Een procentregel
De regel van één procent, soms gestileerd als de "1% -regel", wordt gebruikt om te bepalen of de maandelijkse huur die wordt verdiend met een stuk vastgoedbeleggingen de maandelijkse hypotheekbetaling van die woning zal overschrijden. Het doel van de regel is ervoor te zorgen dat de huur groter is dan of - in het slechtste geval - gelijk aan de hypotheekbetaling, zodat de belegger op zijn minst zelfs breekt op het onroerend goed.
De één procentregel kan een baseline zijn voor het vaststellen van het huurniveau dat eigenaren van commercieel onroerend goed in rekening brengen op onroerend goed. Dit huurniveau kan gelden voor alle soorten huurders in zowel residentieel als commercieel onroerend goed.
Het kopen van een stuk onroerend goed voor investeringen vereist een grondige analyse van verschillende factoren. De regel van één procent is slechts één meetinstrument waarmee een belegger het risico en de potentiële winst kan meten die kan worden behaald door te beleggen in een onroerend goed.
Hoe de regel van één procent werkt
Deze eenvoudige berekening vermenigvuldigt de aankoopprijs van het onroerend goed plus eventuele reparaties met 1%. Het resultaat is een basisniveau van maandelijkse huur. Het wordt ook vergeleken met de potentiële maandelijkse hypotheekbetaling om de eigenaar een beter inzicht te geven in de maandelijkse kasstroom van het onroerend goed.
Deze regel wordt alleen gebruikt voor een snelle schatting omdat er geen rekening wordt gehouden met andere kosten in verband met een stuk onroerend goed, zoals onderhoud, verzekeringen en belastingen.
Voorbeeld van de regel van één procent
Een belegger is op zoek naar een hypotheeklening op een huurobject met een totale aflossingswaarde van $ 200.000. Met behulp van de regel van één procent, zou de eigenaar een maandelijkse huurbetaling van $ 2.000 berekenen: $ 200.000 vermenigvuldigd met 1%. In dit geval zou de belegger een hypothecaire lening zoeken met maandelijkse betalingen van minder dan en absoluut niet meer dan $ 2.000.
Belangrijkste leerpunten
- De in rekening gebrachte huur moet gelijk zijn aan of groter zijn dan de hypotheekbetaling van de belegger om ervoor te zorgen dat ze ten minste zelfs op het onroerend goed breekt.
- Vermenigvuldig de aankoopprijs van het onroerend goed plus eventuele reparaties met 1% om een basisniveau van maandelijkse huur te bepalen.
- Idealiter zou een belegger een hypothecaire lening moeten zoeken met maandelijkse betalingen van minder dan 1%.
De regel van één procent versus andere soorten berekeningen
De regel van één procent helpt ook een belegger een basispunt te geven om rekening te houden met andere factoren met betrekking tot het eigendom van een onroerend goed. Een tweede belangrijke berekening is de bruto huurvermenigvuldiger, die het maandelijkse huurniveau gebruikt om de hoeveelheid tijd te bepalen die nodig is om de investering terug te betalen. Deze berekening wordt bereikt door de totale geleende waarde te delen door de maandelijkse huur.
In het voorbeeld van de woning met een waarde van $ 200.000, zou de belegger $ 200.000 delen door $ 2.000. Dit geeft haar een uitbetalingsperiode van 100 maanden, wat zich vertaalt in iets meer dan 8, 3 jaar. Beleggers kunnen ook de bruto huurmultiplicator gebruiken bij het overwegen van de betalingsschemavoorwaarden van een lening die voor het onroerend goed is aangegaan.
De 70% -regel houdt in dat een belegger niet meer dan 70% van de geschatte waarde van het onroerend goed moet betalen na reparaties minus kosten.
Speciale overwegingen
Bij het berekenen van de bruto huurmultiplicator moet een koper ook rekening houden met de huurprijzen in het gebied waarin het onroerend goed zich bevindt. Als het standaardtarief voor huur in de buurt minder is dan $ 2.000 voor de koper in dit voorbeeld, moet de belegger misschien overwegen de huur te verlagen om er zeker van te zijn dat ze een huurder vindt.
Een andere belangrijke factor om te overwegen is onderhoud aan het pand. De eigenaar is verantwoordelijk voor onderhoud en reparaties. Hoewel een aanbetaling aanzienlijke schade kan dekken, is het ook belangrijk voor de eigenaar om een bepaald bedrag van de huur te budgetteren om te besparen op onderhoud. Dit kan bijdragen aan winst als het niet wordt gebruikt, en het geld zou beschikbaar zijn wanneer er onderhoud nodig is.
Over het algemeen kan beleggen in onroerend goed een goede investering zijn voor langetermijnbeleggers. De basishuur die een eigenaar in rekening brengt voor elk type onroerend goed, bepaalt het niveau van de betalingen die huurders verwachten. Eigenaren verhogen doorgaans de huur jaarlijks om de inflatie en andere kosten van het onroerend goed te beheren, maar het basistarief is een belangrijk niveau dat het totale rendement van een investering bepaalt.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.