Functionele veroudering
Functionele veroudering, een term die vaak wordt gebruikt in onroerend goed, is een vermindering van het nut of de wenselijkheid van een object vanwege een verouderd ontwerpelement dat niet gemakkelijk kan worden gewijzigd. De toepassing van de term varieert per branche. In onroerend goed verwijst het bijvoorbeeld naar het verlies van eigendomswaarde als gevolg van een verouderd ontwerpelement, zoals een oud huis met 1 badkamer in een buurt vol nieuwe huizen met minimaal 3 badkamers.
ONDERBREKING Functionele veroudering
Consumenten kunnen verliezen als gevolg van functionele veroudering beperken door rekening te houden met het nut van gekochte goederen op de lange termijn. Een artikel kan onaantrekkelijk zijn voor consumenten als het ontwerp upgrades of connectiviteit met compatibele apparaten verhindert. Veel consumentenelektronica, zoals smartphones, staan bekend om hun functionele veroudering door de constante introductie van nieuwere, vernieuwde versies.
Functionele veroudering is niet exclusief voor consumentenelektronica en onroerend goed. Vóór het einde van de jaren negentig waren de meeste huishoudens bijvoorbeeld gevuld met dikke, zware televisietelevisies. Dientengevolge werden entertainmentcentra gebouwd om hun gewicht en grootte aan te kunnen. Tegenwoordig zijn de meeste huishoudens gevuld met slanke, lichtgewicht flatscreen-televisies, waardoor de oude entertainmentcentra functioneel verouderd zijn. Om gelijke tred te houden met de technologische vooruitgang van consumentenelektronica, ontwerpen meubelfabrikanten hun producten vaak opnieuw.
Bedrijven houden ook rekening met functionele veroudering in bedrijfsplanning op lange termijn. Afschrijving van een actief is een voorbeeld van kwantificeerbare functionele veroudering. Bedrijven kunnen verschillende boekhoudmethoden gebruiken om de afschrijving van een actief in de boeken te berekenen, maar het algemene doel is om het afnemende nut van een actief in de loop van de tijd te meten en te volgen. Deze methode van bedrijfsplanning helpt bedrijven ook te anticiperen op de noodzaak om nieuwe activa te verkopen of terug te kopen.
Functionele veroudering en onroerend goed
In onroerend goed leidt functionele veroudering meestal tot een lagere taxatiewaarde. Onroerend goed kan functionele veroudering vertonen als de ontwerpkenmerken verouderd zijn, niet bruikbaar zijn of niet zijn afgestemd op de smaak en normen van de markt, bijvoorbeeld wanneer een oud huis zich in een buurt met nieuwe huizen bevindt. Overweeg een huis uit de jaren 1950 met 3 slaapkamers en 1 badkamer in een omheinde onderverdeling gevuld met huizen met 2 verdiepingen, 5 slaapkamers en 4 badkamers. Omdat het oude huis niet de capaciteit heeft die kopers op deze markt willen, wordt gezegd dat het functioneel verouderd is, zelfs als het nog in goede staat is en perfect leefbaar is. In het geval van onroerend goed kunnen sommige functies mogelijk worden gerenoveerd om functionele veroudering te overwinnen.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.