Hoe Donald Trump zijn geld kreeg

President Donald J. Trump, de controversiële onroerendgoedmogol die werd verkozen tot de 45e president van de Verenigde Staten, heeft er opscheppen over een nettowaarde van meer dan US $ 10 miljard te hebben. Forbes vermeldt het vermogen van president Trump in 2018 op $ 3, 1 miljard. Dat maakt hem de 259-rijkste persoon in het land. Terwijl Trump elf plaatsen op de ranglijst van Forbes liet vallen in vergelijking met het voorgaande jaar en 138 plaatsen verloor sinds hij zijn presidentiële bod in 2015 aankondigde, is hij niettemin een van de rijkste Amerikaanse presidenten.

Het fortuin van de Trump-familie

Trump's vader, Frederick Christ "Fred" Trump, verdiende een aanzienlijk fortuin door huizen te bouwen en te verkopen voor Amerikaanse soldaten en hun families in de Tweede Wereldoorlog. Het was bij het onroerendgoedbedrijf van zijn vader dat Trump zijn bedrijf begon. In 1971 nam hij de leiding over het appartementverhuurbedrijf van zijn vader, Elizabeth Trump & Son Co., en later hernoemde hij het tot de Trump-organisatie. Trump bleef meestal vastzitten aan investeringen in onroerend goed in deze periode, met name condo-verenigingen, enorme flatgebouwen en door de Federal Housing Administration (FHA) gesteunde woningen, allemaal in het grootstedelijke gebied van New York.

Trump bereikte een mijlpaal in 1980 toen hij samenwerkte met de Holiday Inn, Corp., destijds het moederbedrijf van de casino-resorts van Harrah, om een ​​hotel- en casinocomplex van $ 250 miljoen in Atlantic City te ontwikkelen, genaamd Harrah's in Trump Plaza.

Uiteindelijk zou Trump zijn partners uitkopen en de naam Trump Plaza Hotel and Casino hernoemen. Na de succesvolle lancering van Trump Plaza kocht Trump een tweede eigendom in Atlantic City van Hilton Hotels voor een bedrag van $ 320 miljoen. Nadat de hotelketen geen gaming-licentie had verkregen, hernoemde Trump deze nieuwste aankoop, Trump Castle.

De tegenslagen van Trump

Terug in New York kocht Trump het Plaza Hotel in 1988 voor meer dan $ 400 miljoen en besteedde hij nog eens $ 50 miljoen aan renovatie en herinrichting onder leiding van zijn vrouw, Ivana Trump. Hoewel het leek dat niets de enorme opkomst van Trump in de jaren tachtig kon stoppen, zijn zelfs de meest ambitieuze vastgoedmagnaten overgeleverd aan stadsstatuten.

Toen Trump een appartementengebouw en een aangrenzend hotel in Manhattan kocht, werden zijn plannen voor een grote condominiumtoren op de site ingeperkt door de huurcontroleprogramma's van de stad. In 1985 onthulde Trump zijn plannen voor een complex van $ 88 miljoen aan de West Side van Manhattan, genaamd 'Television City'. De tegenstand van de gemeenschap en een langdurig goedkeuringsproces maakten echter een einde aan de visie van Trump voor het project.

Deze twee mislukkingen verbleken in vergelijking met de tegenslagen die de Trump-organisatie spoedig zouden overkomen. In 1990, toen de snelgroeiende onroerendgoedmarkt van de jaren tachtig begon te dalen, begonnen veel van Trump's zeer leveraged investeringen zwaar te wegen op de balansen van het bedrijf.

Trump staat voor faillissement

Uiteindelijk, in het begin van de jaren negentig, kwam het winnende slagveld van Trump tot stilstand. De nationale economie begon te vertragen en de economie van New York liep vast, waardoor de inkomstenstroom van Trump afnam. Al snel vond hij het moeilijk om de rentebetalingen te doen op de schuld die hij had opgebouwd om zijn verschillende bedrijven te financieren. Zijn jaarlijkse leningbetalingen waren $ 300 miljoen. De Trump-organisatie en haar dochterondernemingen waren $ 9 miljard verschuldigd en de persoonlijke schuld van Trump bedroeg $ 975 miljoen.

