Hoofdverblijfplaats
Een hoofdverblijfplaats is de primaire locatie waar een persoon woont, ook wel hoofdverblijfplaats of hoofdverblijfplaats genoemd. Het maakt niet uit of het een huis, appartement, trailer of boot is, als het maar is waar een individu, stel of gezinshuishouden meestal woont.
Inzicht in hoofdverblijf
Eigendom van een onroerend goed op zichzelf betekent niet dat het een hoofdverblijfplaats is. Evenzo kwalificeert het plaatsen van meubels en andere persoonlijke bezittingen niet noodzakelijkerwijs als een hoofdverblijfplaats. Voor belastingdoeleinden moet de belastingplichtige de woning zowel voor een minimale duur gebruiken als leasen of bezitten om aan enkele van de kwalificaties te voldoen.
Belangrijkste leerpunten
- Hoofdverblijf beschrijft het hoofdverblijf van een persoon.
- Wanneer een hoofdverblijf wordt verkocht, kan de verkoper in aanmerking komen voor een belastinguitsluiting.
Hoe een hoofdverblijfplaats wordt bepaald voor belastingdoeleinden
In de meeste gevallen moeten belastingbetalers belastingen heffen op vermogenswinsten uit de verkoop van onroerend goed. Wanneer ze hun huis van hoofdverblijfplaats verkopen, kunnen ze echter in aanmerking komen voor een uitsluiting van een winst van $ 250.000 ($ 500.000 als ze samen getrouwd zijn) als ze voldoen aan de volgende vereisten volgens de IRS (2017):
- Ze bezaten het huis en gebruikten het als hun hoofdverblijf in ten minste twee van de vijf jaar voorafgaand aan de verkoop van het onroerend goed.
- Ze hebben het huis de afgelopen vijf jaar niet via een soortgelijke uitwisseling verworven.
- Ze hebben de winst van de verkoop van een ander huis twee jaar voorafgaand aan de verkoop van dit huis niet uitgesloten.
Hoewel afwezigheid van het huis voor vakantie of langdurige medische zorg geen invloed heeft op de status van een hoofdverblijfplaats, kan langdurig gebrek aan bezetting om andere redenen het diskwalificeren. Als de woning bijvoorbeeld langer dan een jaar leeg staat omdat de eigenaar die tijd elders doorbrengt aan een sabbatical of een uitgebreide verplichting voor werk, telt die tijd mogelijk niet mee voor de belastingplicht.
Als de belastingplichtige meer dan één woning onderhoudt en zijn tijd op seizoensbasis tussen hen verdeelt, zou de woning waarin ze meer tijd doorbrengen waarschijnlijk in aanmerking komen als hun hoofdverblijfplaats. Als de belastingplichtige een huis bezit maar een ander verblijf huurt waarin ze wonen, zou het gehuurde hun hoofdverblijfplaats zijn.
Andere soorten bewijs kunnen nodig zijn om vast te stellen waar iemands hoofdverblijfplaats is. Dit kunnen energierekeningen met de naam en het adres van de bewoner zijn, een rijbewijs met het adres of een registratiekaart voor de kiezer.
Stacaravans, appartementen en boten kunnen mogelijk in aanmerking komen als primaire woningen, maar alleen als ze zijn uitgerust met slaapruimte, badkamer en een keuken op het terrein.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.