Het belang van onvoorziene woninginspectie

Voordat u een huis koopt, is een van de dingen die u moet doen, het te laten controleren door een professionele huisinspecteur. Ja, we kunnen uw bezwaar horen: "Een huis kopen is op zichzelf al duur genoeg! Waarom zou ik ervoor kiezen om er honderden meer te forceren als dat niet nodig is?" In dit artikel gaan we dieper in op wat een huisinspectie kan onthullen en of het de investering waard is.

The Home Inspection Contingency

Huisinspecties worden gebruikt om een ​​koper de mogelijkheid te bieden om belangrijke problemen met een huis te identificeren voordat deze worden gesloten. Uw eerste aanwijzing dat een huisinspectie belangrijk is, is dat deze kan worden gebruikt als een onvoorziene gebeurtenis in uw contract met de verkoper. Deze onvoorziene situatie bepaalt dat als belangrijke gebreken aan het licht komen door een thuisinspectie, u uw aankoopaanbieding binnen een bepaalde termijn zonder boete kunt terugdraaien. De potentiële problemen die een huis kan hebben, moeten behoorlijk serieus zijn als ze je in staat zouden stellen weg te lopen van zo'n belangrijk contract.

In sommige situaties is het ook bekend dat makelaars clausules voor huisinspectie in contracten opnemen, zoals die voor een nieuw gebouwde woning. Bij nieuwbouw omvatten inspecties over het algemeen:

• Funderingen : Controleren voordat het beton wordt gestort (eenmaal gestort kan er heel weinig worden gecorrigeerd).
• Pre-gipsplaat : controle van de structuur en mechanica voordat de gipsplaat wordt gelegd.
• Volledige inspectie : een volledige doorloop wordt uitgevoerd van het voltooide huis.

Wat een huisinspectie omvat

Inspecteurs variëren in ervaring, bekwaamheid en grondigheid, maar een goede inspecteur moet bepaalde componenten van het huis onderzoeken en vervolgens een rapport opstellen met zijn of haar bevindingen. De typische inspectie duurt twee tot drie uur en u moet aanwezig zijn voor de inspectie om een ​​eerste uitleg van de bevindingen van de inspecteur te krijgen en, indien nodig, vragen te stellen. Eventuele problemen die de inspecteur aan het licht brengt, zijn ook logischer als u ze persoonlijk ziet in plaats van alleen te vertrouwen op de snapshotfoto's in het rapport.

De inspecteur dient te noteren:

• Of elk probleem een ​​veiligheidsprobleem, groot defect of klein defect is
• Welke artikelen moeten worden vervangen en welke moeten worden gerepareerd of onderhouden
• Items die geschikt zijn voor nu maar die nauwlettend moeten worden gevolgd

Een echt goede inspecteur zal u zelfs vertellen over routineonderhoud dat moet worden uitgevoerd, wat een grote hulp kan zijn als u voor het eerst een homebuyer bent .

(zie. Toptips voor kopers van een eerste woning)

Hoewel het onmogelijk is om alles op te sommen waar een inspecteur mogelijk naar zou kunnen zoeken, geeft de volgende lijst u een algemeen idee van wat u kunt verwachten.

Exterieurinspectie

De inspecteur voert een volledige inspectie van de buitenkant van de structuur uit. Dit omvat het klimmen in kruipruimtes onder het huis en het gebruik van een ladder om het dak en andere items te bereiken en te inspecteren.

Buitenmuren

De inspecteur zal controleren op beschadigde of ontbrekende gevelbeplating, scheuren en of de grond in overmatig nauw contact is met de onderkant van het huis, wat houtvernietigende insecten kan uitnodigen. De ongedierte-inspecteur (ja, misschien wilt u er ook een inschakelen), niet de huisinspecteur, controleert op werkelijke schade door termieten, enz. De inspecteur laat u weten welke problemen cosmetisch zijn en welke ernstiger kunnen zijn .

fundament

Als de fundering niet zichtbaar is, en meestal niet, kan de inspecteur deze niet direct onderzoeken, maar hij of zij kan zoeken naar secundair bewijs van funderingsproblemen, zoals scheuren of bezinking.

Grading

De inspecteur zal u laten weten of de sortering van het huis afloopt zoals het hoort. Als dit niet het geval is, kan water het huis binnendringen en schade veroorzaken en moet u de helling van de tuin wijzigen of een afvoersysteem installeren.

