Bouw Lien
Een bouwrecht is een vordering op een onroerend goed door een aannemer of een andere professional die arbeid of materialen heeft geleverd voor werk op dat onroerend goed. Bouwrechten zijn bedoeld om professionals te beschermen tegen het risico niet te worden betaald voor verleende diensten. De rechtsmiddelen verschillen van staat tot staat en kunnen verschillen, afhankelijk van het feit of het onroerend goed in kwestie onroerend goed of persoonlijk eigendom is.
Bouw Lien uitgelegd
Als de eigenaar niet tevreden is met het werk van de aannemer of de professional, kan het probleem niet worden opgelost door de rekening niet te betalen. De eigenaar moet de aannemer benaderen over de kwaliteit van de dienstverlening en wat kan worden gedaan om het probleem te verhelpen. Als de aannemer onderaannemers heeft gebruikt en deze niet heeft betaald, kan de huiseigenaar nog steeds aan de haak blijven voor de betaling en kan het retentierecht worden gebruikt om ervoor te zorgen dat de betaling wordt uitgevoerd.
Bouwrechten gelden voor verschillende regels in lokale rechtsgebieden
De voorwaarden en procedures voor het indienen van een retentierecht verschillen per staat. Een schriftelijk contract met de aard van de uit te voeren constructie, de te gebruiken materialen en de overeengekomen prijs voor het werk zijn vaak vereist voor het indienen van een retentierecht. Bouwrechten kunnen ook worden gescheiden in woon- en handelsrechten op basis van het betrokken type onroerend goed.
In New York kunnen aannemers, onderaannemers en anderen die arbeid verrichten of materiaal leveren, onroerend goed verbeteren om pandrechten op te leggen. In dit voorbeeld staat de staatswet toe dat een retentierecht op elk moment wordt ingediend terwijl de bouwwerkzaamheden aan de gang zijn of tot acht maanden na de voltooiing van het project. Een kopie van het retentierecht moet ook naar de eigenaar van het betreffende onroerend goed worden gestuurd. Dit exemplaar moet worden verzonden tot vijf dagen voordat de kennisgeving van retentierecht wordt ingediend of tot 30 dagen daarna. Eenmaal van kracht, is het retentierecht tot een jaar onder de New Yorkse wet van kracht.
De deadline verschilt met die voor de bouw van pandrechten in het naburige New Jersey. Bouwrechten op commerciële projecten in New Jersey moeten binnen 90 dagen na de laatste dag dat diensten of materialen werden verstrekt, worden neergelegd bij county griffiers. Het indienen van een bouwrecht op residentiële projecten vereist een aanvullende kennisgeving van onbetaalde balans en recht op retentierecht dat moet worden ingediend binnen 90 dagen na de laatste dienstdag. De huiseigenaar moet ook een kopie van die kennisgeving ontvangen binnen 10 dagen na de indiening ervan. De volgende stap voor een woning met uitzicht op een bouwrecht zou een arbitragehoorzitting zijn.
De omstandigheden van het onroerend goed en wie het werk heeft gecontracteerd, kunnen invloed hebben op een bouwrecht. Bijvoorbeeld, volgens de wet van New Jersey, als bouwverbeteringen worden aangebracht aan een geleasd commercieel onroerend goed, moet de eigenaar meestal ook tekenen op de constructie. Als de eigenaar geen toestemming geeft en de bouw volgens de bevelen van de huurder verloopt, dan zou het retentierecht alleen het erfpachtrecht van de huurder verbinden.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.