Inzicht in de National Association of Realtors

Als u zoals de meeste mensen bent, werkt u samen met een makelaar als het tijd is om uw huis te kopen of verkopen. Volgens het profiel van kopers en verkopers uit 2013, een jaarlijkse enquête uitgevoerd door de National Association of Realtors, kocht 88% van de kopers hun huis via een makelaar of makelaar, en 88% van de verkopers werd bijgestaan ​​door een makelaar of makelaar bij het verkopen van hun huis.

Een van de voorwaarden die kopers en verkopers van onroerend goed waarschijnlijk tegenkomen, is 'makelaar'. Veel mensen gebruiken de termen "makelaar" en "makelaar" door elkaar; ze zijn echter niet hetzelfde. Hoewel zowel makelaars als makelaars een vergunning hebben om kopers en verkopers bij te staan ​​tijdens het onroerendgoedtransactieproces, zijn makelaars lid van de National Association of Realtors en zijn ze gebonden aan de strikte ethische code. Van de meer dan 1, 84 miljoen actieve licentieprofessionals in de VS zijn er 1 miljoen lid van NAR. Dit is wat makelaars naar de tafel brengen en hoe zakendoen met één zowel koper als verkoper kan beïnvloeden.

Over NAR

De National Association of Realtors (NAR) vertegenwoordigt meer dan 1, 2 miljoen leden - verkopers, makelaars, vastgoedbeheerders, taxateurs, adviseurs en anderen die deelnemen aan alle aspecten van residentieel en commercieel onroerend goed. Het werd opgericht als de nationale vereniging van onroerend goed-uitwisselingen in mei 1908, met 120 leden, 19 raden (lokale verenigingen) en één staatsvereniging. Het doel was de onroerendgoedpraktijken te standaardiseren en "de onroerendgoedmannen van Amerika te verenigen met het doel een gecombineerde invloed uit te oefenen op zaken die de onroerendgoedbelangen beïnvloeden." De NAR-gedragscode werd in 1913 aangenomen.

In de loop der jaren veranderde de naam van de vereniging verschillende keren totdat het in 1972 de National Association of Realtors werd. Tegenwoordig is haar missie "om haar leden te helpen winstgevender en succesvoller te worden" door "de vastgoedsector te beïnvloeden en vorm te geven"; pleiten voor "het recht om onroerend goed te bezitten, te gebruiken en over te dragen"; en "het ontwikkelen van normen voor efficiënte en ethische zakelijke praktijken van onroerend goed." Naast de meer dan miljoen leden, heeft NAR 54 staats- en territoriale verenigingen (waaronder Guam, Puerto Rico en de Amerikaanse Maagdeneilanden) en meer dan 1.400 raden van bestuur.

Wie kan meedoen

De principaal van een onroerendgoedbedrijf moet lid worden van een makelaarsvereniging voordat een niet-principaal in het bedrijf kan toetreden (principals kunnen eenmanszaken zijn, partners in een partnerschap, bedrijfsfunctionarissen of filiaalkantoren die namens een principaal handelen). Nadat de principaal lid is geworden van een makelaarsvereniging, hebben alle agenten, makelaars en taxateurs die een vergunning hebben of verbonden zijn met de principaal, de mogelijkheid om lid te worden van de vereniging. (Als de opdrachtgever geen lid wordt van een makelaarsvereniging, kan geen van de aan de opdrachtgever verbonden personen makelaar worden.) Leden van lokale verenigingen krijgen automatisch lidmaatschap van de nationale en nationale verenigingen. Zie de NAR-website voor een lijst van lokale en landelijke verenigingen van makelaars.

Jaarlijkse NAR-lidmaatschapsrechten ($ 120 per lid voor 2014 en 2015, met een $ 35-beoordeling voor de NAR's Consumer Advertising Campaign) worden gefactureerd via de lokale verenigingen van de leden en krijgen een pro-rating voor nieuwe leden. In overeenstemming met de Tax Reform Act van 1993 wordt elk deel van de rechten dat kan worden toegeschreven aan lobbyen en politieke activiteiten op staats- en federaal niveau als niet-aftrekbaar voor inkomstenbelastingdoeleinden beschouwd - dit deel wordt jaarlijks aan de leden bekendgemaakt.