Garage of Carport

De inspecteur zal de garagedeur testen op correct openen en sluiten, de garageomlijsting controleren of deze zichtbaar is en bepalen of de garage goed geventileerd is (om onbedoelde koolmonoxidevergiftiging te voorkomen). Als de boiler zich in de garage bevindt, zal de inspecteur ervoor zorgen dat deze hoog genoeg boven de grond wordt geïnstalleerd om het risico op explosie van benzinedampen met de vlam van de verwarmer te minimaliseren.

Dak

De inspecteur zal controleren op gebieden waar schade aan het dak of slechte installatie water in het huis kan binnendringen, zoals losse, ontbrekende of onjuist beveiligde gordelroos en gebarsten of beschadigde mastiek rond ventilatieopeningen. Hij of zij zal ook de staat van de goten controleren.

Binnenlandse inspectie

De inspecteur zal ook een grondige inspectie van het interieur van het huis voltooien. Hij zal alles inspecteren, van het plafond tot de kasten onder de gootsteen.

Loodgieter

De huisinspecteur controleert alle kranen en douches, zoekt naar zichtbare lekken en test de waterdruk. Hij of zij zal ook het soort leidingen identificeren dat het huis heeft als er leidingen zichtbaar zijn. De inspecteur kan een secundaire inspectie aanbevelen als de pijpen oud zijn om te bepalen of en wanneer ze moeten worden vervangen en hoeveel het werk zou kosten. De inspecteur zal ook de locatie van de hoofdafsluiter van het huis identificeren.

Elektrisch

De inspecteur zal het type bedrading van het huis identificeren, alle stopcontacten testen en controleren of er functionele aardlekschakelaars zijn (die u kunnen beschermen tegen elektrocutie, elektrische schokken en elektrische brandwonden) die zijn geïnstalleerd in gebieden zoals de badkamers, keuken, garage en buitenshuis. Hij of zij zal ook uw elektrische paneel controleren op veiligheidsproblemen en uw stopcontacten controleren om er zeker van te zijn dat ze geen brandgevaar opleveren.

Verwarming, ventilatie en airconditioning (HVAC)

De inspecteur zal uw HVAC-systeem bekijken om de leeftijd van de oven en de airconditioner te schatten, te bepalen of deze goed werken en reparatie of onderhoud aan te bevelen. Een inspecteur kan u ook een idee geven van de leeftijd van de leidingen van het huis, of het lekken kan hebben als uw huis voldoende isolatie heeft om uw energierekeningen te minimaliseren en of er asbestisolatie is.

Waterkoker. De huisinspecteur identificeert de leeftijd van de kachel en bepaalt of deze correct is geïnstalleerd en beveiligd. De inspecteur laat u ook weten in wat voor staat het verkeert en geeft u een algemeen idee van hoeveel jaar het nog is.

Keukenapparatuur

De inspecteur controleert soms keukenapparatuur die bij het huis wordt geleverd om te controleren of ze werken, maar deze maken niet altijd deel uit van de inspectie. Als je denkt dat je ze wilt houden, vraag dan welke niet inbegrepen zijn, zodat je ze zelf kunt testen.

Wasruimte

De inspecteur zorgt ervoor dat de wasruimte goed wordt geventileerd. Een slecht onderhouden droger-uitlaatsysteem kan een ernstig brandgevaar vormen.

Brandveiligheid

Als het huis een aangebouwde garage heeft, zal de inspecteur ervoor zorgen dat de muur de juiste brandbestendigheid heeft en dat deze op geen enkele manier is beschadigd waardoor de brandbestendigheid in gevaar zou komen. Hij of zij zal ook de rookmelders van het huis testen.

badkamers

De inspecteur controleert op zichtbare lekken, goed beveiligde toiletten, voldoende ventilatie en andere problemen. Als de badkamer geen raam en / of ventilatieventilator heeft, kunnen schimmel en meeldauw problemen worden en kan vocht na verloop van tijd houten kasten vervormen.

Niet gedekt bij een huisinspectie

Een huisinspectie kan niet alles identificeren wat mogelijk mis is met de woning; het controleert alleen op visuele aanwijzingen voor problemen. Als bijvoorbeeld de deuren van het huis niet goed sluiten of de vloeren schuin lopen, kan de fundering een scheur hebben, maar als de scheur niet kan worden gezien zonder alle vloeren in het huis omhoog te trekken, kan een huisinspecteur niet vertellen u zeker als het daar is.

