pacht

Leasehold is een boekhoudkundige term voor een actief dat wordt geleasd. Het actief is meestal een eigenschap, zoals een gebouw of een ruimte in een gebouw. De huurder sluit een contract met de verhuurder voor het recht om het onroerend goed te gebruiken in ruil voor een reeks geplande betalingen gedurende de huurperiode.

Leasehold afbreken

Nadat een huurovereenkomst is gesloten, begint de huurder of huurder de ruimte voor zijn doeleinden uit te bouwen voor zover toegestaan ​​door het contract. Werk aan muren, plafonds, vloeroppervlakte, verlichtingsarmaturen, extra sanitair, planken en kasten vertegenwoordigen verbeteringen van de erfpacht die worden geregistreerd als vaste activa op de balans van een bedrijf. De huurder amortiseert erfpachtverbeteringen gedurende de looptijd van de initiële leasetermijn of geschatte gebruiksduur, indien deze korter is, indien het bedrag van de erfpachtverbeteringen de $ 50.000 overschrijdt, de kapitalisatiedrempel. (Verbeteringen van $ 50.000 en minder worden ten laste genomen, terwijl verbeteringen van meer dan $ 50.000 volgens de standaard boekhoudregels worden geactiveerd.) Na afloop van de huurovereenkomst behoren de erfpachtverbeteringen aan de verhuurder.

Voorbeeld van een erfpacht

Leaseholds komen het meest voor bij fysieke winkels. Best Buy Co., Inc. is een voorbeeld. Het bedrijf huurt het merendeel van hun gebouwen en brengt verbeteringen aan in erfpacht die passen bij het gestandaardiseerde interieur functioneel en esthetisch ontwerp. De meeste huurcontracten van het bedrijf bevatten verlengingsopties en escalatieclausules, evenals voorwaardelijke huren op basis van gespecificeerde omzetpercentages, wat een veel voorkomende clausule is in leaseovereenkomsten voor retailers.

Huurkosten worden lineair opgenomen tot het einde van de initiële leaseperiode, en elk verschil tussen lineaire kosten en te betalen huur wordt geboekt als uitgestelde huur. Leasehold-verbeteringen vormen een aanzienlijk deel van het bruto onroerend goed en materieel (vóór aftrek van gecumuleerde afschrijvingen) voor Best Buy, goed voor ongeveer 27% in het fiscale jaar 2017.

Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.

Gerelateerde termen

Wat is een verbetering van een erfpacht? Een erfpachtverbetering is een wijziging in een huurpand om deze aan te passen aan de specifieke behoeften van een huurder. meer Afgestudeerd lease Afgestudeerd lease verwijst naar een overeenkomst waarbij een huurder en verhuurder akkoord gaan met een periodieke aanpassing van maandelijkse betalingen. meer Minimale leasebetalingen gedefinieerd De minimale leasebetaling is het laagste bedrag dat een huurder tijdens de leaseperiode mag verwachten te betalen. Accountants berekenen minimale leasebetalingen om een ​​contante waarde aan een lease toe te wijzen om de lease correct in de boeken van het bedrijf vast te leggen. meer Leasepercentage De leasepercentage is het bedrag dat gedurende een bepaalde periode is betaald voor de huur van een actief, zoals onroerend goed of een auto. meer Wat is een Step-up Lease? Een step-up lease is een lease-overeenkomst die vaste prijsverhogingen op specifieke tijden tijdens de lease omvat. Ontdek hier meer over de step-up lease. meer Huurkosten Huurkosten zijn de kosten die een bedrijf maakt om onroerend goed te gebruiken als kantoor, fabriek, opslag of algemene gebruiksruimte. meer partnerlinks