NAR-leden ontvangen verschillende voordelen, zakelijke hulpmiddelen, gegevens van de vastgoedmarkt, onderzoek en statistieken, educatieve mogelijkheden en kortingsprogramma's die zijn gericht op het helpen van professionals in de vastgoedsector om succesvol te zijn in het bedrijfsleven. Alleen makelaars hebben bijvoorbeeld toegang tot de Realtors Property Resource (RPR), een nationale database met informatie over elk onroerend goed in de VS, opgebouwd uit openbare registers en beoordelingsgegevens. Het bevat feiten over bestemmingsplannen, vergunningen, hypotheek- en retentiegegevens, scholen en een grote database van faillissementen.

NAR ethische code

Makelaars moeten zich abonneren op de strikte ethische code van NAR als een voorwaarde voor lidmaatschap. NAR nam zijn ethische code in 1913 aan en werd de tweede handels- of bedrijfsgroep in de VS die verplichte ethische normen aannam.

In een persbericht ter gelegenheid van het 100-jarig jubileum van de Ethische Code van Realtors zei NAR-president Gary Thomas: “Bescherming van de belangen van de consument vereist hoge normen voor professioneel gedrag en training, en de Ethische code is de gouden draad die de makelaarsgemeenschap bindt. samen."

De ethische code bevat een inleiding en paragrafen over plichten voor klanten en klanten, plichten voor het publiek en plichten voor makelaars®. Elke sectie bevat artikelen en praktijknormen die de ethische verplichtingen van de makelaar definiëren. Artikel 1 van Plichten jegens Klanten en Klanten bepaalt bijvoorbeeld: “Bij het vertegenwoordigen van een koper, verkoper, verhuurder, huurder of andere klant als agent, verbindt Realtors® zich ertoe de belangen van hun klant te beschermen en te bevorderen. Deze verplichting tegenover de klant is primair, maar ontslaat Realtors® niet van hun verplichting om alle partijen eerlijk te behandelen. Bij het bedienen van een koper, verkoper, verhuurder, huurder of andere partij in een niet-agentuele hoedanigheid, blijft Realtors® verplicht om alle partijen eerlijk te behandelen. "

Alle makelaars moeten getraind zijn in de ethische code. "Via de ethische code bieden makelaars consumenten een belofte om hun beste belangen te beschermen en te bevorderen gedurende het gehele aankoop-, verkoop- of investeringsproces voor huizen", aldus Thomas.

U kunt de volledige ethische code lezen op de website van de National Association of Realtors.

Wat de term makelaar betekent voor kopers en verkopers

Omdat makelaars zich ertoe verbinden de NAR-gedragscode na te leven, kan een koper of verkoper die gelooft dat een makelaar een of meer van zijn artikelen heeft geschonden, een ethische klacht indienen via de lokale vereniging waarvan de makelaar lid is. (Zoek de lokale affiliatie van een lid op www.realtor.org.) NAR stelt ook normen vast voor zijn lokale, provinciale en territoriale verenigingen van makelaars.

Dankzij de uitgebreide en actuele marktgegevens die via RPR worden verstrekt, kunnen makelaars consumenten helpen om huizen sneller en efficiënter te kopen en verkopen. Leden hebben ook toegang tot 's werelds grootste onroerendgoedbibliotheek en tot onroerendgoedtraining, inclusief klassikale en online cursussen, training voor het verdienen van aanduidingen en certificeringen, een sprekersreeks, webinars, webcasts en een Master of Real Estate-graad aangeboden door Realtor University.

De onderste regel

De National Association of Realtors werkt om particuliere eigendomsrechten te beschermen, woningbezit te bevorderen en redelijke krediet- en andere normen op federaal niveau te handhaven, zodat onroerendgoedprofessionals hun klanten kunnen helpen onroerend goed te kopen, verkopen en verhuren in een eerlijke en winstgevende marktomgeving. . NAR beschouwt deze belangenbehartiging als een van de meest waardevolle voordelen van lidmaatschap. Leden hebben toegang tot verschillende voordelen en tools die zijn ontworpen om hun onroerendgoedactiviteiten te verbeteren.

Voor consumenten kan het werken met een makelaar extra zekerheid bieden dat de onroerendgoedprofessional in hun beste belang zal handelen, omdat alle makelaars zich moeten abonneren op de Ethische code van NAR. Bezoek de website van de National Association of Realtors op www.realtor.org voor meer informatie.