekte financiering te gebruiken, wat met name effectief is voor nieuwere bedrijfsentiteiten.
Een voorwaardelijke verkoopovereenkomst beschermt de verkoper ook als de koper in gebreke blijft met de vereiste betalingen. Aangezien de titel pas op de koper overgaat als aan de voorwaarden is voldaan, blijft de verkoper de wettelijke eigenaar gedurende de looptijd van het contract. Dit maakt het voor de verkoper gemakkelijker om legaal beslag te leggen of bezit terug te vorderen, omdat het geen dure afschermingsprocedures tegen de koper hoeft te gebruiken nadat een eigendom voortijdig is overgedragen.
Belangrijkste leerpunten
- In een voorwaardelijke verkoopovereenkomst neemt een koper een actief in bezit, maar zijn eigendom en eigendomsrecht blijven bij de verkoper totdat de aankoopprijs volledig is betaald.
- Als de koper in gebreke blijft, kan de verkoper het onroerend goed terugnemen.
- Voorwaardelijke verkoopovereenkomsten worden over het algemeen gesloten voor aankopen van voertuigen, meubels en machines en onroerendgoedtransacties.
- Deze contracten bieden de verkoper tal van voordelen, waaronder toegang tot onroerend goed zonder dat hij daarvoor vooraf moet betalen.
Voorbeelden van voorwaardelijke verkoopovereenkomsten
Zoals hierboven vermeld, worden voorwaardelijke verkoopcontracten doorgaans door bedrijven gebruikt om de aankoop van machines, kantoorbenodigdheden en meubels te financieren.
Voorwaardelijke verkoopovereenkomsten zijn typerend voor onroerend goed vanwege de stadia van hypotheekfinanciering - van goedkeuring vooraf, beoordeling tot de uiteindelijke lening. In deze contracten kan de koper het eigendom in het algemeen in bezit nemen en gebruiken nadat beide partijen een sluitingsdatum hebben ondertekend en overeengekomen. De verkoper houdt de akte echter meestal op haar naam totdat de financiering is voltooid en de volledige aankoopprijs is betaald.
Hetzelfde geldt voor koopcontracten voor auto's. In sommige staten kunnen kopers de auto van het terrein afrijden door een voorwaardelijk verkoopcontract te ondertekenen. Deze contracten worden doorgaans ondertekend wanneer de financiering niet wordt afgerond. De titel en registratie van het voertuig blijven echter op naam van de dealer, die het recht heeft het voertuig terug te nemen als niet aan de voorwaarden wordt voldaan. Dit betekent dat de verkoper nog steeds werkt om de financiële voorwaarden van de deal te garanderen of dat de verkoper zijn eigen voorwaarden moet bedenken om de aankoop te voltooien.
Veel mensen die artikelen zoals elektronica en meubels verhuren, zijn ook betrokken bij voorwaardelijke verkoopovereenkomsten. De consument kan een aanbetaling doen aan de winkel voor het artikel, bijvoorbeeld een televisietoestel, en instemmen met een bepaald aantal betalingen in het kader van de deal. Totdat de set volledig is afbetaald, heeft de detailhandelaar de mogelijkheid om deze terug te nemen als de klant in gebreke blijft met betalen.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.