Om te voorkomen dat hij faillissement moest aanvragen, ontmoette Trump vier van zijn belangrijkste geldschieters, Citibank (C), Bankers Trust, Chase Manhattan Bank en Manufacturers Hanover Trust Co. - nu eigendom van JPMorgan Chase Bank, National Association. De banken vreesden dat als zij hun eigendommen zouden afschermen, zij ook enorme hoeveelheden geld zouden verliezen.

Een extra lening

Uiteindelijk overtuigde Trump de banken om hem nog eens $ 65 miljoen te lenen, die hij zou gebruiken om zijn bedrijven overeind te houden. De banken kwamen ook overeen de rente en hoofdbetalingen op de uitstaande leningen van Trump voor vijf jaar uit te stellen. Sommige van Trump's schulden werden betaald met geld uit de verkoop van zijn activa, waaronder een luchtvaartmaatschappij (Trump Shuttle) en een jacht (dat werd verkocht aan de Saoedische miljardair Prins Al-Waleed bin Talal). Trump verkocht ook zijn meerderheidsbelang in het Plaza Hotel en veranderde zijn strandhuis in Florida, Mar-a-Largo, in een resort.

De Trump-organisatie onthulde beroemd dat het in 1990 $ 5 miljard in het gat was, met wel $ 1 miljard gegarandeerd door Donald Trump persoonlijk. Het bedrijf overleefde dankzij een reddingsoperatie en uitstel van meer dan 70 banken. Velen wijzen op de aankoop van het Taj Mahal Casino in 1988 als een belangrijke katalysator voor de schuldencyclus van Trump. Hier zit een waarheid in, vooral nadat Trump tevergeefs heeft geprobeerd de bouw van zijn zustercasino's in 1989 te financieren via voornamelijk junk bonds.

Resultaten van het Bailout-pakket

Met het reddingspakket kon hij op de meeste van zijn bezittingen een tweede en derde hypotheek afsluiten. Hefboomwerking werd een gemeenschappelijk thema voor Trump, die berucht vier keer met faillissement omging. Trump gebruikte het extra touw van zijn geldschieters om schulden op te bouwen, zijn huren op te bouwen en andere ondernemingen te kopen, waaronder meer casino's.

De vroege jaren 1990 waren tumultueus voor de Trump-organisatie en de zakelijke vooruitzichten van Donald. In 1991 en 1992 dienden twee casino's van Trump in Atlantic City (de Trump Taj Mahal en het Trump Plaza Hotel) een faillissement in voor hoofdstuk 11, waardoor ze hun schulden konden herstructureren. Als gevolg van de verlieslatende schuld werd Trump in 1991 gedwongen om 50% van het eigendom in de Taj Mahal af te staan ​​aan zijn obligatiehouders in ruil voor lagere rentebetalingen en extra uitstel. Kort daarna combineerde Trump zijn drie casino's in Atlantic City tot één bedrijf, genaamd Trump Entertainment Resorts.

1995 en de Trump Turnaround

Fortunes begonnen te veranderen in 1995. In dat jaar richtte Trump Trump Hotels and Casino Resorts, Inc. op en nam het bedrijf publiek, uiteindelijk verkocht 13, 25 miljoen aandelen aan $ 32, 50 per aandeel in 1996 voor een nette meerwaarde van $ 290 miljoen op zijn oorspronkelijke eigendomsbelang .

Halverwege de jaren negentig werd een van de eerste investeringen van Trump, het Grand Hyatt-gebouw dat in 1980 werd geopend, enorm succesvol. Trump verkocht zijn belang snel terug aan Hyatt voor een gerapporteerde $ 140 miljoen.

