Landelijke huisvestingsdienst (RHS)
De Rural Housing Service (RHS) is een administratieve afdeling binnen het Amerikaanse ministerie van Landbouw die programma's beheert die gericht zijn op huisvesting op het platteland en voorzieningen voor dienstverlening aan de gemeenschap. De programma's zijn ontworpen om de kwaliteit van leven in landelijke plattelandsgemeenschappen in de VS te verbeteren.
Inzicht in landelijke huisvestingsservice (RHS)
De Rural Housing Service beheert voornamelijk directe leningen en leninggaranties aan mensen met een laag tot matig inkomen die een landelijk huis voor een gezin willen kopen, bouwen of rehabiliteren. De geschiktheid is gebaseerd op vele factoren, waaronder inkomen, gezinsgrootte en locatie. Bijvoorbeeld, een vierpersoonshuishouden in DeKalb County, Illinois met een inkomen van $ 37.500 of minder, komt in aanmerking voor een directe woninglening met een jaarlijkse rente van slechts 1 procent. Familie van dezelfde grootte in dezelfde provincie met een inkomen tot $ 86, 250 kan in aanmerking komen voor een conventionele particuliere hypotheek die wordt gegarandeerd door de overheid.
Locaties moeten ook voldoen aan de definitie van de overheid van een landelijk gebied, dat gebaseerd kan zijn op vele factoren, waaronder bevolking, afstand tot stedelijke centra en nog minder tastbare eigenschappen zoals "plattelandskarakter".
Directe RHS-leningen en gegarandeerde privéleningen
Aanvragers van directe leningen moeten niet in staat zijn om een conventionele hypotheek af te sluiten en moeten momenteel leven onder andere zonder fatsoenlijke, veilige en hygiënische huisvesting. Het te kopen huis moet in het algemeen niet groter zijn dan 2.000 vierkante voet en mag geen bedrijven bevatten of voorzieningen hebben zoals een zwembad in de grond. Eisen voor gegarandeerde leningen zijn minder streng.
De RHS beheert ook gesubsidieerde leningen om oudere landelijke huizen te verbeteren of te moderniseren. Leningen tot $ 20.000 met een jaarlijkse rente van 1 procent kunnen worden gebruikt voor vrijwel elk type verbetering of reparatie; dezelfde inkomensvereisten zijn van toepassing als voor directe hypotheken. Bovendien biedt de RHS subsidies voor huisreparatie tot $ 7.500 voor inwoners met een laag inkomen van 62 jaar en ouder. Subsidiegeld moet worden gebruikt om gezondheids- en veiligheidsrisico's te corrigeren.
Leningen en subsidies voor coöperatieve huisvesting, klinieken en bibliotheken
Naast de programma's voor individuele huiseigenaren kunnen gemeenschappen ook langlopende gesubsidieerde leningen aanvragen voor de bouw van betaalbare huurwoningen of coöperatieve woningen voor achtergestelde plattelandsbevolking, zoals mensen met een laag inkomen, gezinnen, ouderen en gehandicapten.
Een ander RHS-programma helpt bij het plannen en financieren van gemeenschapsfaciliteiten zoals ziekenhuizen, gezondheidsklinieken, verpleeghuizen, voedselpantries en bibliotheken. Directe en gesubsidieerde leningen voor het plannen en bouwen van dergelijke faciliteiten hebben prioriteit aan gemeenschappen met een bevolking van 5500 of minder, en een gemiddeld inkomen dat 80 procent lager is dan het gemiddelde niet-grootstedelijke inkomen van de staat. Concurrerende subsidies zijn ook beschikbaar, met enigszins verschillende deelnamevereisten. Gemeenschappen die matching-fondsen hebben opgehaald, krijgen voorrang bij het toekennen van subsidies.