Dekt de verzekering van uw huiseigenaar Airbnb?

Uw huis huren kan lucratief zijn, maar het beleid van uw huiseigenaren dekt mogelijk niet automatisch het delen van uw woning. Voordat u uw huis openstelt voor tijdelijke gasten, beschermt u uw eigendom tegen schade en uzelf tegen persoonlijke aansprakelijkheidsclaims met de juiste verzekeringsdekking.

Belangrijkste leerpunten

• Een AirBnb-host zijn kan helpen extra inkomsten te genereren en anders lege woonruimte te gebruiken - maar wat als er iets met uw woning gebeurt?
• AirBnb biedt tot $ 1 miljoen aan eigen dekking per huur, maar dat dekt mogelijk niet alles - en het claimen kan ingewikkeld zijn.
• De meeste standaardverzekeringen voor huiseigenaren sluiten korte-termijnverhuur uit en dekken deze dus niet.
• Er worden nu verschillende speciale polissen aangeboden die helpen bij het verzekeren van de unieke risico's van kortetermijnverhuur.

Huiseigenaren verzekering en thuisdeling

De verzekering voor huiseigenaren dekt in het algemeen de kosten voor het repareren van schade aan uw huis veroorzaakt door brand, wind of bepaalde andere natuurrampen. Het biedt ook bescherming tegen persoonlijke aansprakelijkheid in het geval dat iemand gewond raakt op uw eigendom.

Met thuisdeling zijn de regels veel minder zwart en wit. Volgens het Insurance Information Institute zullen sommige verzekeringsmaatschappijen u toestaan ​​om de dekking van uw huiseigenaren uit te breiden tot een kortetermijnhuur als het een eenmalig evenement is en u de verzekeraar van tevoren op de hoogte brengt. Andere bedrijven kunnen echter van u verlangen dat u een specifieke aantekening koopt, die wordt toegevoegd aan uw bestaande polis om een ​​tijdelijke huur te dekken.

Wanneer thuisdeling een bedrijf is

Als u regelmatig een deel van uw huis verhuurt om inkomsten te genereren, beschouwt de verzekeringsmaatschappij dat meestal als zakelijke activiteit, die niet wordt gedekt door een huiseigenarenpolis. In plaats daarvan moet u een bedrijfsverzekering afsluiten.

Als je van plan bent om de hele woning voor langere tijd te huren, heb je ook een verhuurderverzekering nodig. Verhuurder verzekering dekt het huis zelf, evenals alle structuren die zich op het onroerend goed, zoals een garage of schuur. Deze polissen dekken u doorgaans voor verliezen zoals brand- of windschade, maar zij vergoeden u niet voor schade veroorzaakt door normale slijtage of voor het verlies van persoonlijke eigendommen van uw huurder.

Thuisdeling als huurder

U moet ook uw verzekeringsgrondslagen dekken als u een huurder bent en onderverhuurt aan iemand anders. Eerste dingen eerst: je moet er zeker van zijn dat je huisbaas je in staat stelt te onderverhuren. Van daaruit moet u contact opnemen met de verzekeringsmaatschappij van uw huurder om te zien of uw dekking van toepassing is op iemand die onderverhuurt.

Als u niet van plan bent om in de huur te wonen terwijl u onderverhuurt, heeft de onderhuurder zijn of haar eigen huurdersverzekering nodig. Houd er rekening mee dat als de ondergeschikte een van uw persoonlijke bezittingen beschadigt terwijl u weg bent, de polis van uw huurder dit mogelijk niet dekt.

Welke bedrijven bieden dekking voor thuisdeling?

Als reactie op de groei van de thuisdeling-industrie, gaan een handvol verzekeringsmaatschappijen in de richting van een uitbreiding van de dekking voor huiseigenaren die hun huizen verhuren via Airbnb en soortgelijke sites. Hier zijn vier voorbeelden.

• Liberty Mutual Fire Insurance Co. - Liberty Mutual polishouders kunnen hun huidige polis verlengen als u uw woning langer dan 31 dagen deelt.
• Verisk Analytics ISO - Insurance Service Offices Inc. (ISO), een dochteronderneming van Verisk Analytics, biedt opties om de unieke risico's aan te pakken waarmee huiseigenaren worden geconfronteerd bij het online huren van hun huizen. De dekking omvat aansprakelijkheid, diefstal, vandalisme en schade aan eigendommen van gasten.
• Allstate - HostAdvantage van het bedrijf! is een speciale dekking die uw persoonlijke bezittingen beschermt bij het verhuren van uw huis. Je zou bijvoorbeeld worden gedekt als een huurder iets steelt of als een inbreker inbreekt terwijl je weg bent. U wordt ook gedekt als een huurder per ongeluk uw meubels of tapijt beschadigt. Het bedrijf biedt echter geen aansprakelijkheidsbescherming.
• Airbnb - Airbnb biedt een hostbeschermingsverzekering. Dit beleid biedt u tot $ 1 miljoen dekking tegen claims van derden voor lichamelijk letsel of materiële schade. Dit verschilt van de hostgarantie, die tot $ 1 miljoen dekking biedt voor schade aan uw persoonlijke eigendommen of de woning zelf.

Het komt neer op

Het is van vitaal belang dat je je onderzoek doet voordat je op de bandwagon voor thuisdeling springt. Als u uw woning op een consistente basis verhuurt, kan uw verzekeringsmaatschappij u bijvoorbeeld laten vallen als verzekeringnemer als zij dat als zakelijke activiteit beschouwt. Zelfs als u uw huis maar één keer huurt, kunt u het zich niet veroorloven uw dekking in gevaar te brengen. Door met uw verzekeringsmaatschappij te praten over wat wel en niet in uw polis is opgenomen, kunt u bepalen wat nodig is om de gaten te vullen.