Aflossingsvrije hypotheek
Een aflossingsvrije hypotheek is een soort hypotheek waarbij de hypotheekgever alleen rente moet betalen waarbij de hoofdsom op een bepaalde datum ineens wordt terugbetaald.
Hypotheekrente afbreken
Aflossingsvrije hypotheken kunnen op verschillende manieren worden gestructureerd. Alleen de rente betalen is een voorziening die voor sommige leners beschikbaar kan zijn. Alleen-rentebetalingen kunnen worden gedaan voor een specifieke periode, kunnen als optie worden gegeven of kunnen gedurende de hele looptijd van de lening duren.
Aflossingsvrije hypotheekvoordelen
Aflossingsvrije hypotheken verminderen de vereiste maandelijkse betaling voor een hypotheeknemer door het hoofddeel van een betaling uit te sluiten. Thuiskopers hebben het voordeel van een verhoogde cashflow en meer ondersteuning voor het beheren van maandelijkse uitgaven. Voor starters die een woning kopen, kunnen ze met een aflossingsvrije hypotheek ook grote betalingen uitstellen naar toekomstige jaren wanneer ze verwachten dat hun inkomen hoger zal zijn.
Als een kredietnemer in aanmerking komt voor een aflossingsvrije hypotheek, zijn er meerdere manieren om deze te structureren. Voor de meeste aflossingsvrije hypotheken zijn alleen de rentebetalingen vereist voor een bepaalde periode, bijvoorbeeld vijf jaar. Daarna wordt de lening omgezet in een standaardschema en worden de betalingen van de lener verhoogd met zowel rente als een deel van de hoofdsom. Sommige aflossingsvrije hypotheken kunnen speciale bepalingen bevatten die alleen onder bepaalde omstandigheden rentebetalingen toestaan. Een lener kan bijvoorbeeld alleen het rentedeel van zijn lening betalen als er schade aan de woning is en hij moet een hoge onderhoudsbetaling doen. In sommige gevallen hoeft de lener alleen rente te betalen voor de gehele looptijd van de lening, waardoor hij dienovereenkomstig moet worden beheerd voor een eenmalige afkoopsom.
De lening afbetalen
Terwijl een hypotheek met alleen rente vereist dat de kredietnemer alleen rentebetalingen verricht, moet hij op een bepaald moment nog steeds de volledige hoofdsom betalen. Aan het einde van de aflossingsvrije hypotheekperiode heeft de kredietnemer een aantal opties. Sommige leners kunnen ervoor kiezen hun lening te herfinancieren nadat de rentevrije looptijd is verstreken, wat kan zorgen voor nieuwe voorwaarden en mogelijk lagere rentebetalingen met de hoofdsom. Andere leners kunnen ervoor kiezen om het huis te verkopen om de lening af te lossen. Veel leners kiezen ervoor om de hoofdsom van de lening individueel te sparen om een eenmalige afkoopsom te doen wanneer de lening verschuldigd is.
Hoewel alleen hypotheekleningen om verschillende redenen handig kunnen zijn, kunnen ze ook het wanbetalingsrisico vergroten. Kredietnemers moeten hun verwachte toekomstige kasstroom voorzichtig schatten om ervoor te zorgen dat ze de lening kunnen terugbetalen wanneer dat nodig is.