Later in 1995 kocht Trump het oude Bank of Manhattan Trust-gebouw aan 40 Wall Street. Dit gebouw zou een van zijn beroemdste eigenschappen worden. Trump beweert dat hij het gebouw heeft gekocht voor slechts $ 1 miljoen. Het gebouw was beschikbaar met korting, echter na een andere deal met de voormalige Filipijnse president Ferdinand Marcos viel door en de eigenaren van het gebouw werden wanhopig. De netto waarde van dit gebouw, het best bekend als het Trump-gebouw, is nu volgens Forbes $ 530 miljoen waard.

Trump's erfenis

Fred Trump stierf in 1999 met een geschatte netto rijkdom tussen $ 250 miljoen en $ 300 miljoen volgens een artikel in de New York Times op het moment van overlijden. Hoewel het specifieke bedrag dat Trump van zijn vader heeft geërfd, niet is onthuld, laat een artikel uit januari 2016 van de New York Times zien dat Trump's $ 20 miljoen na belastingen zal verdelen onder zijn levende kinderen, waaronder Donald.

Verder werd in 2003 gemeld dat Donald en zijn broers en zussen een deel van het onroerend goed van hun vader voor ongeveer een half miljard dollar verkochten. Naast deze erfenis, hielp de vader van Trump de mogul gedurende zijn hele leven financieel door hem leningen en toegang tot trustfondsen te geven en een schat aan onroerend goed en politieke connecties voor zijn zoon tot stand te brengen.

Een rapport van oktober 2018 in de New York Times beweert dat Trump dubieuze praktijken heeft toegepast die zijn ouders hebben geholpen belastingen te ontwijken en hem daarbij hebben verrijkt.

De stagiar

Trump kreeg zijn start op tv als een worstelend personage in Wrestlemania van World Wrestling Entertainment in de jaren tachtig en keek nooit achterom, uiteindelijk in de hoofdrol in een reality-tv-show over zijn bedrijf genaamd The Apprentice . De naamsbekendheid van Trump schoot omhoog nadat The Apprentice in 2004 werd uitgezonden.

In elk seizoen streden meer dan een dozijn deelnemers om een ​​betaalde managementpositie van zes cijfers bij een van de vele bedrijven van Trump. In een persverklaring van de presidentiële campagne van Trump staat dat Trump tijdens de tienjarige geschiedenis van The Apprentice en de spin-off-serie The Celebrity Apprentice in totaal $ 214 miljoen verdiende.

Het merk Trump: een bestseller

Als u de miljardair van Trump wilt begrijpen, moet u voorbij Trump kijken, de vastgoedinvesteerder. Je moet Trump zien als een merknaam, net als Coca-Cola Co. of Nike Inc.

Veel van de eigenschappen die de naam Trump dragen, zijn eigenlijk niet het eigendom van de mogul. Het is bekend dat de Trump-organisatie samenwerkt met ontwikkelaars in licentieovereenkomsten. In een dergelijke regeling betaalt een ontwikkelaar Trump licentiekosten. In ruil daarvoor krijgen ze toestemming om hun gebouw te voorzien van de naam Trump en het logo.

Trump profiteert van het ontvangen van een regelmatige stroom van royalty's, terwijl de ontwikkelaar de tarieven die ze aanrekent kan verhogen omdat de naam Trump hoge kwaliteit en luxe betekent. Volgens Trump zijn zijn licentieovereenkomsten voor onroerend goed, intellectueel eigendom, merken en merkontwikkeling meer dan $ 3, 3 miljard waard. Forbes vermeldt dit aantal echter op ongeveer $ 253 miljoen.

Naast onroerend goed heeft Trump zijn naam geleend aan een gevarieerde lijst van producten, variërend van matrassen en kleding tot geuren en meubels. Deze licentieovereenkomsten dragen bij aan het jaarinkomen van Trump. Alleen al in 2014 bracht Trump volgens Forbes 3, 25 miljoen dollar op via licenties voor consumentenproducten.

