Hedonische prijzen
Hedonische prijsstelling is een model dat prijsfactoren identificeert op basis van het uitgangspunt dat prijs wordt bepaald door zowel interne kenmerken van het verkochte goed als externe factoren die daarop van invloed zijn. Een hedonisch prijsmodel wordt vaak gebruikt om kwantitatieve waarden te schatten voor milieu- of ecosysteemdiensten die rechtstreeks van invloed zijn op de marktprijzen voor huizen. Deze waarderingsmethode kan een sterke mate van statistische expertise en modelspecificatie vereisen, na een periode van gegevensverzameling.
Hoe Hedonic Pricing werkt
Het meest voorkomende voorbeeld van de hedonische prijsmethode is op de woningmarkt, waarbij de prijs van een gebouw of stuk grond wordt bepaald door de kenmerken van het onroerend goed zelf (bijvoorbeeld de grootte, het uiterlijk, kenmerken zoals zonnepanelen of de staat van -de armatuur en staat van de kraan), evenals kenmerken van de omgeving (bijvoorbeeld als de buurt een hoge criminaliteit heeft en / of toegankelijk is voor scholen en een binnenstad, het niveau van water- en luchtvervuiling, of de waarde van andere huizen in de buurt).
Het hedonische prijsmodel wordt gebruikt om te schatten in welke mate elke factor de prijs van de woning beïnvloedt. Wanneer het model wordt gebruikt en niet-omgevingsfactoren worden beheerst (stabiel gehouden), zullen eventuele resterende prijsverschillen verschillen in de externe omgeving van het goed vertegenwoordigen. Met betrekking tot de waardering van onroerend goed, is een hedonisch prijsmodel relatief eenvoudig omdat het gebaseerd is op werkelijke marktprijzen en uitgebreide, beschikbare gegevenssets.
Hedonische prijzen worden gebruikt om te bepalen in welke mate omgevings- of ecosysteemfactoren de prijs van een goed beïnvloeden - meestal een huis.
Voor- en nadelen van Hedonic Pricing
Het hedonische prijsmodel heeft veel voordelen, waaronder het vermogen om waarden te schatten op basis van concrete keuzes, met name wanneer het wordt toegepast op onroerendgoedmarkten met direct beschikbare, nauwkeurige gegevens. Tegelijkertijd is de methode flexibel genoeg om te worden aangepast aan relaties tussen andere marktgoederen en externe factoren.
Hedonic-prijzen hebben ook belangrijke nadelen, waaronder het vermogen om alleen de bereidheid van de consument om te betalen voor wat zij waarnemen, zijn ecologische verschillen en de daaruit voortvloeiende gevolgen. Als potentiële kopers bijvoorbeeld niet op de hoogte zijn van een vervuilde watervoorziening of aanstaande vroege ochtendbouw naast de deur, zal de prijs van het onroerend goed in kwestie niet dienovereenkomstig veranderen. Hedonic-prijzen omvatten ook niet altijd externe factoren of voorschriften, zoals belastingen en rentetarieven, die ook een aanzienlijke invloed op de prijzen kunnen hebben.
Belangrijkste leerpunten
- Hedonic-prijzen identificeren de factoren en kenmerken die de prijs van een artikel beïnvloeden.
- Hedonische prijzen worden meestal gezien op de woningmarkt, waarbij de prijs van een stuk onroerend goed wordt bepaald door de kenmerken van het onroerend goed zelf.
- Hedonic-prijzen weerspiegelen alleen de bereidheid van een consument om te betalen voor wat zij waarnemen als omgevingsverschillen.
Voorbeeld van hedonische prijzen
Overweeg huizenprijzen, die een gemakkelijke manier zijn om bepaalde milieu-aspecten te waarderen. Een huis dicht bij parken of scholen kan bijvoorbeeld worden verkocht voor een premium. Ondertussen kan een huis direct aan een belangrijke snelweg voor minder verkopen. Hedonic-prijzen maken gebruik van regressie om te zien welke factoren het belangrijkst zijn en het relatieve belang van elkaar.
Voor het voorbeeld van de woningprijs zou de prijs van de woning worden geanalyseerd op basis van onafhankelijke variabelen, zoals de afstand tot een park. Daarmee zou het resultaat er ongeveer zo uitzien, voor elke mijl dichter bij een park stijgt de huiswaarde met $ 10.000.
Arbeidseconoom Sherwin Rosen presenteerde in 1974 voor het eerst een theorie over hedonische prijzen in een artikel met de titel 'Hedonische prijzen en impliciete markten: productdifferentiatie in pure concurrentie'.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.