Fractioneel eigendom
Fractioneel eigendom is een procentueel eigendom van een actief. Aandelen met fractioneel eigendom in het actief worden verkocht aan individuele aandeelhouders die de voordelen van het actief delen, zoals gebruiksrechten, inkomensverdeling, prioriteitstoegang en verlaagde tarieven. De gebruiksvoordelen die de fractionele eigenaars ontvangen, zijn vergelijkbaar met die van timeshare-eigenaars.
Fractioneel eigendom verklaard
Fractioneel eigendom is een gebruikelijke investeringsstructuur voor dure activa zoals vliegtuigen, sportwagens en vakantie-eigendommen. Het fundamentele verschil tussen fractioneel eigendom en timeshare is dat bij fractioneel eigendom de belegger een deel van de titel bezit in plaats van tijdseenheden. Bij fractioneel eigendom doet de waarde van de aandelen in de belegging dat ook als het actief in waarde toeneemt.
Fractioneel eigendom is een vorm van gezamenlijk gebruik waarbij de totale kosten van een woning worden verdeeld over een groep eigenaren of gebruikers. Een partij die fractioneel eigenaar wordt van een vakantieobject, kan de ruimte persoonlijk gebruiken en inkomsten genereren wanneer deze wordt verhuurd. Wanneer onroerend goed wordt verhuurd met winst door een fractionele eigenaar, dient het als een vorm van vastgoedbeleggingen. Fractioneel eigendom in onroerend goed wordt meestal geregeld via een property management bedrijf dat toezicht houdt op het regelmatige onderhoud van het vakantiehuis en het uitzetten van voedsel.
Fractioneel eigendom is een flexibele manier om een vakantieobject te bezitten
Als fractionele eigenaren het huis voor persoonlijke behoeften willen gebruiken, moeten ze tijd plannen via de beheermaatschappij. Elk eigendom of managementbedrijf heeft beperkingen op hoeveel tijd een fractionele eigenaar mag doorbrengen in het vakantiehuis. Het is niet vereist dat fractionele eigenaars al hun toegewezen tijd zelf gebruiken. Ze kunnen familieleden, vrienden, zakenrelaties en zelfs werknemers een deel van hun tijd laten gebruiken. Fractionele eigenaars kunnen hun resterende tijd aan andere eigenaars verhuren of die tijd ter beschikking stellen aan derden die geen eigenaar zijn.
Vastgoedbeheerders voor vakantiewoningen in deelbezit kunnen een netwerk van eigendommen hebben waarop ze toezicht houden in verschillende landen en locaties. Ze kunnen de fractionele eigenaars de optie bieden om de bezettingsgraad in elkaars eigendom te ruilen. Een fractionele eigenaar met een procentueel eigendom in een huis in het Caribisch gebied wil bijvoorbeeld tijd doorbrengen aan de kust van Frankrijk. De property manager die toezicht houdt op hun vakantiehuis heeft ook een property in beheer op de gewenste locatie. De fractionele eigenaar zou kunnen regelen om een week in Frankrijk door te brengen bij het andere pand terwijl hun vakantiehuis wordt verhuurd.
Het is mogelijk voor fractionele eigenaren om hun belang in het vakantiehuis op te nemen als onderdeel van hun landgoed dat zou worden doorgegeven aan hun erfgenamen.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.