Trump heeft een andere manier gevonden om geld te verdienen aan zijn uitgesproken aard - door spreekgeld te vragen voor conferenties en andere functies. Tussen mei 2014 tot maart 2015 sprak hij op verschillende opdrachten en rekende hij maar liefst $ 450.000 voor elke presentatie. Over het algemeen droegen engagementen alleen al in die periode $ 1, 75 miljoen bij aan het inkomen van Trump.

Trump's boeken

Terwijl Trump in de jaren 80 bekendheid en bekendheid kreeg door zijn zakelijke deals en kleurrijke tv-optredens, schoot hij omhoog naar een nieuw niveau van bekendheid toen hij zijn eerste boek uitbracht. The Art of the Deal werd uitgebracht in november 1987. Het heeft 51 weken op de bestsellerlijst gestaan ​​en heeft volgens de meeste rapporten tot nu toe ongeveer een miljoen exemplaren verkocht.

The Art of the Deal haalt opnieuw de krantenkoppen in 2016, na een controversieel interview in The New Yorker met Tony Schwartz, co-auteur van het boek. Schwartz beweert dat hij 'elk woord' van het populaire boek schreef. "Donald Trump maakte een paar rode markeringen toen ik hem het manuscript overhandigde, maar dat was het", zei hij in een interview met ABC's Good Morning America .

Schwartz, die Trump bijna dagelijks achttien maanden observeerde toen Penning The Art of the Deal omschreef, beschrijft Trump als een gevaarlijke sociopaat wiens successen in The Art of the Deal werden gemythetiseerd. Schwartz zegt dat hij nu spijt heeft bij het schrijven van het boek: "Ik voel een diep gevoel van spijt dat ik heb bijgedragen aan het presenteren van Trump op een manier die hem meer aandacht heeft getrokken en hem aantrekkelijker heeft gemaakt dan hij is, " vertelde Schwartz aan de New Yorker .

In antwoord op het interview met Good Morning America van Schwartz en het artikel in New Yorker heeft het kamp van Trump aan Schwartz een staakt-het-en-afgezette brief gestuurd en Schwartz gevraagd om een ​​cheque naar Trump te sturen voor de royalty's gegenereerd uit The Art of the Deal, plus zijn voorschot.

De onthulling van de president onthulde dat The Art of the Deal royalty's genereerde van $ 50.000 tot $ 100.000 in 2015. Een openbaarmaking meldde ook inkomsten tussen $ 1 miljoen en $ 5 miljoen voor zijn boek van november 2015, Crippled America: How to Make America Great Again. Trump's persoonlijke financiële openbaarmaking van 2015 onthulde dat de miljardair boekrechten ontving van $ 85.000 tot $ 215.000 in 2014.

Trump's onroerend goed fortuin vandaag

Hoewel het Trump-rijk vele industrieën omvat, zijn vastgoedontwikkeling en acquisities altijd zijn kernactiviteit geweest. De inkomsten uit onroerend goed van Trump zijn afkomstig van veel verschillende soorten onroerend goed. De Trump-organisatie bezit bijvoorbeeld honderden wooneenheden en kantoorruimtes die regelmatige huurinkomsten genereren. Volgens Forbes bracht The Trump Hotel Collection en onroerendgoedlicenties $ 128 miljoen op in 2014.

Het komt neer op

Donald J. Trump heeft een imperium gelanceerd, grotendeels gebaseerd op zijn naam. Door grote leningen aan te gaan, heeft Trump veel luxe hotels, appartementen en casino's gebouwd, die iconische monumenten zijn geworden voor het teveel en de uitbundigheid van de jaren tachtig. De bedrijven van Trump hebben echter door de jaren heen vier faillissementen gekend. De meest recente was in 2009 toen Trump Entertainment Resorts werd verwoest door de recessie van 2008. Hoewel hij geconfronteerd werd met bijna financiële ondergang en meerdere faillissementen van bedrijven, blijven de merkproducten en onroerendgoedlicenties van Trump populair en hebben ze hem al tientallen jaren op de Forbes 400 geland.