Levensduur Cap

Wat is een Lifetime Cap

Een levenslange cap is de maximale bovenlimietrente die op een hypotheek met variabele rente (ARM) is toegestaan. De cap is van toepassing op de levensduur van de hypotheek. Een levenslange cap of life cap vertelt een lener de maximale rentevoet die hij tijdens de looptijd van de lening zou kunnen betalen.

Lifetime caps beperken het risico van substantiële renteverhogingen gedurende de looptijd van de hypotheek. Initiële en periodieke caps beperken het bedrag waarmee de rentevoet van een ARM kan stijgen op een enkele datum voor aanpassing van de rente.

BREKEN NAAR Lifetime Cap

De formulering van de waarde van een levenslange cap is als het procentuele stijgingspercentage vanaf een initiële rentevoet. Als een ARM voor een vaste periode bijvoorbeeld een initiële vaste rentevoet van 5 procent en een maximale levensduur van 5 procent heeft, is de maximaal toegestane rentevoet 10 procent. Lifetime caps zijn onderdeel van de rentecapstructuur van een ARM-hypotheek en kunnen verschillende vormen aannemen. Kredietverstrekkers hebben de flexibiliteit om rentelimieten, initiële, periodieke en life caps aan te passen.

Hoewel levenslange cap een cruciaal getal is om te begrijpen, is het slechts een van de cijfers die de structuur bepalen van een hypotheek met een aanpasbaar tarief. Andere belangrijke voorwaarden voor de lener om te weten zijn:

• Een initiële rentevoet is een introductietarief op een lening met variabele of variabele rente, meestal lager dan de geldende rentetarieven die constant blijft gedurende een periode van zes maanden tot tien jaar.
• Het initiële aanpassingspercentage is het maximale bedrag dat het tarief mag verplaatsen op de eerste geplande aanpassingsdatum.
• Een periodiek aanpassingspercentage is een maximaal toegestane aanpassing gedurende één aanpassingsinterval van een lening met instelbare rente.
• De tariefbodem is het overeengekomen tarief in het lagere tariefbereik dat hoort bij een leningproduct met variabele rente.
• Een renteplafond dat vergelijkbaar is met en soms wordt aangeduid als levenslange caps. Een renteplafond wordt echter meestal uitgedrukt als een absolute procentuele waarde. In de contractuele voorwaarden van de hypotheek kan bijvoorbeeld worden vermeld dat de maximale rentevoet nooit hoger mag zijn dan 15%.

De voorwaarden van een ARM worden allemaal aangegeven in de beschrijving van de ARM. Een 5/1 ARM vereist bijvoorbeeld een vaste rente gedurende vijf jaar, gevolgd door een variabele rente die elke 12 maanden opnieuw wordt ingesteld. In dit hypotheekproduct kunnen leners vaak kiezen tussen een 2-2-6 of een 5-2-5 rentecapstructuur. In deze aanhalingstekens verwijst het eerste cijfer naar de eerste verhoging, het tweede cijfer is een periodieke verhoging van 12 maanden en het derde cijfer is een levensduurlimiet die het maximale rentepercentage bepaalt.

Het begrijpen van deze voorwaarden en concepten betekent dat de lener het dollarbedrag van de maandelijkse betaling kan berekenen als de ARM de levensduurlimiet bereikt.

Lifetime Cap gebruiken om beslissingen te nemen

Omdat een hypotheek met aanpasbare rente een vaste formule volgt, kunnen leners de implicaties van verschillende tijdsperioden voor de initiële rente en periodieke aanpassingen begrijpen, evenals de impact van wisselende koerswijzigingen en caps. Als u de levensduurlimiet begrijpt, weet een koper het maximale maandelijkse betalingsbedrag dat kan worden vereist. Het kennen van dit maandelijkse betalingsbedrag kan hen helpen te bepalen of dit type hypotheek bij hen past. Als de levenslange cap de maandelijkse betalingen buiten het bereik van de lener plaatst, is deze hypotheek niet de juiste lening voor die koper.

Inzicht in de levensduurlimiet geeft de strategie weer die de kredietnemer gebruikt om een ​​aankoop van onroerend goed te financieren. Aangezien de startrente voor ARM's over het algemeen lager is dan de tarieven voor hypotheken met vaste rente (FRM's), waardoor leners worden aangespoord om de ARM te kiezen. Als de levensduurlimiet op een ARM hoger is dan de leningnemer maandelijks wil betalen, kan de leningnemer besluiten om de hypotheek te herfinancieren voordat de initiële renteverhogingstermijn is verschuldigd. Op deze manier kunnen ze het lagere starttarief krijgen, maar overschakelen naar een nieuwe hypotheek voordat de hogere tarieven van toepassing zijn.

Gerelateerde termen

Wat is een Teaser Rate? Een teaserrente verwijst meestal naar een introductietarief dat op een kredietproduct wordt berekend. meer Hoe een rentekap de lener geld op leningen kan besparen Een rentekap is een limiet voor hoe hoog een rentevoet op schuld met variabele rente kan stijgen. Rentecaps zijn te vinden in alle soorten producten met variabele rente, maar worden vaak gebruikt in hypotheken met variabele rente en specifiek hypothecaire leningen met variabele rente. meer Hypotheek met variabele rente (ARM) Een hypotheek met variabele rente is een type waarbij de rentevoet die op het uitstaande saldo wordt betaald, varieert volgens een specifieke benchmark. meer Periodieke rentekap Een periodieke rentekap verwijst naar de maximale renteaanpassing die is toegestaan ​​gedurende een bepaalde periode van een lening of hypotheek met een aanpasbare rente. meer Hoe de initiële rentekap werkt De initiële rentekap is gedefinieerd als het maximale bedrag dat de rentevoet op een lening met een variabele rente kan aanpassen op de eerste geplande aanpassingsdatum. meer 5-6 Hybride hypotheek met variabele rente (5-6 Hybride ARM) Een 5-6 Hybride hypotheek met variabele rente (5-6 Hybride ARM) heeft een initiële vaste rente van vijf jaar, die vervolgens kan worden aangepast voor de rest van de lening. meer partnerlinks