Home verbeteringen die vergunningen vereisen

Als u uw huis hebt gekocht vóór de recente instorting van uw woning, levert uw investering mogelijk niet de vruchten op die u had gehoopt. Als uw huis op de markt is, heeft u misschien moeite om een ​​aanbieding te krijgen die hoog genoeg is om uw hypotheek af te betalen. Om die reden nemen sommige huiseigenaren projecten op om de waarde van hun huizen te verhogen.

Voor de doe-het-zelf-remodeler is het verkrijgen van vergunningen duur, tijdrovend en soms frustrerend, maar voor veel huisrenovaties is het noodzakelijk en vereist. Sommige gemeenten brengen 1% van de totale bouwkosten in rekening om de vergunning af te geven en het kan tot zes weken duren om de inspecties te voltooien. Dat is tijd en geld dat sommige huiseigenaren niet hebben. Veel huiseigenaren omzeilen hierdoor het vergunningsproces.

Volgens de National Association of Realtors kan het niet verkrijgen van de juiste vergunningen de verkoop van uw huis bemoeilijken of annuleren. Tijdens het huisinspectie- of beoordelingsproces moeten huiseigenaren mogelijk aantonen dat de juiste vergunningen zijn geregistreerd. Als de leningverstrekkende bank erachter komt dat de verbouwing is uitgevoerd zonder vergunningen te verkrijgen, zal de lening waarschijnlijk niet worden verstrekt.

Lokale gemeenten geven bouwvergunningen af ​​op basis van stadsverordeningen. Aangezien er geen federale of nationale normen zijn, variëren bouwcodes van stad tot stad. De enige manier om te weten of uw stad een vergunning nodig heeft voor een verbouwing, is door naar de website te gaan of te bellen. Als u een erkende aannemer inhuurt, weet hij of zij voor de baan een vergunning vereist. Als de huiseigenaar is het uw verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat alle verbouwingen rechtmatig worden voltooid. Ga er niet vanuit dat de vergunningen door de aannemer zijn afgehandeld.

Renovaties waarvoor waarschijnlijk een vergunning nodig is
Fences
Niet alle hekken vereisen een vergunning, maar gemeenten plaatsen vaak hoogtebeperkingen op niet-toegestane hekken. De stad Chicago vereist bijvoorbeeld een vergunning op een hek vijf voet of hoger, terwijl andere steden hogere structuren toestaan.

Veranderingen in voetafdruk
Elke wijziging van de voetafdruk van uw huis vereist een vergunning. Dit omvat slaapkamers, kamer toevoegingen, de meeste dekken, garages en sommige schuren.

Nieuwe Windows
Het vervangen van een bestaand venster vereist geen vergunning, maar over het algemeen een gat maken voor een nieuw venster. Dit omvat dakramen en nieuwe deuren.

Loodgieter / Elektrische
Als u nieuw installeert of bestaand sanitair verwijdert, is waarschijnlijk een vergunning vereist. Elke taak die het installeren van nieuwe elektrische service bij u thuis omvat, vereist ook een vergunning. Zelfs iets eenvoudigs als het verplaatsen van een stopcontact vereist een vergunning.

Structurele veranderingen
Elk project met wijzigingen in het ondersteuningssysteem van het huis vereist een vergunning. Dit kunnen veranderingen in dragende muren, dekken, balkons en portieken zijn.

zijspoor
De meeste gemeenten hebben een vergunning nodig voor het opruimen van projecten.

Waterkoker
Als u uw boiler wilt vervangen, heeft u een vergunning nodig. Mogelijk hebt u ook een vergunning nodig voor wijzigingen in het ventilatiesysteem.

Totale prijs
Sommige gemeenten bevatten een taal waarvoor een vergunning vereist is als een renovatie- of bouwproject meer dan een bepaald bedrag kost; dit kan $ 5.000 of meer zijn.

Renovaties waarvoor geen vergunning vereist is
Renovaties waarvoor geen vergunning nodig is, zijn onder meer:

• Schilderen of behangen
• Hardhouten vloeren of vloerbedekking installeren
• Kleine elektrische reparaties waarbij geen nieuwe service of bestaande service nodig is
• Nieuwe werkbladen installeren
• Vervang een kraan

Hoe krijg ik een vergunning?
Vraag de vergunning aan via uw plaatselijke gemeentekantoor. Afhankelijk van de complexiteit van het project, worden sommige vergunningen onmiddellijk uitgegeven, terwijl andere wellicht inspectie van de plannen vereisen.

Tijdens de renovatie zijn waarschijnlijk inspecties van de werkzaamheden vereist. Voor projecten met toevoegingen aan huis kunnen meerdere inspecties nodig zijn. Zodra het werk is voltooid, vindt een laatste inspectie plaats en wordt de vergunning afgegeven.

Het komt neer op
Voor de meeste grote projecten met grote veranderingen in de structuur van uw huis is een vergunning vereist. Omdat elke gemeente verschillende regels heeft, kunt u de website van uw stad raadplegen of opheldering vragen. Ongeacht wie het werk doet, het is de verantwoordelijkheid van de huiseigenaar om ervoor te zorgen dat het project de juiste vergunningen heeft.