Kosten opknappen
Herstelkosten zijn reparatiekosten die een persoon heeft gemaakt tijdens het voorbereiden van zijn woning op de verkoop. Dit type kosten omvat geen belangrijke verbeteringen aan het huis, zoals de toevoeging van een nieuwe kamer of een zwembad. Fixeerkosten worden niet direct in mindering gebracht, maar in mindering gebracht op de verkoopopbrengst.
UITBRAAK Opknapkosten
Herstelkosten zijn minder belangrijk voor de belastingwetgeving na de belastingbetalerswet van 1997. Omdat de wet huiseigenaren toestaat om de eerste $ 250.000 van de winst uit de verkoop van hun huizen uit te sluiten, is de verlaging van de verkoopprijs van deze herstelkosten over het algemeen minder belangrijk dan vroeger.
Herstelkosten versus kapitaalverbetering
Hoewel de oprichtingskosten misschien een deel van hun fiscale betekenis hebben verloren in de Taxpayer Relief Act 1997, omvatten ze nooit kapitaalverbeteringen, die de waarde van een woning verhogen.
De IRS definieert een kapitaalverbetering als de toevoeging van een permanente structurele verandering of het herstel van een bepaald aspect van een eigenschap die de algehele waarde van de eigenschap zal verbeteren, de gebruiksduur zal verlengen of aan nieuwe toepassingen zal aanpassen. Om in aanmerking te komen als kapitaalverbeteringen, moeten wijzigingen een levensduur hebben van meer dan een jaar op het moment dat de eigenaar ze maakt. Voorbeelden van kapitaalverbeteringen zijn het toevoegen van een slaapkamer, badkamer of terras; het toevoegen van nieuwe inbouwapparatuur, kamerbreed tapijt of vloerbedekking; of verbeteringen aan de buitenkant van een huis, zoals het vervangen van het dak, gevelbeplating of stormramen. Om de verbetering te kwalificeren als een verhoging van de kostenbasis, moet deze aanwezig zijn op het moment van verkoop. Een kapitaalverbetering moet ook onderdeel worden van het onroerend goed of moet permanent aan het onroerend goed worden toegevoegd, zodat het verwijderen ervan aanzienlijke schade aan het onroerend goed zelf zou veroorzaken.
Hoe een opknapkosten te identificeren
Het onderscheidende verschil tussen oprichtingskosten en kapitaalreparaties hangt af van het feit of een reparatie de waarde van een onroerend goed verhoogt of niet. Reparaties die nodig zijn om een huis in goede staat te houden, worden geclassificeerd als oprichtingskosten, tenzij ze waarde toevoegen aan het onroerend goed. Als een huiseigenaar bijvoorbeeld een lek repareert of kapotte hardware vervangt, worden die acties beschouwd als herstelkosten. Maar als een huiseigenaar reparaties uitvoert als onderdeel of een groter project, kunnen deze reparaties inderdaad worden geclassificeerd als een kapitaalverbetering als ze waarde toevoegen aan het onroerend goed. Als een huiseigenaar bijvoorbeeld een dak of de ramen van een woning moest vervangen, voegen die reparaties waarde toe aan het huis en worden ze dus geclassificeerd als kapitaalverbeteringen.