Nettolease gedefinieerd
Net lease verwijst naar een contractuele overeenkomst waarbij een huurder een deel van of alle belastingen, verzekeringskosten en onderhoudskosten voor een onroerend goed betaalt naast de huur. Netto huurcontracten worden meestal gebruikt bij commercieel onroerend goed. In de puurste vorm van een netto-lease wordt van de huurder verwacht dat hij alle kosten voor een woning betaalt alsof de huurder de werkelijke eigenaar was.
Een netto huurovereenkomst afbreken
Netto-huurcontracten zijn een populair hulpmiddel voor beleggers in commercieel onroerend goed die onroerend goed kopen voor de inkomsten en niet de moeite willen hebben om onderhoud te regelen, gemeentelijke belastingen te betalen enzovoort. Vastgoedeigenaren gebruiken netto-lease om de last van het beheer van belastingen, verzekeringen en vergoedingen naar de huurder te verplaatsen. Hoewel de eigenaar / verhuurder hierdoor mogelijk minder in rekening brengt, hoeven ze zich geen zorgen meer te maken over het dagelijkse beheer van die woning.
Typen nettoleaseovereenkomsten
De definitie van wat een netto-leaseovereenkomst is, is vrij breed en verre van uniform in het hele land. In plaats daarvan worden netto-leaseovereenkomsten onderverdeeld in drie primaire typen die betrekking hebben op de belangrijkste kostencategorieën belastingen, onderhoud en verzekeringskosten:
- Single (netto): huurder betaalt een van de drie kostencategorieën.
- Dubbel (netto-netto): huurder betaalt twee van de drie uitgavencategorieën.
- Triple (netto-netto-netto): huurder betaalt alle drie de kostencategorieën. Triple netto-huurcontracten zijn meestal huurcontracten voor het hele gebouw met één huurder voor de lange termijn (10 jaar of meer).
Zelfs met de bovenstaande uitsplitsingen is de feitelijke definitie van een nettohuur afhankelijk van de details in elk contract. In theorie zijn nettohuurovereenkomsten het tegenovergestelde van brutohuurovereenkomsten, waarbij de verhuurder alle kostencategorieën dekt in ruil voor een vaste betaling. In de praktijk kan een aangepaste bruto-lease en een enkele of dubbele netto-lease hetzelfde zijn. Bij een gewijzigde bruto lease kan de huurder bijvoorbeeld de kosten van een bouwverzekering betalen en kan deze gemakkelijk worden geclassificeerd als een enkele netto-lease. Nogmaals, de details van de lease zijn belangrijker dan of de lessor het als een netto- of bruto lease beschouwt.
Netto huurovereenkomst vanuit het perspectief van de huurder
Vanuit het perspectief van de huurder / huurder moet een nettohuur het risico dat de huurder van de verhuurder neemt, adequaat compenseren. Anders gezegd, het verschil tussen een bruto lease en een netto lease, dollar-gewijs, moet groot genoeg zijn om de onvoorspelbare onderhoudskosten en de potentieel stijgende kosten van belastingen en verzekeringen te compenseren. De verhuurder geeft wat geld in huur om hoofdpijn te besparen, en de huurder neemt de korting wetende dat de onroerendgoedkosten van jaar tot jaar kunnen variëren.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.