Sommige gebieden waar inspecteurs niet naar kijken, zijn onder meer:

• Binnenmuren (snijdt open gipsplaten of isolatie niet open)
• Binnenleidingen of rioolleidingen
• Binnen schoorstenen
• Achter elektrische panelen

Bovendien zijn de meeste huisinspecteurs generalisten - dat wil zeggen dat ze je kunnen vertellen dat het sanitair een probleem kan hebben, maar dan zullen ze je aanbevelen om een ​​expert in te huren om het probleem te verifiëren en je een schatting te geven van de kosten om het op te lossen. Natuurlijk kost het aannemen van extra inspecteurs extra geld. Huisinspecteurs controleren ook niet specifiek op problemen zoals termietschade, vervuiling van de site, schimmel, asbesttechnische problemen en andere gespecialiseerde problemen.

Als ze reden hebben om te vermoeden, zullen ze je waarschijnlijk op de hoogte brengen. Sommige inspecteurs bieden radon testen als een add-on; sommigen zullen asbesttests aanbevelen als uw huis een risico lijkt te lopen.

Problemen zonder visuele signalen - ongedierte, radon, lood - kunnen zich echter voordoen na de inspectie.

Na de inspectie

Zodra u de resultaten van uw huisinspectie hebt, heeft u verschillende opties.

• Als de problemen te groot of te duur zijn om op te lossen, kunt u ervoor kiezen om weg te lopen van de aankoop, zolang het koopcontract een inspectie-contingentie heeft.
• Voor grote of kleine problemen kunt u de verkoper vragen om deze op te lossen, de aankoopprijs te verlagen of u een contant tegoed te geven bij het sluiten om de problemen zelf op te lossen. Hier kan een huisinspectie zichzelf meerdere keren terugbetalen.
• Als deze opties in uw situatie niet haalbaar zijn (bijvoorbeeld als het onroerend goed in handen is van de bank en / of als zodanig wordt verkocht), kunt u schattingen krijgen om de problemen zelf op te lossen en een reparatieplan opstellen om van hun belang en betaalbaarheid zodra u het eigendom bezit.

De investering waard?

De gemiddelde kosten om een ​​huisinspecteur in te huren zijn $ 324, maar dat varieert sterk, afhankelijk van de grootte van het huis en de regio; het bereik is ongeveer $ 270-480. Dat kan natuurlijk veel hoger gaan als de bevindingen van de algemene inspectie ertoe leiden dat meer gespecialiseerde inspecteurs worden ingeschakeld. Vraag van tevoren hoe een inspecteur rekent.

Het is belangrijk om dingen in perspectief te plaatsen. Vergeet niet dat een inspectie is:

• Niet de enige bepalende factor voor het kopen van een huis. Misschien ben je bereid om een ​​aantal renovaties aan het huis uit te voeren met deze problemen. De inspectie helpt u precies te bepalen hoeveel u moet doen.
• Nooit vrij van problemen. Een inspectie zal altijd een probleem met een huis vinden. Zelfs nieuwe woningconstructies zullen kleine problemen hebben die moeten worden aangepakt.
• Niet om alle oplossingen voor elkaar te krijgen. Geen enkele verkoper gaat alles voor u repareren. Ze kunnen over sommigen van hen onderhandelen, maar een oplossing van alle problemen verwachten is onredelijk.

Het komt neer op

Een huisinspectie kost je een beetje tijd en geld, maar op de lange termijn zul je blij zijn dat je het hebt gedaan. De inspectie kan problemen aan het licht brengen die u mogelijk door de huidige eigenaars kunt laten repareren voordat u intrekt - of anders kunt u voorkomen dat u per ongeluk een geldput koopt. Voor nieuwbouw is dit een noodzakelijk onderdeel van het koopproces. Als u voor het eerst een huisverkoper bent, kan een inspectie u een spoedcursus in huisonderhoud geven en een checklist met items die aandacht nodig hebben om uw huis zo veilig en gezond mogelijk te maken. Wat de situatie ook is, het vroegtijdig aanpakken van problemen door een huisinspectie kan u tienduizenden dollars besparen.

Zie ook " 10 redenen waarom u een huisinspectie niet moet overslaan."