Akte
Een akte is een ondertekend juridisch document dat de houder specifieke rechten verleent op een actief - op voorwaarde dat hij of zij aan een aantal voorwaarden voldoet. Ze worden meestal gebruikt om het eigendom van auto's of land over te dragen tussen twee partijen.
Belangrijkste leerpunten
- Een akte is een ondertekend juridisch document dat de titel van een actief overdraagt aan een nieuwe houder en hen het eigendomsrecht verleent.
- De akte is het voertuig voor het overdragen van een titel en is niet de titel zelf.
- Als de akte niet is geschreven, notarieel is vastgelegd en in het openbaar register is opgenomen, kan deze kwetsbaar zijn voor juridische uitdagingen.
- De eigendomsoverdracht kan worden verward, zelfs wanneer een volmaakte akte wordt ingediend.
Hoe een akte werkt
Het doel van een akte is om een titel, een juridisch document dat het eigendom van een eigendom of actief bewijst, aan een andere persoon over te dragen. Het document is alleen bindend voor een rechtbank als het in het openbaar register wordt bewaard door een ambtenaar van de lokale overheid die belast is met het bijhouden van documenten. De ondertekening van een akte moet notarieel zijn en vereist mogelijk getuigen afhankelijk van de staatswetten.
Als de akte niet is geschreven, notarieel is vastgelegd en in het openbare register is opgenomen, kan deze worden aangeduid als een onvolmaakte akte. Het document en de eigendomsoverdracht zijn nog steeds geldig, maar het bijbehorende papierwerk moet mogelijk worden opgehelderd bij de staat als er een juridische uitdaging is.
Het register van daden is beschikbaar voor het publiek en wordt meestal bijgehouden op het niveau van de provincie, stad of staat.
Andere soorten documenten die vergelijkbare rechten verlenen aan daden zijn commissies, academische graden, vergunningen om te oefenen, octrooien en volmachten.
Soorten daden
Er zijn veel verschillende soorten daden, die elk verschillende doelen dienen. Ze worden over het algemeen op de volgende manieren gecategoriseerd:
- Grant Deeds : deze bevatten twee garanties: dat het activum niet aan iemand anders is verkocht en dat het niet wordt belast door enige last, zoals uitstaande pandrechten of hypotheken, die nog niet zijn bekendgemaakt. Dit soort daden hoeven niet noodzakelijkerwijs te worden vastgelegd of notarieel te worden vastgelegd, hoewel het over het algemeen in het belang van de begunstigde is om ervoor te zorgen dat dit gebeurt.
- Garantiedocumenten : dit document biedt de grootste hoeveelheid bescherming. Het biedt dezelfde garanties als een schenkingsakte, samen met een belofte dat de schuldeiser de titel zal rechtvaardigen en verdedigen tegen claims.
- Quitclaim Deeds: geeft het belang van een persoon in een actief vrij zonder de aard van zijn of haar belang of rechten te vermelden. De schenker kan een legale eigenaar zijn of niet en doet geen beloften. Quitclaims worden meestal gebruikt in scheidingssituaties.
Beperkingen van daden
De eigendomsoverdracht kan worden verward, zelfs wanneer een volmaakte akte wordt ingediend. Er kan om verschillende redenen een wolk op titel zijn. Er kunnen valse daden worden ingediend die moeten worden opgehelderd met archiefmedewerkers. Als alternatief kunnen er ook probate-problemen zijn. Als de eigenaar van een onroerend goed bijvoorbeeld is overleden zonder in een testament te definiëren wie de controle over zijn of haar nalatenschap zou moeten krijgen, kunnen erfgenamen elkaar voor de rechtbank uitdagen voor de eigendomstitel.
Bovendien verleent het verlenen van een eigendom door middel van een akte de nieuwe eigenaar niet noodzakelijkerwijs het recht om het onroerend goed te gebruiken op de manier die hij verkiest. Een persoon die bijvoorbeeld een akte ondertekent voor een bepaald stuk land, heeft een wettelijk recht om dat land te bezitten, maar kan er mogelijk geen schietbaan op bouwen vanwege het potentiële risico dat het met zich meebrengt.
In andere gevallen kan de houder van de eigendom van een onroerend goed het land bezitten, maar om milieuredenen zou het niet mogen worden ontwikkeld.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.