Onroerend Goed (REO)
Onroerend goed in eigendom (REO) is eigendom van een geldschieter, zoals een bank, dat niet met succes is verkocht op een executieveiling. REO-eigenschappen kunnen vrijstaande huizen, flatgebouwen, rijtjeshuizen en grond zijn. Een geldschieter - vaak een bank of quasi-gouvernementele entiteit zoals Fannie Mae of Freddie Mac - neemt eigendom van een afgeschermd onroerend goed wanneer geen bieder het bedrag biedt dat het beoogt de lening te dekken.
Belangrijkste leerpunten
- Onroerend goed (REO) is afgeschermd onroerend goed in de portefeuille van een geldgever.
- De eigenschappen kunnen in de portefeuille van een geldschieter zitten, zoals een bank of een andere geldschieter, omdat het onroerend goed niet tegen een voldoende hoge prijs kon worden verkocht tijdens een executieveiling.
- Banken proberen vervolgens hun REO's te verkopen met behulp van een makelaar of door de panden online te vermelden.
- REO's worden vaak verkocht met korting door banken en andere geldschieters.
Inzicht in onroerend goed (REO)
Wanneer een kredietnemer in gebreke blijft met zijn hypotheek, omvat de periode van voor de afscherming vaak een korte verkoop van onroerend goed of een openbare veiling. Als geen van beide doorgaat, kan het afschermingsproces eindigen met de geldschieter - bijvoorbeeld een bank - die het eigendom in eigendom neemt. Banken kunnen proberen onroerend goed in hun portefeuilles te verkopen zonder de hulp van makelaars. Wanneer dit het geval is, vermelden banken vaak hun REO-eigenschappen online, waardoor veel REO-vermeldingen direct beschikbaar zijn op websites van banken. De leningfunctionarissen van een bank kunnen ook klanten die op zoek zijn naar huizen informeren over de REO-objecten in haar portefeuille.
Om onroerend goed in onroerend goed aantrekkelijker te maken voor kopers, kan de kredietgever proberen een deel van de retentierechten en andere onkosten die zijn opgebouwd op de titel van het onroerend goed te verwijderen. REO-eigendommen kunnen aantrekkelijk zijn voor onroerendgoedbeleggers omdat banken ze in sommige gevallen met een korting op hun marktwaarde kunnen verkopen, aangezien het verkopen van dergelijke objecten meestal niet hun primaire bedrijfsactiviteit is.
REO-specialisten
De REO-specialist van een bank beheert zijn REO-eigendommen door de objecten op de markt te brengen, aanbiedingen te bekijken, regelmatig rapporten op te stellen over de status van eigendommen in de portefeuille van de bank en daden op te sporen. De REO-specialist werkt ook nauw samen met de interne of gecontracteerde vastgoedbeheerder van de bank om te zorgen dat de objecten veilig en winterklaar zijn of om een object voor te bereiden op een vacature. De REO-specialist neemt deze functies op zich om de bank te helpen haar eigenschappen snel en efficiënt te liquideren.
REO-eigendommen en makelaars
Om REO-eigendommen de grootste bekendheid te geven, schakelen REO-specialisten vaak de diensten van lokale makelaars in om de eigenschappen in de multiple listing service (MLS) te vermelden. Vermelding van REO-eigenschappen in de MLS zorgt ervoor dat geïnteresseerde vastgoedzoekers die websites gebruiken zoals Zillow, Realtor.com, Redfin en Trulia, evenals lokale vastgoedwebsites, de overzichten te zien krijgen. De listing agent van een REO-vastgoed brengt alle aanbiedingen die hij ontvangt naar de REO-specialist. Makelaars onderhandelen met de REO-specialist over de commissie die zij ontvangen voor het verkopen van REO-eigendommen.
Speciale overwegingen voor REO-eigenschappen
Banken verkopen doorgaans REO-eigendommen zoals het is, wat betekent dat de koper het huis en alle problemen daarmee koopt. Een koper van een huis vindt bijvoorbeeld een ideaal huis en het is een REO-eigendom. De koper besluit een bod uit te brengen, maar kiest ervoor het huis eerst te laten inspecteren. De resultaten van de huisinspectie tonen aan dat er een probleem is met het sanitair. Omdat het onroerend goed REO is, zijn de bevindingen van de huisinspecteur alleen ter informatie van de potentiële koper. Een koper kan ondanks de bevindingen een bod doen, wetende dat de bank hoogstwaarschijnlijk geen tekortkomingen van de huisinspecteur zal herstellen. Om te helpen bij een soepele afsluiting, moeten kopers ook in openbare registers zoeken om ervoor te zorgen dat alle pandrechten die zijn gekoppeld aan een onroerend goed zijn betaald.
Vergelijk beleggingsrekeningen Aanbieder Naam Beschrijving Adverteerder Openbaarmaking × De aanbiedingen die in deze tabel worden weergegeven, zijn afkomstig van samenwerkingsverbanden waarvan Investopedia een vergoeding ontvangt.