Fair Market Value (FMV)
In de eenvoudigste zin is eerlijke marktwaarde (FMV) de prijs waarvoor onroerend goed op de open markt zou verkopen. Een term die gewoonlijk wordt gebruikt in belasting en onroerend goed, waarbij de reële marktwaarde de prijs van een actief vertegenwoordigt onder de volgende gebruikelijke set voorwaarden: potentiële kopers en verkopers zijn redelijk op de hoogte van het actief en gedragen zich in hun eigen belang, vrij van overmatige handelsdruk en een redelijke termijn voor het voltooien van de transactie. Gezien deze omstandigheden moet de reële marktwaarde van een actief een juiste waardering of beoordeling van zijn waarde vertegenwoordigen.
01:28Eerlijke marktwaarde
Fair Market Value (FMV) begrijpen
Het begrip reële marktwaarde onderscheidt zich opzettelijk van vergelijkbare termen zoals marktwaarde of getaxeerde waarde omdat het rekening houdt met de economische principes van vrije en open marktactiviteit, terwijl het begrip marktwaarde eenvoudig verwijst naar de prijs van een actief op de markt. Hoewel de marktwaarde van een woning gemakkelijk op een notering kan worden gevonden, is de reële marktwaarde moeilijker te bepalen. Evenzo verwijst de term getaxeerde waarde naar de waarde van een actief naar het oordeel van een enkele taxateur, waardoor de taxatie niet onmiddellijk als een reële marktwaarde wordt gekwalificeerd. In gevallen waarin een eerlijke marktwaarde nodig is, volstaat meestal een beoordeling.
Vanwege de grondige afwegingen gemaakt door de term eerlijke marktwaarde, wordt het vaak gebruikt in juridische omgevingen. De reële marktwaarde van onroerend goed wordt bijvoorbeeld vaak gebruikt in scheidingsregelingen en om compensatie te berekenen in verband met het gebruik van het eminente domein door de overheid. Eerlijke marktwaarden worden ook vaak gebruikt bij belastingheffing, zoals bij het bepalen van de reële marktwaarde van onroerend goed voor een belastingaftrek na verlies van een slachtoffer.
Praktisch gebruik van reële marktwaarde
Gemeentelijke onroerendgoedbelasting wordt vaak bepaald op basis van de FMV van het onroerend goed van de eigenaar. Afhankelijk van hoe lang de eigenaar de woning bezit, kan het verschil tussen de aankoopprijs en de FMV van de woning aanzienlijk zijn. Professionele taxateurs gebruiken normen, richtlijnen en nationale en lokale voorschriften om de FMV van een woning te bepalen.
FMV wordt ook vaak gebruikt in de verzekeringssector. Wanneer bijvoorbeeld een claim wordt ingediend als gevolg van een auto-ongeluk, dekt de verzekeringsmaatschappij die de schade aan het voertuig van de eigenaar dekt meestal de schade tot de FMV van het voertuig.
FMV en belastingen
Wereldwijde belastingautoriteiten zorgen er altijd voor dat transacties, met name transacties tussen mensen die niet op zakelijke basis handelen, bij FMV worden gerealiseerd, althans voor belastingdoeleinden. Een vader die met pensioen gaat, kan de aandelen van zijn bedrijf bijvoorbeeld voor $ 1 aan zijn dochter verkopen, zodat zij verder kan gaan als eigenaar van het familiebedrijf. Als de FMV van de aandelen echter hoger is, kunnen belastingautoriteiten zoals de Internal Revenue Service (IRS) de transactie mogelijk opnieuw karakteriseren voor belastingdoeleinden, en de vader zal belasting moeten betalen over de verkoop van de aandelen alsof hij had verkocht ze bij FMV aan een derde partij.
Een ander belastinggebied waar FMV regelmatig een rol speelt, is het schenken van onroerend goed, zoals kunst, aan goede doelen. In deze gevallen ontvangt de donor meestal een belastingvermindering voor de waarde van de gift. Belastingautoriteiten moeten ervoor zorgen dat het gegeven krediet voor de echte FMV van het object is en vragen donoren vaak om onafhankelijke waarderingen voor hun donaties te verstrekken.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.